搜狐焦点网:2018年4月保定房地产市场运行报告

搜狐焦点保定站 2018-05-03 17:08
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截止到2018年4月30日,保定主城区房地产市场共下发2个建设工程规划许可证、9个施工许可证,4楼盘获相关证件。

2018年4月,全国十多个城市纷纷出台“人才政策”,省会石家庄也加入“抢人大战”。报告指出,一线城市人口增速放缓,新一线及二线城市人口快速增长。住建部等五部门联合发文,指出要严控主题公园周边的房地产开发。海南建省办经济特区30年,中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,4月22日海南紧急发布通知,开始实施“全域限购”。

4月,河北省制定《2018年全省棚户区改造工程实施方案》,提出按照“2018年、2019年重点攻坚,2020年扫尾”原则,加大棚户区改造工作力度,保定2018年棚改将开工38212套。保定市莲池区人民政府网发布《保定市莲池区加快解决棚户区和城中村改造项目遗留问题实施方案》。中共中央和国务院批复《河北雄安新区规划纲要》,纲要中提出,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场调控长效机制,严禁大规模房地产开发。保定“金世纪”项目被曝光为违法销售。

截止到2018年4月30日,保定主城区房地产市场共下发4个建设用地规划许可证、2个建设工程规划许可证、9个施工许可证,8楼盘获相关证件。

4月份,保定主城区7宗地块成功出让,2宗居住用地涉及“限制地价”竞拍规则。此外,徐水区34宗地块发布挂牌公告,其中5宗居住用地为房地产遗留问题项目,12宗居住用地采取“双竞双限”竞拍规则。

4月份,保定4月保定五区征地近1466.19亩,多为工矿仓储用地。五区中征地面积最大的为徐水区,征地用途中工矿仓储用地占比最大。

1、4月全国房地产热点资讯

关键词: 人口问题 人才大战 房地产开发 海南限购

人口报告: 新一线及二线城市人口快速增长 地方财政承压(4月4日 21世纪经济报道)

通过比对2014-2017年这8个城市的常住人口、户籍人口数据,21世纪经济研究院分析师发现,北京、上海等城市的常住人口增速逐步放缓甚至出现负增长,而户籍人口数量基本保持稳定增长。根据近五年国民经济与社会发展公报数据,北京常住人口增加量逐年放缓,2014年到2016年常住人口增加量分别为36.7万人、18.9万人和2.4万人,2017年则首次出现了负增长,比上一年减少2.2万人。

焦点解读:人口增长过快带来的问题有很多,例如粮食问题、就业问题、教育问题、交通问题以及社会治安问题等。新一线及二线城市快速增长,一方面是人们看好城市的发展潜力,另一方面却带来了潜在的“大城市病”的问题吗,这将给当地政府不小的压力,将来人才的引进、人口的迁入迁出将会给城市带来更多的发展机遇,但同时却面临着缓解城市压力的问题。

大专学历可落户购房有补贴 石家庄加入抢人大战(4月8日 河北日报)

根据新推出的人才政策,石家庄将实施“百千万”产业人才集聚计划,即培养引进国家“两院院士”和发达国家院士、国家“千人计划”和“万人计划”入选者等高精尖人才100名;引进培养现代产业急需的创新人才、科技创业人才和高技能人才1000名;引进现代产业优秀青年人才1万名。

焦点解读:都说抢人才就是抢未来,对于未来的发展,一二线城市求才若渴。但搜狐焦点网认为,对比“抢人”,“留人”的问题难度更大,如何让这些人才能够长远留在市内,才是后续政策不断出台更新的关键点。

五部门联合发文:严控主题公园周边的房地产开发(4月13日 搜狐焦点网)

搜狐焦点网“楼市快讯”,2018年3月9日,国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房和城乡建设部和国家旅游局联合发布《关于规范主题公园建设发展的指导意见(发改社会规〔2018〕400号)》。意见中指出,各地区要严格控制主题公园周边的房地产开发,从严限制主题公园周边住宅用地比例和建设规模,不得通过调整规划为主题公园项目配套房地产开发用地。

焦点解读:“严控主题公园周边的房地产开发”,此规定似乎直指“文旅地产”。 文旅因素的存在会淡化房地产色彩,使企业在拿地和融资时取得便利,利用捆绑销售等手段能够解决企业的融资问题。于是规定“不得与主题公园捆绑供地、捆绑审批,也不得通过在招拍挂中设置条件,变相将主题公园与周边房地产捆绑开发。”此项规定给房企的发展方向和运营能力增加了压力。

海南楼市调控加码:商品房全域限购 不再增建设用地总量(4月23日人民网)

