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西瓜头
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你该买什么房?房贷占收入比多少最合适?

发表于 2017-09-13 17:52:31 |只看该作者 楼主

在你决定买房后,如何根据自身需求确定买什么样的房子,以及需要优先考虑什么因素?房贷占收入多少比例最合适?

先确定买房做什么用途?

自住

(1)刚性需求

即人的最基本需求,比如穿衣、吃饭、工作等等,住房也列其中;没有弹性的需求,是必须的,且可变动和伸缩的空间不大。

购房前需要优先考虑:

预算

对于“月供族”来说,每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。

地段

因为年轻人工作不稳定,尽量选择离地铁站近的房子,方便工作出行。

户型

“麻雀虽小、五脏俱全”的户型最实用。

物业

优先考虑物业服务质量,确保有一个好的居住环境,还能延长房屋使用年限。

(2)改善性需求

主要是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足对居住的需求。

购房前需要优先考虑:

房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等分布情况,全面衡量自身经济能力和换房要求。

对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。

在“卖旧买新”升级置业时,要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。


投资

购房前需要考虑:

把握市场底部的机会或投资的“时间窗”。

区域是否发展成熟、配套完善。

交通是否便利。

区域政策是否利好,前景可观。

衡量投资回报率的大小。

月收入多少用于房贷月供才不影响生活品质呢?这还需要根据个人实际情况而定。

50%是警戒线

如果购房者工作稳定,又未婚或已婚没有孩子,那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小,用于其他生活方面的花费比较少,个人年龄也比较小,升值潜力还比较大,所以,可以考虑将房贷月供制定得高一点。

30%是舒适线

如果是收入稳定,已经结婚生子的购房者,那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出,应该适当减少月供占家庭收入的比例。

每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3,就可能对生活质量造成影响。因此,借款人应当客观地判断自己的还款能力,切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入,承担过高比率的负债,导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

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