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什么原因会导致房产证迟迟办不下来?

发表于 2017-09-25 09:14:14 |只看该作者 楼主

对不少人来说,辛辛苦苦一辈子,最大的消费可能就是买一套房。买套房子,首付交了,贷款都下来了,最后都住进去好几年,房产证却迟迟拿不到,在保定这样的情况真是数不胜数,如果你的房产证下不来,房子就不算是你的财产。没有房产证,业主权益将无法保障。想想也是很遭心的。

房产证办不下来,对购房者的影响很多。首先是影响子女上学;其次是阻碍房屋的转让或租赁;第三是没有房产证就无法将房产抵押以便获得投资贷款;最后一种情况就是,如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押,一旦资金出现问题,不能偿还银行的开发贷款,购房者的损失可能就不只是房产证了。

什么原因会导致房产证迟迟办不下来?


常见的情况是下面这种:滚动开发→资金链断裂→银行冻结开发商资产→开发商无法协助


办理房产证。


除此之外,还有7种情况也会导致房产证无法下来。比如下面这些


1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金


没有土地证,就是属于五证不全了,后续即使继续开工,也属于违建,房产证没可能下来。


2、开发商已经破产或者被取消资质


开发商破产,项目就会烂尾,如果找不到新的开发商接盘开发,房产证也很难下来。


3、项目仍然处于抵押状态


这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵


押就不能解除,购房者即使签了也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也不可能了。


4、项目竣工验收未通过


项目通过竣工验收,表明项目达到了交房标准,是办理房产证的必要条件。


5、开发商未缴纳


现在的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关,拿到。实际上很多开发


商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。打个时间差,免费使


用这笔资金是常有的事。


6、面积出现误差,没有完成“多退少补”


商品房面积差基本上都会有,一般不会超出3%的红线,但也需要补交或退回房款。如果


这个问题没有解决,房屋最终面积就无法确认,产权登记也办不下来。


7、代办流程出现问题


如果代办人员出现违规操作,房产证也有可能无法办下来。


据悉,办理房产证至少要需要下列这些材料:


1、房产登记申请书;2、身份证明;3、初始登记证明;4、商品房买卖合同;5、完税证明;6、维修基金收据;7、预告登记证明(非必要);8、如夫妻共同登记产权需带结婚证。


办理房产证需要的材料这么多,有些材料业主基本上拿不到。所以房产证办不下来大部分问题都出在开发商身上,业主处于比较被动的状态。


尽管现在购房合同和补充协议关于房产证办理的时间也都有约定。但是大家对于开发商拖延办理房产证的事情都选择了等待。业主虽然在法律上占据了主动,但基本上很少会选择退房的,因为涨幅带来的收益早已超出约定的赔偿金。

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