金地加速拿地 年末推38盘冲刺业绩

　　前后一年，金地的跑步里程是从786.5亿元到1117.3亿元，增速是42.06%。　　11月8日，金地发布的销售简报显示，今年10月签约面积50.1万平方米，同比上升4.69%；签约金额91.1亿元，同比上升35.35%。截止至10月末，金地2017年累计签约面积609万平方米，同比增21.34%，金额为1117.3亿元，同比增42.06%。　　而2016年1-10月，金地累计实现签约面积501.9万平方米，同比增长51.22%，累计签约金额786.5亿元，同比增长75.44%。　　对房企而言，千亿意味着一个台阶，千亿俱乐部是规模房企的代名词。　　金地是在9月破千亿的。金地公告显示，至9月末，公司累计实现签约面积558.9万平方米，同比增长23.10%，签约金额为1026.1亿元，同比增长42.68%。而去年，金地到了年末才险破千亿，全年录得销售金额1006亿元，在全国房企中排名第12位。　　但今非昔比，房企经营如逆水行舟。金地规模增长的背后是行业性大中型房企的普遍增长，目前行业中已出现3家四千亿级别房企，如无意外，截止至今年年底，行业中最少将出现一家五千亿级别房企。

　　从已经公布数据的今年各月份来看，6月是金地销售的高峰期，实现签约面积89.8万平方米，同比上升60.73%，签约金额为185.9亿元，同比上升91.83%。　　6月过后，金地销售业绩下滑，7月仅签约79亿元、8月签约120.3亿元、9月签约123.4亿元，10月数据如上所述，签约91.1亿元。最后两月销售业绩能否翘尾，全看推售的行情。　　今年11、12月，金地拟推出位于东莞、广州、珠海、佛山、海口、天津、烟台、青岛、上海、南京、苏州、西安、沈阳、大连、杭州、长沙、昆明、昆山、株洲、金华、绍兴、嘉兴等城市的38个盘。　　不过，金地表示，销售过程中存在各种不确定性，推盘计划也可能存在一定的调整。　　平安证券分析师杨侃表示，金地四季度可售充足，预计新推货值450亿。同时，一个不容忽略的问题是存货不足。“截止至三季度末，公司报表存货价值仅772亿元，相比公司千亿销售规模储备明显不足，同时亦反映出公司出表项目较多（半年末总土储权益占比仅54.5%）。”　　土储不足，难以为继。第三季度，金地上调全年权益拿地计划至550亿元，较2016年实际权益拿地金额增长227%，拿地力度加大。　　经查金地公告，公司在1月拿地新增3个项目、总地价为30.01亿元；2月新增2个项目，总地价为18.27亿元；3月新增3个项目，总地价为11.9亿元；4月新增4个项目，总地价为31.34亿元；5月新增3个项目，总地价为23.648亿元；6月共获取15个项目，总地价为126.6亿元；7月新增5个项目，总地价62.65亿元；8月新增7个项目，总地价为84.67亿元；9月新增6个项目，总地价为76.3亿元。　　2017年前三季度，金地共获取48个项目，新增储备建面约628万平方米，拿地建面已超过去年全年水平，总耗资465.39亿元。　　此外，10月，金地在北京市经济技术开发区河西区、昌平区、大兴区各新增一个项目，还获得了分别位于长沙、大连、沈阳、昆明的四个项目，总地价为138.22亿元。也就说，今年前十个月，金地拿地的流量金额已近600亿元。　　由于拿地金额快速上升，金地通过不同途径拓宽融资渠道。方正证券分析师夏磊指出，金地已发行15亿元五年期中期票据、30亿元五年期公司债、10亿元七年期公司债、2亿美元五年期债券、30.5亿元资产支持专项计划，成本区间为4.85%-5.27%。