搜狐焦点网:2018年9月保定房地产市场运行报告

2018年9月，全国土地市场频现流拍地，土地市场降温；住建部下令要严厉查处投机炒房、黑中介等房地产乱象；今年我国二手房市场累计交易额突破30万亿元。

9月，河北省环境保护厅辟谣秋冬季将停工限产的信息；保定依法打击房地产领域违法犯罪行为；发布了“加快推进主城区城中村改造工作的意见”，以及“加快推进主城区城市棚户区改造工作的意见”；促进主城区城镇低效用地再开发；搜狐焦点网2018年保定楼市地图秋季版正式出刊发行。

9月，保定主城区房地产市场共下发6个建设工程规划许可证、12个建筑施工许可证、11个预售证，万和春天商务中心、湖邸小区、悦公馆、朝阳原著、绿城诚园、和美鑫苑、彤园商务中心，以及智慧谷、苏堤杭城等楼盘获发相关证件。

9月，保定主城区挂牌出让地块19宗，总面积约合1445.79亩，含15宗居住用地，2宗商服用地，居住用地竞拍方式均涉及“限地价”或“双竞双限”。

9月，保定五区共征地60.9145公顷，约合913.72亩。其中，莲池区征地近134.14亩，均为保障性安居工程。

9月，倚靠中秋节的时间节点，各大售楼处纷纷展开中秋主题活动，吸引客户上门。搜狐焦点保定站策划并执行了“感谢有你 相伴为邻 哈罗城业主文化节”活动，吸引了众多业主的参与。

1、9月全国房地产热点资讯

关键词：流拍 转项行动 二手房 严打乱象

土地出让均价连续5个月下跌 流拍频现地市加速降温（9月 4日 经济参考报）

下半年以来，土地市场流拍频现，全国土地市场加速降温。易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示，8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低，多项指标增幅有所收窄。

焦点解读：在持久严厉调控的背景下，地方政府仍会维持一定的供地节奏，但房企的资金链压力增大，拿地策略趋于保守，但房企的积极性不变，只是会根据自身实际情况和地块价值更加仔细衡量拿地的性价比。由此可见，不仅仅是购房者更加理性，房企也是理性拿地，未来楼市的发展是积极的。

住建部:对投机炒房、黑中介等房地产乱象发现一起查处一起（9月17日 新华社）

住房城乡建设部14日强调，各地要持续深入开展专项行动，通过部门联合执法，把打击侵害群众利益违法违规行为，作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。

焦点解读：住建部对投机炒房、黑中介等房地产违法违规行为的打击，体现了中央调控楼市的决心。然而调控手段仅能解决短期内的楼市问题，长远来说，探索建立适合我国国情的房地产长效机制，才能从根本上解决房地产市场的问题。

我国二手房市场累计交易额突破30万亿元 房产中介需抱团发展（9月25日 经济日报）

目前，我国二手房市场累计交易额已突破30万亿元，核心城市的二手房交易已超过新房成为主导。但是，高流失率、恶性竞争、重复建设以及用户满意度不达标等问题依然困扰着房屋中介行业。未来只有“抱团”发展，才能提高行业整体效率，降低边际成本，推动行业向专业化、标准化方向发展。

焦点解读：目前楼市正在趋于理性，买方市场占据主要位置。二手房由于自身的种种原因，出售有一定的难度。在这种情况下，房产中介恶意竞争只会降低买家的满意度，“抱团”发展齐心协力卖房、正当竞争才会有长久发展。

9月多地严打房地产市场乱象 未来调控或继续加码（9月27日 中国新闻网）

9月以来，从住建部到主要城市，房地产相关的整顿政策密集发布。总体来看，中央与地方对楼市的调控力度没有放松。先看房价，根据国家统计局公布的较新数据，8月一二三线城市新房环比涨幅均有所扩大，70个城市中有67个城市上涨。有分析称，这说明房价上涨的势头又在增强。再看政策，今年下半年，住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

焦点解读：无论是“限购”还是“限售”等其他政策，房地产调控政策从未松绑，房地产市场的诸多问题依旧存在。虽然整体趋势向好，但目前仍旧处于发展阶段，长效机制等制度还未建立的情况下，调控还将持续，以防楼市回弹。

9月全国房地产其他热点资讯

在一线城市房租过快上涨的背景下，北京、深圳、上海积极出台稳租金的相关举措进一步促进租赁住房市场的发展。其中，深圳市率先探索“稳租金商品房”，要求“年租金增长率不超过正负5%”。目前，深圳对房租涨幅进行限制仅仅在试点项目内，而且并未出台租金管制的相关政策。（9月7日 新京报）

