搜狐焦点网:2018年2月保定房地产市场运行报告

搜狐焦点保定站 2018-02-28 16:24
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2018年2月,中央发布一号文件,农村宅基地将严格实行土地用途管制……

一、2月房地产市场综述

2018年2月,中央发布一号文件,农村宅基地将严格实行土地用途管制;国家统计局公布数据显示,2017年商业营业用房开发投资下滑;由于受春节假期影响,全国各地楼市成交量均下降。本月,保定土地市场3宗熔断地块成功出让;雄安新区住房体系建立住房租赁积分制度,并将区块链租房应用平台的消息传来,充分保障租客权利。

截止到2018年2月28日,保定主城区房地产市场共下发5个建设工程规划许可证、4个预售许可证,7个楼盘纷获相关证件。其中,香溪名汇、璟公馆以及公园时代10#楼等获发建设工程规划许可证;华舜学府、悦公馆以及假日丽城等项目多楼座获发预售证,预售房源3001套,预售总面积261603.59平方米。保定主城区房地产市场共下发2个施工证件,2楼盘获证,施工面积136842.61㎡。获证楼盘为璟公馆与悦公馆,其中碧悦商务中心(悦公馆)2#、3#、5#办公楼获证,河北建设商务中心(璟公馆)项目2#、3#办公楼获证。

2月份,保定主城区7宗地块成功出让,含3宗商服用地,4宗居住用地。该批次地块于2018年1月24日首次现场出让,后熔断再拍成功出让。此次土拍中,北京东亚里程投资有限公司,河北联华佳怡房地产开发有限公司等成功拿地。此外,满城区5宗105亩地成功出让,含4宗居住用地。

2月份,保定五区共征用土地40.6129公顷,约合609亩。其中,转用国营保定农场土地4.6027公顷,开发用途为商服用地。

二、宏观资讯

1、2月全国房地产热点资讯

关键词:宅基地 商业用房 春节楼市 调控

中央一号文件:宅基地将严格实行土地用途管制(2月5日 新京报)

改革开放以来第20个、新世纪以来第15个指导“三农”工作的中央一号文件4日发布。文件题为《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》,对实施乡村振兴战略进行了全面部署。

焦点解读:今年中央一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》提出了若干项对深化农村土地制度改革的具体措施,以往一号文件关于发展农村的措施仅涉及到发展农村经济,而此次一号文件提出的措施不再单一,涉及产业、生态、住房、文明等多方面建设。这项改革不是让城里人到农村买房置地,而是要吸引资金、技术、人才等要素流向农村,使农民闲置住房成为发展乡村旅游、养老、文化、教育等产业的有效载体。

发改委:去年办公楼、商业用房投资低迷(2月7日 北京商报)

据国家统计局公布的数据显示,2017年全国房地产开发投资约11万亿元,比上年名义增长7%。其中商业营业用房开发投资15640亿元,同比下滑1.2%。

焦点解读:商业地产去库存一直是近年来全国性的难题。为推动商业用房去库存,国务院于2016年6月印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出商业用房可改成住宅性质,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。但随着近两年楼市调控政策的加强,房地产投资整体低迷,商办项目去库存进度缓慢。“租购并举”措施的推出效果如何,还需等待时间的检验。

春节楼市:多地调控收紧 新年房地产平稳开局(2月26日 经济参考报)

中原地产研究中心统计数据显示,自春节假期的前一周开始,热点市场就进入了休假模式。2月上旬,一线城市成交环比下降33%,二线代表城市环比下降18%,其中,苏州环比降幅达八成。三线城市方面相对稳定,成交量环比下降9%。

焦点解读: 春节假期期间,一线城市成交量整体下滑,三四线城市相对活跃,据搜狐焦点网分析,“返乡置业”人群是三四线城市的主要购买力之一。从春节假期楼市的状态分析,2018年三四线城市楼市成交量虽不及往年那般火热,但相对于一二线城市能够享受更多的政策红利。例如,“租售并举”这一措施将成为三四线城市楼市健康稳定发展的有力保障。

2月全国房地产其他热点资讯

国家统计局最新发布的数据显示,2017年末,我国城镇常住人口81347万人,比上年末增加2049万人;城镇人口占总人口比重(城镇化率)为58.52%,比上年末提高1.17个百分点。(2月6日 新华网)

根据融360数据显示,2018年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率1.11倍,环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%,上升21.75%。(2月27日 证券日报)