在“房住不炒”的定位下,2017全国商品房销售规模虽增速有所放缓,却依然再创新高。与此同时,房企规模战则继续升级,TOP3房企销售额均破5000亿元,千亿房企达到17家,百亿房企增加至144家,绝大部分主流房企销售规模创下历史新高。

焦点解读:搜狐焦点网认为,房地产市场的平稳健康发展是海南自贸区和自贸港建设顺利推进的重要保证,海南目前实施的一系列房地产调控政策对海南建设自贸区和自贸港具有积极意义。出了全域限购的措施外,保障海南全省居民基本住房需求,建立房地产市场发展的长效机制,也是当地政府亟待解决的问题。

4月全国房地产其他热点资讯

目前,雄安站枢纽已完成国际招标评选。而在中国铁路规划经济研究院内,有关雄安站的思路已经十分清晰,6台12线的车场规模,相当于96个足球场的占地面积,高架站进出,都让这个“亚洲最大火车站”充满张力。(4月3日中国之声)

今年河北省高速公路计划投资475亿元,续建20条段、1307公里。到2018年底,河北省高速公路通车里程将突破7000公里,达到7115公里。(4月13日 北京日报)

2、4月本地房地产热点资讯

关键词:棚改 批复雄安 违规售房

保定市莲池区加快解决棚户区和城中村改造项目遗留问题实施方案(4月7日 搜狐焦点网)

搜狐焦点“楼市快讯”,2018年4月3日,保定市莲池区人民政府网发布《保定市莲池区加快解决棚户区和城中村改造项目遗留问题实施方案》。

焦点解读:加快推进城镇棚户改造是党中央、国务院为拉动内需,推动经济发展,改善城镇居民居住环境,提升居住条件,保障民生的重大决策。但棚改受多种因素的制约,问题多、难度大。根据河北省近日制定《2018年全省棚户区改造工程实施方案》,提出按照“2018年、2019年重点攻坚,2020年扫尾”原则,加大棚户区改造工作力度,保定2018年棚改将开工38212套。

重磅!中央批复《河北雄安新区规划纲要》 严禁大规模房地产开发(4月21日 搜狐焦点网)

搜狐焦点“楼市快讯”, 近日,中共中央和国务院批复《河北雄安新区规划纲要》,纲要中提出,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场调控长效机制,严禁大规模房地产开发。

焦点解读:雄安新区规划纲要的批复,意味着雄安的建设将遵循纲要中的这些“规矩”。在房地产方面,“严禁大规模房地产开发”以及其他关于房地产建设的相关规定,明确了雄安新区的房地产发展方向。搜狐焦点网认为,自古以来,城市的发展将带动当地房地产市场的发展,房价与城市的发展成正比,雄安与以往其他特区的规划不同,或将缓解全国楼市困局。

传保定三证“大产住宅”超低价 官网查证项目涉嫌工业用地(4月26日 保定晚报)

据“保定晚报”, 4月19日,市民孙女士致电反映,她通过微信朋友圈里一位“房产置业顾问”得知,位于乐凯北大街附近一个名为“金世纪”的住宅项目正在销售,且无论从区位、配套还是价格方面都十分诱人,她对这样“物美价廉”的楼盘既动心又不免存疑惑。

焦点解读:最近一年来,随着楼市各项调控政策的落地,楼市降温,购房心态趋于理性,市民对购房过程中的维权意识有了很大的提高。很多年前,保定购房者并不在乎所购项目是否五证齐全、合法等,盲目跟风买房。如今随着维权意识的提高,购房问题得到关注。搜狐焦点网仍要提醒广大网友,购房要谨慎,勿贪图便宜购买没有任何保障的非法项目。

4月保定房地产其他热点资讯

搜狐焦点“楼市快讯”,据搜狐焦点小编了解到,1月10日保定北三环以南、凌云街西侧一宗协议出让的商服用地,由于土地使用权人保定高新区阳光水上乐园的自身原因,申请注销了环评手续。目前,该地块由保定荔枝房地产开发有限公司建设翡翠山项目,本项目总占地 34190㎡,将建设9栋办公楼,3座商业楼,总建筑面积207923㎡。(4月4日 搜狐焦点网)

河北省委、省政府日前印发《关于加快推进农村改革的意见》,提出探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。(4月9日 搜狐焦点网)

清苑新城项目自2016年开始运作,目前,登统测量工作已经完成,首期征地工作正在有序推进。清苑新城项目也得到了广大中冉村民的理解和支持。首期征地签约仅开展8天,签约率就达到了70%,也创造了新的“清苑速度”。(4月23日 搜狐焦点网)

搜狐焦点“楼市快讯”,据河北日报,近日,保定市发布了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》。(4月25日 搜狐焦点网)

