5.17保定10宗地现场出让:多解遗项目拿地补证 涉双限双竞
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2019年4月12日，保定市公共资源交易中心公布了10宗地块的挂牌出让情况，挂牌截止时间为2019年5月17日。
公告显示，保定主城区共10宗共413658.5㎡土地挂牌出让，总面积约合620.49亩，包含8宗居住用地，1宗商服用地，1宗工业用地。其中，居住用地出让总面积358484.3平方米，约合537.73亩。【挂牌地块详情 见下图】
据挂牌出让地块信息，本次出让地块仍会涉及项目补证，如位于向阳大街西、天鹅路南、七一路北的【2019-003】号或为玉兰花园补证；位于朝阳大街西、马池路北的【2019-004】号地块或为浩正渼林湾补证；位于朝阳大街北延的【2019-005】【2019-006】【2019-007】或为昭华锦城后期项目补证。
此次出让净地仍位于体育新城区域，包括【2019-009】与【2019-010】号宗地，两宗地块总面积逾240亩，均涉及“双限双竞、限售10年”。其中，【2019-009】号宗地位置、面积均与2018年流拍地块【2018-076】相同，【2018-076】号地块因竞拍价格未达到市政府确定的土地出让底价，远远低于较高出让土地限制价格，最终流拍。
此外，【2019-010】号宗地与2018年挂牌出让的【2018-078】号地块位置相近，【2018-078】号地块因故终止挂牌。
以下为搜狐焦点网对本次挂牌地块的分析预测：
地块编号：2019-002号
地块位置：乐凯大街西、银杏路北
土地总面积（㎡）：11400.6，约合17.1亩
土地用途：居住
分析：该地块为居住用地，地块面积近17亩，位于乐凯大街西、银杏路北，和美鑫苑一区北侧，紧邻复兴路小学，或为和美鑫苑二区补证。
搜狐焦点网获悉，2019-002属房地产“解遗”项目，项目名称为“和美鑫苑”，已动工建设，已处罚。和美鑫苑一区二区（西鲁岗村城中村改造项目）位于乐凯大街西侧、银杏路西侧，列入2017年保定市解决房地产开发遗留问题在建手续不全类项目。此次竞秀区政府提出因拆迁因素，拟将和美鑫苑二区土地分期出让，先行将二区已拆除完毕的17.10亩土地进行出让，剩余8.81亩土地待拆迁完成后再次出让。
▼2019-002号地块位置参考
地块编号：2019-003号
地块位置：向阳大街西、天鹅路南、七一路北
土地总面积（㎡）：2097.8，约合3.15亩
土地用途：居住
分析：该地块为居住用地，面积仅3.15亩，位于向阳大街西、天鹅路南、七一路北，与玉兰花园位置相仿，或为该项目继续拿地补证。
搜狐焦点网获悉，2019-003 号地块是中廉良村城中村改造（紫郡）项目用地，此地块列入保定市房地产“解遗”项目范畴。已动工建设，已处罚。
▼2019-003号地块位置参考
地块编号： 2019-004号
地块位置：朝阳大街西、马池北路北
土地总面积（㎡）：12989，约合19.48亩
土地用途：居住
分析：该地块为居住用地，出让总面积逾19亩，地块位于朝阳大街西、马池北路北，位置与渼林湾相仿，或为该项目拿地补证。
搜狐焦点网获悉，2019-004 号地块是渼林湾二期（10#楼-13#楼）项目用地，此地块列入保定市房地产“解遗”项目范畴。已动工建设，已处罚。
▼2019-004号地块位置参考
地块编号：2019-005号
地块位置：马坊路南侧、光明街东侧、坊北路北侧、福光街西侧
土地总面积（㎡）：30065.3，约合45.10亩
土地用途：居住
分析预测：该地块位于马坊路南侧、光明街东侧、坊北路北侧、福光街西侧，与006、007号宗地位置相近，三宗地块总面积154.98亩。周围住宅项目有昭华锦城、朝阳首府等。预测三宗地块或均为昭华锦城后期项目拿地补证。
搜狐焦点网获悉，地块采取“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。且该宗土地开发建设的商品房，自取得《不动产权证书》（房屋所有权证）未满10年的，不得买卖。
▼2019-005号地块位置参考
地块编号：2019-006号
地块位置：马坊路北侧、福光路西侧
土地总面积（㎡）：46578，约合69.87亩
土地用途：居住
分析：该地块位于马坊路北侧、福光路西侧，与昭华锦城位置相近，总面积近70亩。朝阳大街北延近两年有多宗地块挂牌出让，除少量项目补证外，也有多个新楼盘面世，如秀兰宸府、观璟臺等。或为昭华锦城后期项目补证。
搜狐焦点网获悉，地块采取“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。且该宗土地开发建设的商品房，自取得《不动产权证书》（房屋所有权证）未满10年的，不得买卖。
