申威:三四线城市楼市去库存需从四方面着力

2016年，主要一二线城市的楼市库存压力得到有效缓解，三四线城市的库存压力仍然很高。三四线城市如何才能有效去库存，已经成为2017年摆在业界面前的一道难题。

1月6日下午，第七届中国地产金融创新论坛在北京华北宾馆隆重举行。论坛上成立的中国房地产去库存联盟，或许能为我们提供一个解决问题的思路。

作为中国房地产去库存联盟的组织者，黄金湾投资集团董事长申威表示，由于一二线城市的投资回报较高，过去吸引了大批资金追逐投机利润。现在国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，因此，可以预见，楼市下一步将会加大去杠杆、去投资化的力度，促使投资客、投机客离场。

现在，那些真正面临较高去库存压力的三四线城市，如山东、东北部分地区，楼市去库存的进程仍较为缓慢。本次论坛成立的中国房地产去库存联盟，将通过推动项目社区配套、物业服务、产品品质的改善和提升，发挥项目的文旅、养老等附加功能，来吸引购房者，推动那些有刚需和改善性需求的三四线城市的去库存。据了解，部分三四线城市改善型产品的去库存还有很大市场空间。此外，确实有部分新城和人口流出型的城市去库存的难度较大。

申威认为，三四线城市要去库存：首先，可以在三四线城市采用一些金融创新，鼓励购房。第二，业内的资源整合很重要。本次论坛上成立的房地产去库存联盟，包括了开发商、基金、资产管理、物业服务、律师事务所、媒体、保险、物联网等多方面资源，大家抱团取暖，通过综合政策、金融、服务等多方面资源，多管齐下，形成合力，帮助各地去库存。第三，地方政府需要加强本地的产业和人口导入。第四，媒体的宣传引导也很重要。他说，中国幅员辽阔，不少城市都有自己的特点和特色，但好酒也怕巷子深，一个地方只有通过一定的包装、宣传和引导，才能吸引大量的人流前来投资、置业。