搜狐焦点网2018年保定房地产市场运行报告:全国篇

一、宏观经济运行概况

1.政策回顾与分析

2018年，中国房地产市场持续调控，坚守“房住不炒，因城施策”的理念不放松。财政金融方面，实施稳健的货币政策松紧适度，积极的财政政策更加积极；央行四次定向降准，为小微企业的发展缓解压力；新个税法的出台，以及房地产税的立法进程的加快，推进了房地产市场的健康发展。土地方面，严格限制土地开发，合理利用土地资源；加强农村土地管理，节约集约用地，严格限制低密度大户型住宅项目用地。

各地相继出台人才引进政策，户籍政策松动，全国范围内掀起了“人才落户潮”。雄安新区建设规划落地，海南自贸区的建设等，为区域房价的波动带来影响。同时，乡村振兴战略的实施，棚改工作的加快，保障性住房比例提高，住房租赁市场建设以及共有产权住房发展，为房地产市场的多方位发展带来无限可能，房地产行业更加注重民生。

2018年，房地产市场调控政策不放松，中央多次重申“房住不炒”，明确表示要坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。全国范围内继续深入开展专项行动，整顿和规范房地产市场秩序。对房地产开发领域违法建设“零容忍”，加强价格管理。

二、全国房地产走势

1.2018年全国房地产开发完成情况

2018年1-11月份，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。其中，住宅投资78027亿元，增长13.6%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。

▲图1 房地产开发投资增速情况 数据来源：国家统计局

2. 河北省房地产开发投资情况

2018年1-11月份，河北省房地产开发投资完成额21934.25亿元，其中住宅开发投资完成额17011.27亿元，占总额的77.56%。

▲图2 河北省房地产开发投资情况 数据来源：国家统计局

三、全国房企情况

1.全国TOP10房企年度销售额

据各大房企公布的销售业绩显示，2018年，碧桂园、万科、恒大三家房企仍稳居销售榜的三甲，其他房企的全年销售额则均没有超过5000亿元。碧桂园全年实现销售业绩7286.9亿元，同比增长32.3%，自2017年以来稳坐榜首位置。万科和恒大累计业绩同比增幅也分别达14.5%和10%，规模增长稳定。融创中国和保利地产的销售额也首次突破4000亿元。除此之外，千亿房企数量达到30家，相比2016年、2017年的12家和17家有了较大幅的增加。

▲图3 2018全国年房企销售十强

如图4所示，2016~2018年，十强房企的销售额均成上涨态势。从数据上看，虽然2018年延续了高压调控态势，但是对规模房企来说并没有销售上的负面影响，销售额总体反而上涨，表明规模房企因自身实力强大而有明显优势。

▲图4 十强房企2016~2018年销售额对比