▼2019-006号地块位置参考
地块编号：2019-007号
地块位置：马坊路北侧、朝阳北大街西侧
土地总面积（㎡）：26677，约合40.02亩
土地用途：商服
分析：该地块为本次挂牌出让地块中的少有1宗商服用地，位于马坊路北侧、朝阳北大街西侧，与以上两宗地块位置相近。或为昭华锦城后期项目补证。
▼2019-007号地块位置参考
地块编号：2019-008号（已终止挂牌）
地块位置：东三环东、规划纬四路北
土地总面积（㎡）：94998.9，约合142.50亩
土地用途：居住
分析：该地块位于东三环东、规划纬四路北，总面积逾140亩，小编没有找到规划纬四路，对比之前出让地块，预测或位于保定深圳高新技术科技创新产业园附近。
▼2019-008号地块位置参考
地块编号：2019-009号
地块位置：体育场大街西、新城北路南
土地总面积（㎡）：125959，约合188.94亩
土地用途：居住
分析：该地块位于体育新城，总面积近189亩，在本次出让地块中面积较大。去年相同位置、相同面积的【2018-076】号地块曾遭多家房企竞拍，但最终流拍。【2018-076】地块采取“双竞双限”方式竞拍，出让起始价为75580万元，较高出让土地限制价格为207834万元（合1100万元/亩），较高房屋销售价格限制13000元/平米，且限售10年。在现场竞拍中，北京东亚里程投资有限公司，北京润置商业运营管理有限公司，以及隆基泰和三家参与竞价，在北京润置报价87200万元后，无人再继续报价，价格未达到市政府确定的土地出让底价，远远低于较高出让土地限制价格，流拍。
搜狐焦点网获悉，地块采取“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。且该宗土地开发建设的商品房，自取得《不动产权证书》（房屋所有权证）未满10年的，不得买卖。
▼2019-009号地块位置参考
▼2018-076号地块位置参考
地块编号：2019-010号
地块位置：盛兴西路以南、体育场西大街以东
土地总面积（㎡）：34395.7，约合51.59亩
土地用途：居住
分析预测：该地块位于体育新城区域，与2018年挂牌出让后又终止挂牌的【2018-078】号地块位置相近，2018-078号地总面积91.55亩，因在宗地中发现一条220千伏高压线路（保满1号线），影响拟出让土地的后期建设，终止挂牌出让。
搜狐焦点网获悉，地块采取“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。且该宗土地开发建设的商品房，自取得《不动产权证书》（房屋所有权证）未满10年的，不得买卖。
▼2019-010号地块位置参考
公告原文如下：
保定市公共资源交易中心国有建设用地使用权挂牌出让公告
保公字〔2019〕004号
经保定市人民政府批准，依据相关法律法规和政策规定，保定市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让十宗国有建设用地使用权，由保定市公共资源交易中心承办，现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求（见下表）
二、本次出让宗地的竞买资格和竞价要求请参阅有关挂牌文件。
三、本次挂牌出让各地块的详细资料和具体要求见挂牌出让文件。申请人可于2019年4月16日至2019年5月15日（工作日时间上午8：30至11：30，下午13：30至16：30）到保定市公共资源交易中心一楼大厅受理窗口获取挂牌出让文件。
四、申请人可于2019年4月16日至2019年5月15日（工作日时间上午8：30至11：30，下午13：30至16：30）前到保定市公共资源交易中心二楼排名前列开标室向我中心提出书面申请。缴纳保证金截止时间为2019年5月15日16时30分。缴纳保证金以实际到账时间为准。
经审核，资料齐全，符合要求，并按规定缴纳竞买保证金的申请人，我中心将在2019年5月15日 16时 30分前确认其竞买资格。
五、本次国有建设用地使用权挂牌出让地点为保定市公共资源交易中心排名前列开标室,挂牌时间不少于10日，本次国有建设用地使用权挂牌时间为：
六、其他需要公告的事项：
1、本次出让地块不接受口头、电话、传真、邮件和电子邮件等形式的竞买申请和报价，法定节假日不受理申请和报价。
2、本次挂牌出让地块均设定出让底价。
3、本次公告最终解释权归保定市自然资源和规划局、保定市公共资源交易中心。
七、联系方式
联系地址及电话：保定市公共资源交易中心业务组织科（三）
崔先生 0312-5075361
保定市公共资源交易中心
2019年4月12日
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