截止到2018年4月30日,保定主城区房地产市场共下发4个建设用地规划许可证、2个建设工程规划许可证、9个施工许可证,8楼盘获相关证件。

4月份,保定主城区7宗地块成功出让,2宗居住用地涉及“限制地价”竞拍规则。此外,徐水区34宗地块发布挂牌公告,其中5宗居住用地为房地产遗留问题项目,12宗居住用地采取“双竞双限”竞拍规则。

4月份,保定4月保定五区征地近1466.19亩,多为工矿仓储用地。五区中征地面积最大的为徐水区,征地用途中工矿仓储用地占比最大。

1.  4月保定房地产相关证件发放情况

1.1 建设用地规划许可证:主城区4盘获证

搜狐焦点网自保定市城乡规划管理局网站获悉,截至4月30日,保定市主城区房地产市场共核发4个建设用地规划许可证,翡翠山、中诚泉语、源盛都市大厦以及荣御商务中心获发证件。【详细信息如下图】

1.2建设工程规划许可证:4月主城区1盘获证

搜狐焦点网自保定市城乡规划管理局网站获悉,截至4月30日,保定市主城区房地产市场共核发2个建设工程规划许可证,嘉禾·直隶新城绿庭项目部分楼座获发证件。【详细信息 如下图】

1.3 施工许可证:共下发9个施工证,施工总面积769054.72㎡

搜狐焦点网自保定市房地产交易中心网站获悉,截至4月30日保定主城区房地产市场共下发施工证9个,4项目获证,施工总面积769054.72㎡。

获证项目分别为,嘉禾·直隶新城花都1#-5#住宅楼、6#-9#住宅楼、10#住宅楼、11#-13#保障房、1#-2#配套商业;

万和春天商业中心二标段(5#、6#、7#、S1#楼)、六标段(12#/15#楼)、一标段(1#、2#、3#楼)、七标段(地下车库);

正兴鑫苑办公楼及地下车库;

兰溪九章1#-3#,5#-9#住宅楼及配套商业,4#商业楼,居委会,物业用房,青少年活动中心等。【详细信息 如下图】

2.  4月保定土地市场资讯

2.1 挂牌出让:主城区成功出让地块7宗,博创及新一代地产拿地

4月,保定7宗地块成功出让,含3宗住宅用地、4宗工业用地,成交总面积共234197.7平方米,交易金额43765万元。其中两宗居住用地采取“限制地价”的出让方式。

主城区

本月,保定主城区7宗地块成功出让,成交总面积近351.30亩,成交金额43765万元。包含3宗居住用地,4宗工业用地。【成交地块详细信息 如下图】

由出让文件可知,【2018-002】【2018-003】号地块采取“限制地价”的出让方式。出让条件:该宗地用于安置房建设,建成后全部按5000元/平方米由莲池区政府回购。竞价方式:限制地价,最高出让土地限制价格为1100万元/亩。两宗地块最终由博创城市建设开发有限公司竞得。

徐水区

4月份,徐水区公布挂牌公告5则,共34宗地块挂牌出让,出让总面积901252.02平方米,约合1351.88亩。其中包含17宗居住用地,面积合计622271.04平方米;4宗商服用地,面积合计14461.83平方米;以及13宗工业用地。此外,有5宗居住用地为“房地产遗留问题”项目,12宗居住用地采取“双竞双限”的竞拍规则。

【挂牌地块详细信息 如下图】

2.2 征地:4月保定五区征地近1466.19亩,多为工矿仓储用地

搜狐焦点网自保定市国土资源局获悉,4月份保定五区共征地97.7462公顷,合1466.193亩。【详细信息 如下图】

其中,竞秀区征地近142.41亩,满城区征地75亩,清苑区征地近515.94亩,徐水区征地近619.44亩,徐水区在五区中征地面积最大。【详细信息 如下图】

在征地用途中,工矿仓储用地面积占比最大,4月份共征用近631.42亩;其次住宅用地征用近608.53亩;此外,商服用地征用37.92亩,公共管理与公共服务用地征用近69.57亩,交通运输用地征用111.26亩,清苑东闾110kv变电站建设项目征地7.50亩。【详细信息 如下图】

据搜狐焦点网,截止到4月30日,保定主城区在售住宅项目共14个,其中,竞秀区9个在售,莲池区5个在售。主城区新房市场目前在售住宅项目不多,且房源较少,目前秀兰绿荫里洋房均价26870元/平方米,在所有楼盘中价格最高。万和春天住区因是限价项目,均价10000元/平方米,价格最低。据搜狐焦点网400电话监测,近期直隶新城在所有在售项目中关注度最高。【保定主城区在售住宅项目价格参考 见下图】