9月13日，河北省环境保护厅官方微博重要声明称，近日，网络相传各种有关今年秋冬季将停工限产的信息，此为不实信息。据了解，《京津冀及周边地区2018年--2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》尚未正式发布，《河北省2018年--2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》正在制定中。（9月14日 证券日报）

国家发展改革委28日称，在现有省级特色小镇和特色小城镇创建名单中，逐年淘汰住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇，政府综合债务率超过100%市县通过国有融资平台公司变相举债建设的风险小镇，以及特色不鲜明、产镇不融合、破坏生态环境的问题小镇。（9月29日 新华网）

2、9月本地房地产热点资讯

关键词： 打击违法 土拍 城中村改造 棚户区改造 低效用地 楼市地图

通告丨保定依法打击房地产领域违法犯罪行为 曝举报电话（9月11日 保定市人民政府网）

为切实维护广大人民群众合法权益，依法规范房地产市场秩序，开展好房地产领域扫黑除恶专项斗争，维护社会和谐稳定，根据国家有关法律法规和相关政策，决定从2018年8月底开始至2019年8月底，在全市开展依法打击房地产领域违法犯罪行为专项行动。

焦点解读：目前保定的房地产市场正处于过渡阶段，打击房地产领域违法犯罪行为能在一定程度上规范、净化房地产市场的违法违规行为。总体来说，保定的房地产市场正在向好发展，购房者趋于理性，房企投机行为受到严格监督。

特别丨9.11保定土拍细则:解遗、棚改、限地价、双限双竞（9月14日 搜狐焦点网）

2018年9月11日，保定市主城区挂牌出让17宗地块，总面积945562.9平方米，约合1418.34亩。其中，住宅用地13宗，总面积483388.2平方米，约合725.08亩；商服用地2宗，总面积约17739平方米，约合26.61亩；工业用地2宗，总面积444435.7平方米，约合666.65亩。

搜狐焦点网获悉，本次挂牌出让的地块涉及“解遗”项目、“棚改”项目以及“双限双竞”、“限制地价”等竞拍规则。

焦点解读： 据搜狐焦点网特别获悉，此次挂牌涉及6宗“解遗”项目补证，10宗“棚改”项目，13宗地块出让“限制地价”， 2宗地块“双限双竞”且“限售10年”。详情请持续关注搜狐焦点网保定站。

保定市人民政府关于加快推进主城区城中村改造工作的意见（9月17日 搜狐焦点网）

为全面落实《河北省城中村改造三年行动计划（2018-2020年）》，进一步加快推进主城区城中村改造（以下简称“城改”）工作，有针对性地解决我市城改工作推进中存在的问题，提升城市形象，结合实际，制定本意见。

保定市人民政府关于加快推进主城区城市棚户区改造工作的意见（9月17日 搜狐焦点网）

为进一步加快主城区城市棚户区改造步伐，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》（国发〔2015〕37号）和《2018-2020河北省棚户区改造三年行动方案》政策文件要求，结合我市实际，现提出如下意见。

焦点解读：加快推进城镇棚户改造、城中村改造是党中央、国务院为拉动内需，推动经济发展，改善城镇居民居住环境，提升居住条件，保障民生的重大决策。但受多种因素的制约，问题多、难度大。根据河北省近日制定《2018年全省棚户区改造工程实施方案》，提出按照“2018年、2019年重点攻坚，2020年扫尾”原则，加大棚户区改造工作力度，保定2018年棚改将开工38212套。

关于实施保定市主城区城镇低效用地再开发专项规划的通知（9月17日 搜狐焦点网）

《保定市主城区城镇低效用地再开发专项规划（2018-2020年）》通知，落实加强对城市低效用地再开发工作的主体责任，明确责任分工，保障土地权利人的合法权益。

焦点解读：低效用地是对土地资源的严重浪费。对城镇低效用地再开发，目的是对城镇中布局散乱、利用粗放、用途不合理的存量建设用地合理开发，节约集约用地，遏制违法违规滥用土地资源的现象。