2、2月本地房地产热点资讯

关键词:土拍 雄安住房 春节新闻 控规修改

保定年终土拍尘埃落定 18宗地揽金25.13亿(2月7日 搜狐焦点网)

2018年2月7日,保定土地市场3宗熔断地块成功出让。至此,于2017年12月20日发布挂牌公告的18宗地块全部成交,成交总面积约合519亩,成交总价251300万元。

焦点解读:本批次挂牌地块,仍多为保定本土企业竞得,补证地块基本无悬念,多宗净地经过三轮竞价也多由保定企业竞得。但是,本次土拍仍吸引了多家外地房企目光,如杭州航策实业有限公司以及北京东亚里程投资有限公司。其中,北京东亚里程投资有限公司参与多宗地块竞拍,并成功拿地进驻保定。对比2017年挂牌地块成交价格可见,虽有外地房企参与竞价,且几宗地块两次熔断,但本次土地成交价格并没有奇高。

雄安新区住房最新消息:实施租赁积分制(2月16日 搜狐焦点网)

2月10日,河北雄安新区管委会召开以“住房租赁积分为切入,探索住房租赁管理新模式”为主题的学术性研讨会,并邀请国内专业研究机构、高等院校、金融机构等相关机构的专家,为新区住房租赁制度建言献策。

焦点解读:雄安新区的住房体系包括建立住房租赁积分制度,从住房租赁市场主体属性、政策激励、租赁行为三方面,运用区块链、大数据等前沿技术,建立科学、有效的住房租赁积分全生命周期管理机制,营造活力、健康、有序、可持续的住房租赁生态。这意味着在雄安新区,个人将拥有属于自己的租房诚信账户,记录个人租房相关信息,租客不必担心遇到假房东,充分保障了租客的权利,对雄安新区的房地产市场健康稳定发展有着积极的推动作用。

2018年春节期间保定房地产市场新闻汇总(2月22日 搜狐焦点网)

2018春节假期期间,多项地产大事发生,搜狐焦点一一汇总。

焦点解读:徐水区国营保定农场面积约4.6027公顷(约合69亩)地块被转用为商服用地;13日清苑区挂牌出让地块6宗,总面积222325.11平方米,约合333.49亩,其中包含3宗居住用地,总面积46750.53㎡,约合70.13亩;万汇城商业(朝外CC里)、碧悦商务中心(悦公馆)、金地宝座(蓝筹国际)、首拓一品、香溪名汇以及河北建设商务中心(璟公馆)等6项目获发规划证;大唐保定热电厂九期项目选址范围内地块规划修改……这个春节假期保定有多个房地产大事发生。

2月保定房地产其他热点资讯

2018年2月2日,保定市城乡规划局网站发布了《关于征求拟修改保定市城市控制性详细规划BS-17控制单元(局部地块)地段内利害关系人意见的通知》,拟修改控制单元内东风路与科苑街交叉口东北侧和七一路与凤栖街交叉口西南侧两块地块的控制性详细规划。(2月2日 搜狐焦点网)

2018年2月9日,保定市住房公积金管理中心发布了《关于各县(市、区)分中心、管理部开具异地贷款缴存证明的公告》。公告说明:异地贷款缴存证明仍由各县(市、区)分中心、管理部负责开具。(2月9日 搜狐焦点网)

2018年2月23日,中国土地市场网公布了保定市一宗地块的划拨情况。划拨地块位于西二环西、七一西路北约880米,总面积3.11511公顷,约合46.73亩,成交价格559.6354万元。该宗地块用途为医卫慈善用地,建设项目为保定市颐馨投资有限公司东篱庄园老年公寓。(2月24日 搜狐焦点网)

三、2月保定房地产市场资讯

截止到2018年2月28日,保定主城区房地产市场共下发5个建设工程规划许可证、4个预售许可证,7个楼盘纷获相关证件。其中,香溪名汇、璟公馆以及公园时代10#楼等获发建设工程规划许可证;华舜学府、悦公馆以及假日丽城等项目多楼座获发预售证,预售房源3001套,预售总面积261603.59平方米。保定主城区房地产市场共下发2个施工证件,2楼盘获证,施工面积136842.61㎡。获证楼盘为璟公馆与悦公馆,其中碧悦商务中心(悦公馆)2#、3#、5#办公楼获证,河北建设商务中心(璟公馆)项目2#、3#办公楼获证。