据搜狐焦点网,截止到4月30日,保定主城区在售商业项目共22个,其中,竞秀区17个在售,莲池区5个在售。朝阳大街商圈氛围日渐浓厚,金冠·朝阳SOHO、直隶珠宝古玩城、中诚·碧桂园·璟公馆、翠园公寓、朝阳首府·彤园、盛泰中国中国、电谷源盛广场、正誉国际金融中心以及汇博上谷大观等均沿朝阳大街分布。公寓项目中,中诚·碧桂园·璟公馆、翠园公寓以及汇博上谷大观三个项目价格最高,均价均为14500元/平方米。【保定主城区在售商业项目价格参考 见下图】

1、2018年4月保定各区域楼盘400来电量:

2018年4月,根据搜狐焦点网保定站新房中心数据统计,2018年4月,保定竞秀区的400来电量最多居首位,莲池区其次。在新三区中,清苑区和满城区的来电量居多。

2、2018年4月保定全市楼盘400来电量TOP10:

据搜狐焦点网统计,2018年4月保定全市楼盘400来电量前十名分别是:正誉国际金融中心、智慧谷、荣盛国际中心、嘉禾·直隶新城、源盛水岸国际、中诚·碧桂园·璟公馆、秀兰绿荫里、K2玉兰湾、万和春天住区和香溪名门。

3、2018年4月保定全市楼盘400来电量TOP5(住宅):

据搜狐焦点网统计,2018年4月保定全市住宅楼盘400来电量前五名分别是:嘉禾·直隶新城、秀兰绿荫里、K2玉兰湾、万和春天住区和华中·假日丽城。

4、2018年4月保定全市楼盘400来电量TOP5(商业):

据搜狐焦点网统计,2018年4月保定全市商业楼盘400来电量前五名分别是:正誉国际金融中心、智慧谷、荣盛国际中心、源盛水岸国际和中诚·碧桂园·璟公馆。

5、2018年4月保定各区域楼盘400来电量占比

根据搜狐焦点保定站的400来电数据统计,2018年4月,莲池区楼盘来电量占总来电量29%;竞秀区楼盘来电量占总来电量43%;满城区楼盘来电量占总来电量3%;清苑区楼盘来电量占总来电量3%;徐水区楼盘来电量占总来电量2%;其他郊县楼盘来电量占总来电量20%。

由图可见,主城区依旧是置业者关注的焦点区域,其中竞秀区入市新盘多,受关注度最高。

6、2018年4月保定各区域楼盘400来电量排行

1、【搜狐焦点网出品】荣盛媒体行——2018保定媒体荣盛品牌之旅完满落幕

2018保定媒体荣盛品牌之旅,走进廊坊荣盛发展大厦、廊坊塞纳荣府、霸州阿尔卡迪亚温泉城、野三坡阿尔卡迪亚酒店、野三坡四季童话小镇,了解荣盛发展的文化,感受荣盛发展品质,体验荣盛发展的服务。

2、叶檀来了 3S双创大讲堂暨2018智慧谷高端论坛圆满落幕

2018年4月8日,“叶檀来了 3S双创大讲堂暨2018智慧谷高端论坛”在3S双创社区小剧场隆重举行。顾名思义,高端论坛邀请了知名财经评论家、财经作家、叶檀财经创始人、华鑫股份首席经济学家叶檀博士,请她针对“谁是未来最有前景的行业,企业应该怎样适应”等热门问题进行了深入的阐述。

3、智慧谷国际企业总部景观示范区松园盛大开放 松园摄影展同步开启

2018年4月30日,“最美智慧谷,松园摄影展”暨智慧谷国际企业总部景观示范区“松园”盛大开放。当天,民生地产相关领导、智慧谷园区相关负责人、众多摄影爱好者以及市民参与了该活动,见证了这一重要时刻。暮春时节,花团锦簇,置身小园,领略山水之妙,自然之趣。

4卡通嘉年华”: 学苑新城五一购房节欢乐开启

“卡通嘉年华”——学苑新城五一购房节于4月29日欢乐开启!儿童垂钓、玩偶合影、手工DIY、飞镖游戏……吸引了上百余小朋友和家长的热情参与。

5、智未来购自在 上林云城品牌合作签约仪式圆满完成

春日初始,时代更新。在2018年4月3日这个雄安新区成立一周年后的美丽日子,天勤地产携手新老朋友齐聚北京JW万豪酒店,共同迎接保定上林云城、云街正式亮相。

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2018年03月29日 40年

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竞秀朝阳北大街东侧,高新区小学西侧,中关村创新中心北侧 查看地图

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智慧谷

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竞秀保定国家高新区向阳大街以西,恒源路以南 查看地图

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竞秀向阳北大街以西,乐凯北大街以东,南临北二环,北至旭阳路 查看地图

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