搜狐焦点网2018年保定楼市地图秋季版出刊发行 火爆索刊中! （9月26日 搜狐焦点网）

《搜狐焦点网2018年保定楼市地图秋季版》正式出刊发行！搜狐焦点网出品，8年品质，17期精品，一如既往。

焦点解读：本版楼市地图沿袭往期楼市地图的先进品质，颇受保定购房者和房企的青睐。以搜狐焦点网强大的楼盘数据信息库为依托，已经发行了17版，是购房者更专业的置业指南，成为房地产企业建立实效的信息传播渠道；全面呈现保定五大区域楼盘信息，项目位置、咨询电话等一目了然，信息更清晰更准确，购房置业选择范围更广，渠道更便捷；7.5万份全城派发！发行数量庞大，覆盖群体广泛，100%的广告覆盖率，达成高效的品牌宣传效果，推广效果较大化，买房更实用，卖房更精确。

9月保定房地产其他热点资讯

记者从市城市管理综合执法局获悉，目前市区主、次干道整治提升工程稳步推进，7条道路施工单位已于9月1日正式进场，各路段施工全面展开，预计12月中下旬竣工。（9月10日 保定市人民政府网）

9月13日，河北省环境保护厅官方微博重要声明称，近日，网络相传各种有关今年秋冬季将停工限产的信息，此为不实信息。据了解，《京津冀及周边地区2018年--2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》尚未正式发布，《河北省2018年--2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》正在制定中。（9月14日 证券日报）

“保定旅游资源丰富、业态多样，是全域旅游创建试点城市。”保定市市长郭建英表示，从“京西百渡”的山地度假、“京南新城”的特色体验、“国际田园”的都市休闲，到打造国际旅游目的地，保定旅游正从传统的景区旅游向休闲度假旅游、全域旅游、优质旅游发展模式进行全面转变，正在构建京津冀旅游发展新格局。（9月21日 新华网）

9月，保定主城区房地产市场共下发6个建设工程规划许可证、12个建筑施工许可证、11个预售证，万和春天商务中心、湖邸小区、悦公馆、朝阳原著、绿城诚园、和美鑫苑、彤园商务中心，以及智慧谷、苏堤杭城等楼盘获发相关证件。

9月，保定主城区挂牌出让地块19宗，总面积约合1445.79亩，含15宗居住用地，2宗商服用地，居住用地竞拍方式均涉及“限地价”或“双竞双限”。

9月，保定五区共征地60.9145公顷，约合913.72亩。其中，莲池区征地近134.14亩，均为保障性安居工程。

1. 9月保定主城区房地产市场相关证件发放情况

1.1 建设工程规划许可证：下发6个，6项目获证

搜狐焦点网自保定市城乡规划管理局获悉，9月保定市主城区房地产市场共核发6个建设工程规划许可证，耐斯·智慧海、京都大厦、苏堤杭城以及保定深圳高新科创产业园展示中心等获发证件。【详细信息 如下图】

1.2 施工许可证：下发12个，施工总面积670987.8㎡

搜狐焦点网自保定市住房和城乡建设局获悉，截至9月30日保定主城区房地产市场共下发施工证12个，7个楼盘获证，施工总面积670987.8㎡。获证项目分别为朝阳首府·澜园、荣盛商务中心、智慧谷、苏堤杭城、湖邸小区、风帆家园以及悦公馆（碧悦商务中心）。【详细信息 如下图】

1.3 商品房预售许可证：下发11个，预售面积372654.97㎡

搜狐焦点网自保定行政审批局获悉，截至9月30日保定主城区房地产市场共下发预售证11个，预售总面积372654.97㎡。荣盛国际中心（荣域商务中心）、万和春天商务中心、哈罗城（泽鑫华庭）、湖邸小区、悦公馆（碧悦商务中心）、朝阳原著（白云兰郡）、绿城诚园、和美鑫苑以及彤园商务中心等楼盘获证。【详细信息 如下图】

2. 9月保定土地市场资讯

2.1 挂牌出让：主城区19宗地块挂牌出让，涉“双竞双限、限售10年”

9月，保定主城区挂牌出让地块19宗，总面积约合1445.79亩，含15宗居住用地，2宗商服用地，2宗工业用地，居住用地竞拍方式均涉及“限地价”或“双竞双限”。

本次挂牌出让地块或涉及多个城中村改造项目及“解遗”项目，如，2018-048号地块或为谭庄村城中村改造项目；2018-052号地块或为留守坟城中村改造项目；2018-062号地块或为米家堤城中村改造项目，属于保定市房地产解遗项目范畴；2018-061号地块为王范庄村城中村改造项目，属于保定市房地产解遗项目范畴。2018-060号地块为锦绣花园项目用地，属于保定市房地产解遗项目范畴。

