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2016年房地产市场分析报告

2017开年系列高端访谈 地产大咖畅谈保定楼市    

回顾是为了更好的前行。2017新年伊始,总结与展望,必须给自己一个交代。

2016年,对于保定房地产市场来说注定是不平凡的,它在创新,也在变革。这一年,代理公司、分销队伍异军突起,几乎颠覆传统营销模式;这一年,碧桂园、万科、 K2等一线房企,不再观望,加紧入驻;这一年,地市举牌竞拍,地王不断刷新;这一年“八严”“零容忍”“黑名单”政策持续调控楼市;这一年房价、地价疯狂 上涨。作为地产人,这一年您有哪些感触?对于2017年有什么期待?

保定博世房地产开发有限责任公司总经理 张爱久

保定博世房地产开发有限责任公司总经理 张爱久

【回顾】2016年的房地产市场按照时间顺序可以分成三个阶段,第一、二季度波澜不惊。在此之前土地市场一直延续着以往传统的招拍挂模式。第三季度惊心动魄。这一阶段外来企业强势进入,土拍市场多次熔断,地王频现,房价疯狂飙涨。第四季度趋于理性。针对当时的市场情况,政府重拳出击土地市场……[详细]

【展望】2017年希望房地产市场能够风清气正,合理有序健康的发展。2016年博世地产一直在修炼内功,2017年期待有大动作……[详细]


保定利家世纪房地产开发有限公司副总经理 裘哲


【回顾】2016年市场变化非常多。降息降准,调低首付贷款比例等一系列利好政策,对保定房地产市场起到了推波助澜的作用。2016下半年全国楼市调控政策逐步出台,保定虽然没有出台限购政策,但是也不可避免的受到了影响。2016严查贯穿全年,这一年对保定来说是市场趋于健康的一年,同时造成了两极分化:手续齐全的楼盘卖的非常好,没有手续,就暂时退出了市场份额……[详细]

【展望】2017年希望通过地产人的共同努力,把保定房地产市场做的更加健康繁荣,借这个机会也给保定地产圈加把劲,共同打造大保定更好的明天……[详细]

保定利家世纪房地产开发有限公司副总经理 裘哲
绿城诚园项目总经理 吕庆锋

绿城诚园项目总经理 吕庆锋

【回顾】2016对保定所有开发公司来说都是一个机遇年,这一年大家享受到了价值洼地所带来的红利。之所以这么说是因为,之前保定房价相对偏低,随着京津冀一体化落地,以及三区变五区的城市规划,政策红利集中爆发,所有开发商都觉得房子非常好卖。其次,2016年保定房地产市场逐步走上正轨,土地市场操作规范,开始正真严查五证不全预售现象,这也是未来楼市健康发展的两个基础。基于这一点,更多全国性的房地产公司也会进一步进入保定……[详细]

【展望】2017年,随着楼市操作市场化和大中型房企不断进入,保定开发企业提供的产品会越来越差异化,比如提供给刚需的会是靠价格至上的产品,而提供给改善需求的客户会是全面的服务……[详细]


保定市荣联房地产开发有限公司营销总监 崔敬晓


【回顾】对广大从业者来讲,2016年保定房地产市场是一个“丰收年”。一方面,保定房价上涨明显,上涨幅度在全国排名前十位。另一方面,在价格的带动下,保定市场一时火爆,大批投资客涌入,使包括新三区在内的大多数项目成交量突飞猛进,个别市区甚至出现了一房难求的现象。而这个现象是开发企业及从业者希望看到的……[详细]

【展望】2017年的房地产市场相对2016年可能会更平稳一些,不会太冷淡,而会有一个较为理性的投资空间和上涨空间,但也不会有爆发性涨价现象。我个人认为,合理的房价是有其上涨规律的,而且有合理的上涨范围……[详细]

保定市荣联房地产开发有限公司营销总监 崔敬晓
保定市天业房地产开发有限公司营销总监 梁燕青

保定市天业房地产开发有限公司营销总监 梁燕青

【回顾】2016年有两个数据给我的印象非常深刻,一个是10万亿,一个是14亿。2016年全国房地产市场交易额历史上首次突破10万亿大关,同时创下将近14 亿的销售面积。从这两个数据来看,中国房地产市场达到了量价齐涨的状态。保定房地产市场是中国房地产市场的一个缩影,同样也是量价齐涨,这一年房价上涨是 在意料之中的,但是涨幅之大出乎意料……[详细]

【展望】对于即将到来的2017年天业地产有诸多期待,我们将有新的项目推出,新的产品面世,物业形态升级,还请广大消费者多多关注……[详细]


河北大桥集团营销副总 李娟


【回顾】2016年虽然没有出台更严厉的调控政策,却是保定房地产市场最复杂的一年。这一年的楼市走势,可以按照月份简要归纳为“一二三冷清、四五快速涨、六七观望、八九回暖、十月再调控、十一十二稳中有升”。2016年的保定楼市,既受到了全国大环境的影响,又有着自身小气候。这种小气候主要表现在,受京津冀一体化等利好消息的刺激,出现了短暂爆发性的价格上涨……[详细]
 

【展望】2017年,保定楼市基本会维持2016年下半年的紧张态势,在去库存的同时,严格完善监管机制,保障本地房地产市场健康有序的发展。关于房价,稳中有升将是全年的根本基调……[详细]

河北大桥集团营销副总 李娟
河北华中房地产开发有限公司营销总监 马腾飞

河北华中房地产开发有限公司营销总监 马腾飞

【回顾】2016年的房地产市场以10月份为转折点,10月以后全国楼市进入调控阶段,同时保定的购房客群也回归理性。在这之前购房主体以投资客居多,但从去年10月以后,刚需及改需群体开始回归,并一直延续到了现在……[详细]

【展望】在京津冀协同发展逐步落地的情况下,国家一定会控制房价保稳定,而不会因为民生问题影响整个发展大势。从国家战略来看,近期,保定肯定会有针对房价的调控政策,至于政策的严厉程度现在还不得而知,但限购或者限贷是肯定的,同时政府也会继续加大对保定房地产开发市场的严查……[详细]

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