龙湖试水联合办公:五年内不期待回报

21世纪经济报道 2016-11-21 08:00:42
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“行业里大多数联合办公是不盈利的,所以我们不期待这部分业务在五年内带来利润也很正常。”龙湖地产一位内部人士向21世纪经济报道记者如此表示。 该人士认为,与市场上绝大部分“二房东”模式不同的是,龙湖的联合办公属于自持,所以不必担心成本、回报等压力。 11月15日,位于龙湖北京长楹天街商业综

  “行业里大多数联合办公是不盈利的,所以我们不期待这部分业务在五年内带来利润也很正常。”龙湖地产一位内部人士向21世纪经济报道记者如此表示。  该人士认为,与市场上绝大部分“二房东”模式不同的是,龙湖的联合办公属于自持,所以不必担心成本、回报等压力。  11月15日,位于龙湖北京长楹天街商业综合体中的“一展空间”正式开业,这标志着龙湖地产正式布局联合办公业态。据了解,长楹天街“一展空间”共2044平方米,322个工位,目前开业出租率达到95%以上。单个工位租金为1200元/月,独立办公室工位1400元/月。  该项目定位于“商业综合体中的联合办公众创空间”,一体化集成办公、零售、休闲、体验、展示、社交和综合服务功能。  按照龙湖集团副总裁宋海林的说法,“目前在我们北京的业务规划里,众创空间联合办公不是一个未来五年内看得到利润的业态,但是我们希望可以建立一个生态圈。龙湖的计划是,天街系列(指龙湖商业品牌)盈利尽快贡献到整体业务的10%以上。在这种情况下,长租公寓、联合办公都会跟着天街一起发展。我们希望五年之内联合办公的面积超过十万平方米。”  明知道短期内不能贡献利润,却为之,龙湖到底是在打什么样的算盘?  龙湖给出的解释是,“一展空间”会打造出完备的办公生态圈:依托龙湖集团商业运营的优势及经验,充分结合年轻人、创业者的习惯与方式,嫁接联合办公、购物中心及上下产业链,为综合体商户及入驻企业提供专业的办公场所、优质的产品展示空间及特有的推广渠道,打造积极活力的社群文化。  也就是说,龙湖期待的是,将商场、联合办公和未来还要开发的长租公寓结合在一起,来增加客流。其在盈利方面另外的期待是,更看好资产的升值能力。  宋海林举例称,“比如,商场中有咖啡店开业后,听说我们有‘一展空间’,便果断决定要在那里办公。天街内的很多商家,也很愿意在天街里有自己的办公室或办公桌。这就是生态圈模式。”

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