此外，本批次出让地块仍会涉及“限地价”或“双限双竞”的竞拍规则，其中13宗地块“限制地价1100万元/亩”，另有2宗地块“双限双竞”且“限售10年”。

即2018-049、2018-058两宗地块均以“双限双竞”的竞拍方式出让，限制较高土地出让价格1100万元/亩，较高房屋限制销售平均价格13000元/平方米，较低房屋限制销售平均价格10000元/平方米，并且无偿配建保障房。除此之外规定该地块“自取的《不动产证书》（房屋所有证权）未满10年的，不得买卖”。【挂牌地块详细信息 如下图】

2.2 征地：9月保定五区征地913.72亩，满城区征地面积较大

搜狐焦点网自保定市国土资源局获悉，9月份保定五区共征地60.9145公顷，约合913.72亩。

其中，莲池区征地近134.14亩，满城区征地近432.24亩，徐水区征地近347.34亩。满城区在五区中征地面积较大。【五区征地详情 如下图】

【五区征地面积 如下图】

【五区征地用途 如下图】

据搜狐焦点网监测，9月，保定主城区仅卓正上东区与电谷源盛广场两个楼盘价格波动。

其中，卓正上东区9月均价较8月份每平米上涨1000元，目前住宅价格12000元/平米起，首付40%起，全款优惠3%。卓正上东区位于开泰街东侧，七一路南侧，占地67.5亩，容积率2.8，绿化率35%，总建筑面积180000平方米，共11栋高层和小高层，产品面积为78-130㎡，致力于将项目打造成都市轻奢公馆。

电谷源盛广场是集公寓、办公、商业三大业态为一体的建筑综合体。目前均价13500元/平米，较8月份每平米下降500元。购房优惠：全款优惠500元/平米，分期优惠200元/平米。【主城区部分在售楼盘价格参考 见下图】

1、2018年9月保定各区域楼盘400来电量

根据搜狐焦点网保定站新房中心数据统计，2018年9月，保定竞秀区相比莲池区的400来电量较多。新三区中，清苑区的来电量最少，徐水区的来电量最多。

2、2018年9月保定全市楼盘400来电量TOP10

据搜狐焦点网统计，2018年9月保定全市楼盘400来电量前十名分别是：卓正上东区、华中·假日丽城、朝阳首府·彤园、朝阳原著、天业悦山湖、石榴玉兰湾雄西、哈罗城、电谷源盛广场、香溪名汇、秀兰山庄生态园。

3、2018年9月保定全市楼盘400来电量TOP5（住宅）

据搜狐焦点网统计，2018年9月保定全市住宅楼盘400来电量前五名分别是：卓正上东区、华中·假日丽城、朝阳首府·彤园、朝阳原著、天业悦山湖。

4、2018年9月保定全市楼盘400来电量TOP5（商业）

据搜狐焦点网统计，2018年9月保定全市商业楼盘400来电量前五名分别是：电谷源盛广场、香溪名汇、智慧谷、源盛水岸国际、未来微墅。

5、2018年9月保定各区域楼盘400来电量占比

根据搜狐焦点保定站的400来电数据统计，2018年9月，竞秀区楼盘来电量占总来电量42%，莲池区楼盘来电量分别占总来电量的34%；满城区楼盘来电量占总来电量的3%；清苑区楼盘来电量占总来电量的2%；徐水区楼盘来电量占总来电量的4%；其他郊县楼盘来电量占总来电量15%。

6、2018年9月保定各区域楼盘400来电量排行

1、【搜狐焦点网出品】感谢有你 相伴为邻 哈罗城业主文化节圆满举行

时光荏苒，岁月如梭，数载春秋，让我们从陌生人变成了一家人。哈罗城二期五证齐全，再启新程！为回馈哈罗城业主一直以来的支持和陪伴，特于9月21日举办了哈罗城首届业主文化节，在中秋之际，与业主共享团圆。

2、秀兰集团捐建高新区小学排名前列分校签约仪式圆满落幕

金秋九月，丹桂飘香，天朗气清，秋风送爽。2018年9月12日上午9时，在全校师生的共同期盼下，保定市高新区小学排名前列分校迎来了建校以来最激动人心的时刻！

3、民生地产营销合作商交流大会暨大宗产品区域代理签约仪式圆满落幕

2018年9月14日，“2018年民生地产营销合作商交流大会暨大宗产品区域代理签约仪式”在3S小剧场隆重举办。当天，民生地产集团副总经理、民生地产集团销售经理、智慧谷项目经理、和院项目主管等项目代表，以及包括启创、惠安家、尚宅置业、飞鸿地产、华中置业等在内的保定市县20家营销合作商，近500人共同见证了这一重要时刻。