2月份,保定主城区7宗地块成功出让,含3宗商服用地,4宗居住用地。该批次地块于2018年1月24日首次现场出让,后熔断再拍成功出让。此次土拍中,北京东亚里程投资有限公司,河北联华佳怡房地产开发有限公司等成功拿地。此外,满城区5宗105亩地成功出让,含4宗居住用地。

2月份,保定五区共征用土地40.6129公顷,约合609亩。其中,转用国营保定农场土地4.6027公顷,开发用途为商服用地。

1.  2月保定房地产相关证件发放情况

1.1 建设工程规划许可证:2月主城区4盘获证

搜狐焦点网自保定市城乡规划管理局网站获悉,截至2月28日,保定市主城区房地产市场共核发4个建设工程规划许可证,涉及4个楼盘项目,分别为香溪名汇、河北建设商务中心(璟公馆)、十方惠友购物广场以及公园时代。

其中,香溪名汇整体获证,建筑面积121077.64平方米;河北建设商务中心2#、3#办公楼及地下车库一区(补办),1#、5#办公楼及地下车库二区项目获证,建筑总面积164763.24平方米。此外,公园时代10#楼、十方惠友购物广场分获证件。【详细信息 如下图】

1.2 施工许可证:共2个楼盘获发施工证,施工面积136842.61㎡

搜狐焦点网自保定市住房和城乡建设局网站获悉,截至2月28日保定主城区房地产市场共下发2个施工证件,2楼盘获证,施工面积136842.61㎡。获证楼盘为璟公馆与悦公馆,其中碧悦商务中心(悦公馆)2#、3#、5#办公楼获证,河北建设商务中心(璟公馆)项目2#、3#办公楼获证。【详细信息 如下图】

1.3 商品房预售许可证:共下发4个预售证,预售房源3001

搜狐焦点网自保定市房地产交易中心网站获悉,截至2月28日保定主城区房地产市场共下发预售证4个,3项目获证,预售房源3001套,预售总面积261603.59平方米。

2月获预售证项目有华舜学府、碧悦商务中心(悦中心)以及假日丽城。其中,华舜学府1#、2#、3#、5#住宅及1#商业获证;悦中心2#、3#楼获证;假日丽城A区1、5、6、7号楼,B区3、5、7号楼获证。【详细信息 如下图】

2.  2月保定土地市场资讯

2.1 挂牌出让:主城区成功出让地块7宗,含4宗居住用地

1月底2月初,保定土地市场出现了小高潮。于2017年12月20日发布挂牌公告,1月24日开始现场出让,2月7日全部成交的18宗地块尘埃落定,成交总价251300万元。18宗地块包含12宗住宅用地、5宗商服用地、1宗科研用地,总面积共345785.3平方米,约合519亩。

主城区

2月1日,7宗熔断地块再次出让,当天,4宗地块成功出让,3宗地块再次熔断。2月7日,剩余3宗地块成功出让。【18宗地块成交详细信息 如下图】

本次出让地块有8宗竞拍规则为“双限双竞”,且除【2017-035】号地块外,均有限售规定,即自取得《不动产权证书》(房屋所有权证)未满10年的,不得买卖。另有4宗地块竞拍“限制地价”,且有配建保障房、办公用房等限制条件。

本次挂牌地块仍多为保定本土企业竞得,补证地块基本无悬念,多宗净地经过三轮竞价也多由保定企业竞得。但是,本次土拍仍吸引了多家外地房企目光,如杭州航策实业有限公司以及北京东亚里程投资有限公司。其中,北京东亚里程投资有限公司参与多宗地块竞拍,并成功拿地进驻保定。

满城区

2月份,满城区5宗地块成功出让,4宗为住宅用地,1宗为医卫慈善用地,成交总面积近105亩。【地块详细信息 如下图】

2.2 征地:2月保定五区征地近609亩,清苑镇中冉村征509

搜狐焦点网自保定市国土资源局获悉,保定五区共征用土地40.6129公顷,约合609亩。其中,五尧乡东五尧村征地32亩,征地用途为住宅用地、交通运输用地、工矿仓储;清苑镇中冉村征地近509亩;转用国营保定农场土地69亩。【详细信息 如下图】

2.3 划拨:2月保定主城区划拨1宗医卫慈善用地 用于老年公寓建设

搜狐焦点网自中国土地市场网获悉,2月份保定一宗医卫慈善用地划拨出让,地块位于西二环西、七一西路北约880米,地块面积3.11511公顷,约合47亩,成交价为559.6354万元。该地块建设项目为保定市颐馨投资有限公司东篱庄园老年公寓。【详细信息 如下图】

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