六成百强上市房企入局 淘金城市更新10万亿市场

来源：时代周报 记者  胡天祥

近日，作为时代传媒2020中国地产时代百强榜的子榜，《2020中国地产城市更新创新力20强》（以下简称“榜单”）出炉。

本次榜单评测，系由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”，通过房企在城市更新、旧城改造上的项目储备、总规划建面及占总土储比等多个纬度，进行综合评分。

素有“旧改之王”称号的佳兆业，以96.7分高居榜首。今年上半年，佳兆业实现合约销售360亿元，旧改项目贡献销售超过30%。截至报告期末，佳兆业储备旧改项目占地面积4200万平方米，预计货值约2.6万亿元，其中，深圳旧改占地面积占比27%，广州占比36%。管理层在今年中期业业绩会上透露，集团未来将保持每年供应80—100万平方米旧改用地规模，为地产开发提供稳定而有利的发展保障。

时代中国排名第二。数据显示，截至今年6月底，时代中国城市更新项目总数超过150个，分布在大湾区的7个城市，潜在总建筑面积约5200万平方米。管理层在今年中期业绩会上透露，今年预计有10个项目转化，总建筑面积200多万平方米，大约700亿货值，截至7月份，已完成4个项目的转化，全年完成10个项目左右的转化是大概率的事情。

中国恒大、融创中国、龙光集团、中国奥园分列第三、第四、第六、第七。截至今年上半年，龙光共在11个城市拓展了87个城市更新项目，可转化土储货值4549亿元，94%位于大湾区。中国奥园拥有逾50个不同阶段的项目，预计额外贡献可售资源约人民币6587亿元，其中粤港澳大湾区占95%。

合景泰富、珠江投资、雅居乐、和昌集团、美的置业均列前二十。其中珠江投资在北京、上海、广州等城市共参与超20个项目城市更新。今年成立城市更新集团的雅居乐，截至6月底，已签订13个合作协议，业务遍布全国6个省及直辖市，包括粤港澳大湾区与华北中原地区，锁定预计建筑面积逾700万平方米，货值约2400亿元。

据克而瑞统计，根据房企2020年半年报及公开信息，已有超六成百强上市房企参与城市更新改造，其中TOP50上市房企的比例达到了78%。若以城市更新规模超100万平方米计，已成规模的企业比例达到40%左右。

今年6月，佳兆业集团城市更新研究院业务总监戴哲在“遇见2020·时代论坛”上表示，房地产增量市场未来每年会有16万亿元的递增，而存量市场现有总量是300万亿元；现有量按照每年2%的转化率算，每年城市更新规模超6万亿元，若未来转化率大于2%，每年城市更新规模会超10万亿元。这意味着，一个新的10万亿赛道已经开启。