4、“活力快闪 舞动全城”徐水玉兰湾全城倾鉴

“活力快闪，舞动全城”，2018年9月16日，徐水玉兰湾全城倾鉴，开启快闪行动！9月15日，徐水玉兰湾示范区正式开放，数千组客户亲临赏鉴，9月16日玉兰湾狂欢继续，闪动徐水。

5、首届“天业地产杯”最美童声大赛复赛圆满落幕

9月15日-16日，保定首届“天业地产杯”最美童声大赛，在天业创展集团展示中心圆满落幕，该赛事是一个旨在助力素质成长，发现美好童年，以声音才艺比拼为内容、电台传播为平台的艺术化赛事，是由河北天业创展集团房地产有限公司特别冠名，保定广播电视台FM1016城市服务广播频率及保定陆港传媒有限公司联合主办。

6、高晓攀携嘻哈包袱铺坐镇!绿城·诚园首届邻里节优质落幕

欢乐与幸福交汇，笑声和掌声共鸣。9月16日傍晚，绿城·诚园首届邻里节，在保定电谷国际酒店拉开帷幕，处处体现了家的温馨和浓厚的节日气氛。

7、花好月圆佳节 共谱和邻情深 华中·假日丽城首届邻里节温馨开启

花好月圆人团圆，情满中秋庆佳节。2018年9月23日，华中·假日丽城为感谢新老客户的信任和青睐，特在华中生活馆举办以“花好月圆佳节 共谱和邻情深”为主题的华中·假日丽城首届邻里节。在这个金秋九月，华中·假日丽城带给您不一样的假期。

8、金色丰收季 源盛嘉禾开心农场开市啦!

2018年9月22日，恰逢中秋佳节之际，源盛嘉禾也迎来了开心农场丰收开市的美好日子。伴随着叔叔阿姨们的欢笑声，源盛嘉禾小区开心农场今日热闹非凡，小区的业主阿姨们载歌载舞，共同欢庆开心农场开市啦。

9. 悦·圆中秋节 天业·悦山湖陪您一起赏“乐”

八月十五团圆夜，月捧中秋阅山湖，逢着盈盈的秋风，又到了一年一度的中秋团圆日，说起中秋节，大家都会在这一天做什么呢？听嫦娥奔月的故事？吃五仁陷的月饼？不！今年当然是来悦山湖！一样的节日欢愉，不一样的中秋佳节！

10. 情寄中秋月享山庄 —秀兰山庄趣味月饼DIY主题活动甜蜜来袭

9月23-24日，秀兰山庄如火如荼地举办了中秋月饼DIY活动，品美食、做月饼……乐趣满满！宾客们携家带口纷至沓来，欢声笑语中，齐心雕刻温情时光，气氛热闹非凡！

1. 搜狐焦点网2018年保定楼市地图秋季版出刊发行 火爆索刊中!

《搜狐焦点网2018年保定楼市地图秋季版》正式出刊发行！搜狐焦点网出品，8年品质，17期精品，一如既往。

2. 华中假日丽城测评丨假日高端大盘 开启法式美好生活

“假日”是华中集团排名前列个自成序列的产品品牌，诞生于2002年，已经成功打造了十余座高端精品社区。从2015年开始，“假日”品牌全面升级，以“星”系列和“丽”系列两大主线进行产品开发。

3. 新一代产业园智慧谷璀璨绽放 京津冀墅级办公产品强势推出

智慧谷科技产业园位于保定国家高新区向阳大街以西，恒源路以南，占地近400亩，建筑面积67万平方米。项目由两栋电子商务楼、智慧之门、科技研发楼、中试车间、会展中心和国际企业总部六部分组成。园区以产城融合为规划理念，共分三期开发建设。其中，作为一期在售产品，智慧谷总部园示范区已于2018年8月19日盛大开放，预计2018年9月30日交房，京津冀墅级办公产品现房发售。

4. 解读哈罗城优家品质户型 聚焦保定西部生态居所

智峰地产作为保定知名房企，以独到的区域选址观和踏实稳健的品质稳步前进，携多年筑造经验，深耕于京畿重地古城保定，打造品质人居，成为区域发展的缔造者，新城市中心的先行者。2018年9月，搜狐焦点走进位于天威西路与西二环交口西行200米路南的哈罗城售楼处，从区位规划、楼盘配套、在售户型等方面全方位为网友探秘哈罗城项目。（哈罗城咨询电话：400-032-4608 转 167208）