1-5月环京土地市场供大于求 住宅成交面积均呈现下降趋势

根据北京中原市场研究部的较新统计，环京土地市场整体情况看，5月，廊坊成交土地20万㎡，同比减少5%，保定成交436万㎡，同比增长162%，张家口成交101万㎡，同比减少34%。

截至5月底，廊坊累计成交土地360万㎡、保定1382万㎡、张家口598万㎡，供求比分别为1.02、1.16、1.17，从供求关系来看，均为供大于求。

住宅用地

分区域看，廊坊住宅用地成交2宗，成交面积13万㎡，同比下降16%；保定51宗，成交面积259万㎡，同比增长151%；张家口15宗，成交面积69万㎡，同比减少49%。其中廊坊成交楼面均价2065元/㎡，保定3206元/㎡，张家口936元/㎡。

截至5月底，廊坊累计成交146万㎡，成交额48亿元、保定728万㎡，成交额106.9亿元、张家口257万㎡，成交额28.89亿元，成交面积同比分别下降45%、75%和56%；成交楼面均价分别为3287元/㎡、1468元/㎡、1123元/㎡。

其中，廊坊仅霸州有成交，保定11区县有成交，张家口7区县有成交。保定的徐水区成交面积较大，为151.27万㎡。保定的易县楼面价较高，成交楼面均价为3000元/㎡。

商办用地

统计数据表明，5月，廊坊商办用地成交3宗，成交面积1万㎡，保定成交9宗 ，成交面积45万㎡、张家口成交10宗，成交面积28万㎡。

而廊坊楼面均价1169元/㎡，保定楼面均价1133元/㎡，张家口楼面均价815元/㎡。

截至5月底，廊坊商办用地成交8.5万㎡，成交额1.2亿元，保定成交229.8万㎡，成交额27.2亿元，张家口成交212.5万㎡，成交额9.8亿元，成交面积同比分别为下降82%、增长2.8倍、增长10.6倍。廊坊成交楼面均价1176元/㎡、保定1182/㎡、张家口352元/㎡。

01 廊坊

5月，廊坊地区整体土地供应8宗，供应面积20万㎡，环比下降70%，同比下降85%。土地成交8宗，成交面积20万㎡，环比下降79%，同比下降7%。成交金额3.1亿元，环比下跌87%，同比上涨13%。

住宅、商办、工业和其它用地成交分别为12.55万㎡、1.02万㎡、5.16万㎡和0.78万㎡。从成交金额来看，住宅用地为2.59亿元，商办用地为0.12亿元。

住宅用地

数据显示，5月，廊坊住宅用地供应2宗，供应面积12.55万㎡，环比下降12%，同比下降89%。成交2宗，成交面积12.55万㎡，环比下降71%，同比下降16%。从成交区域分布来看，5月仅霸州市有成交。

而住宅用地成交楼面均价2065元/㎡，环比下跌53%，同比上涨72%。成交金额2.59亿元，环比下跌86%，同比上涨45%。

商办用地

5月，廊坊商办用地供应3宗，供应面积1.02万㎡，环比增长46%，同比下降92%。成交3宗，成交面积1.02万㎡，环比增长5倍，同比下降83%。从成交区域分布来看，5月仅霸州市有成交。

而廊坊商办用地成交楼面价为1169元/㎡，环比下跌43%，同比下跌25%。成交金额为0.12亿元，环比上涨243%，同比下跌88%。

02 保定

根据统计数据，5月，保定土地市场整体用地供应102宗，供应面积537万㎡，环比增长39%，同比增长178%。成交106宗，成交面积436万㎡，环比增长39%，同比增长147%。住宅用地成交51宗，成交面积259万㎡，占比59%；商办用地成交9宗，成交面积45万㎡，占比10%。

住宅用地

5月，保定地区住宅用地供应50宗，供应面积285万㎡，环比增长101%，同比增长724%。

成交51宗，成交面积259万㎡，环比增长151%，同比增长129%。

统计数据表明，保定地区住宅用地成交楼面均价3206元/㎡，环比下跌37%，同比上涨116%。5月平均溢价率略有上涨，为0.27%，但今年以来持续处于低位状态。

仅徐水区成交35宗，成交面积151万㎡，占总成交量的38%。易县成交楼面均价较高，为3000元/㎡；安国市平均溢价率较高，为4.5% 。

保定地区土地成交总价的TOP10宗住宅用地中，位于徐水区的城内南大街东、工业西路南、青庙营路北以5.2亿元的成交总价高居榜首。成交面积的TOP10宗住宅用地中，位于徐水区的巨力路北、晨阳大街西、聚源大街东地块以规划建面26.3万㎡高居榜首。住宅用地成交楼面均价TOP10中，易县4宗地块楼面价超过3000元/㎡，8宗地块楼面价超过2000元/㎡。

商办用地

5月，商办用地供应12宗/74万㎡，供应面积环比增长153%，同比下降40%

成交9宗/45万㎡，成交面积环比增长53%，同比增长193%

商办用地成交楼面均价1133元/㎡，环比上涨16%，同比上涨144%

平均溢价率自去年11月以来一直维持低位，本月为0.06%

5月，位于涿州高新区永济东路北侧、卢公大街东侧地块分别以1.82亿元、19.45万㎡夺得成交总价、面积双冠。

03 张家口

5月，张家口地区土地供应36宗，供应面积204万㎡，环比增长31%，同比下降2%。成交26宗，成交面积101万㎡，环比下降45%，同比下降34%。

数据显示，住宅用地成交69.13万㎡，占比68%；商办用地成交27.8万㎡，占比28%；工业用地成交3.9万㎡，占比4%。

截至5月底，张家口地区整体用地供应151宗，供应面积700万㎡，同比增长13%；成交146宗，成交面积598万㎡，同比增长37%。

住宅用地

5月，张家口地区住宅用地供应20宗，供应面积137万㎡，环比增长66%，同比下降16%。成交15宗，成交面积69万㎡，环比下降16%，同比下降49%。从各区域成交量来看，赤城县成交量较高，为22.03万㎡。

5月，张家口住宅用地成交楼面价936元/㎡，环比上涨17%，同比上涨17%。各区域成交楼面价来看，宣化区成交楼面价较高，为2021元/㎡。

而5月张家口地区住宅用地成交金额6.47亿元，环比下降2%，同比下降41%，平均溢价率连续两月为零，自去年6月份以来持续低位，仅3月达到高点941%。从各区域成交金额来看，宣化区成交金额较高，为2.34亿元，赤城县次之，为2.15亿元。

商办用地

5月，张家口地区商办用地供应12宗，供应面积51万㎡，环比增长8%，同比增长219%。成交10宗，成交面积28万㎡，环比下降36%，同比增长8倍。从各区域成交量来看，4个区县有成交，其中赤城县成交量较高，共计20.39万㎡。

5月，张家口商办用地成交楼面价815元/㎡，环比上涨71%，同比上涨48%。成交金额为2.27亿元，环比增长10%，同比增长12.4倍。赤城县成交金额较高，为1.99亿元；桥东区成交楼面价较高，为5982元/㎡。

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