“此官司您必输无疑” 逾期交房先起诉业主?业主咋办?

来源：每日经济新闻 记者 甄素静  编辑 陈梦妤    

“房子买得真闹心，合同约定2020年9月30日交房，逾期到现在，没有接到开发商任何通知。”近日，郑州鑫苑国际新城的业主右女士称，“也没有去售楼部追问，这倒好，现在因为车位尾款要起诉我。”

今年突然而至的疫情，使得不少楼盘施工进度放慢，开发商逾期交楼的现象较往年有所增长，这也使得开发商与购房者矛盾激增。

“此官司您必输无疑”

镁编留意到，还有2017年底购买了鑫苑国际新城公寓的业主称，交房时间一推再推，置业顾问先是说2019年3月，又说2019年底，后来正式合同是2020年3月31日，毕竟以合同为准。但3月时候收到一份延期交房通知，说时间待定。一个疫情原因，交房无期了都。

据贝壳找房，鑫苑国际新城位于郑州市管城回族区管南地铁口，定位为刚需大盘，均价1.6万元/平方米，目前仅商业类和底商在售，住宅已售罄。

对于业主们最关心的交房问题，鑫苑工作人员含糊其辞地回复称“没有施工完，公司现在还没有给我们准确的日期，我们现在也在等通知，有准确时间之后才能说，年前交付应肯定是没问题的。”

不过对于右女士的车位尾款，工作人员软硬兼施地催促道“按照当初签订的车位认购协议约定，您应该在2019年12月30日前补齐车位尾款，目前已逾期10个月，公司准备通过诉讼追回，参考以往客户欠款诉讼案例，此官司您必输无疑”。

工作人员并称，且不论违约金多少，单需要您承担的诉讼费就会有5000多元，同时您也会永久留有违约案底，严重影响您将来征信记录，对您来说太得不偿失。

“咱们关系好，我给公司申请了，暂时不起诉您，再给您一周时间，及时补齐全款或者办理贷款手续，了却这个事儿，否则我们公司法务就会直接发起诉讼了。”

今年被逾期交房的不止鑫苑国际新城的业主们。“2018年倾己所有买下房子，每月都按时还款从未逾期，但原定是2020年6月30日交房，由于疫情原因一直未交房，截止到今日开发商也并未给任何说法”，湖南宁远一位业主陈先生称，近期去现场看的时候该小区几乎全面停工停电，现场聚集了很多民工也在找开发商要说法。

开发商逾期交房业主怎么办?

今年疫情突然而至，不少楼盘项目受其用工人员流动限制的影响，出现了工期延误、竣工验收放缓等情况，因此耽误的工期开发商会选择通过销售人员提前告知购房者，及延后交房时间。

但其中也不乏本已经营岌岌可危的开发商以此为借口，将交房时间一拖再拖。那么在什么情况下，开发商逾期交房可免除责任？什么情况下必须对购房者赔付？

信荣（广州）房地产律师团队首席律师张伶娟表示，如果开发商由于疫情等不可抗力因素导致逾期交楼，开发商如已提前告知业主的，则存在免责事由。如果开发商是出于自身原因，如资金链断裂、与施工方发生其他纠纷等原因导致的逾期交楼，业主可向开发商进行维权。

开发商与业主难免产生矛盾，业主该如何理性维权？张伶娟表示，业主应当要求开发商就延期交楼的问题提供书面通知文件，如请求确认交楼时间告知函等；保留好业主与开发商通过短信、微信或其他书面形式沟通证据；尽可能地取得开发商的对外联系方式，保持跟开发商的沟通。

此外，张伶娟提示购房者首先应理性分析开发商逾期交楼的原因，主动沟通，避免激进、暴力维权。特别是在购房者人数众多的情况下，当有人一两句话点燃愤怒的情绪时，不小心局面失去控制。建议购房者理性沟通，不要将合法维权变成违法犯罪，走偏了维权之路。