多城调控发力,11月70城新房价格上涨城市数量再降

搜狐焦点保定站 2020-12-15 09:15:50
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12月14日上午,国家统计局发布了“2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示,11月份,70个大中城市中,有36个城市新房价格环比上涨,这也是年初疫情得到控制以来最少的一个月。在二手房方面,有44个城市房价环比上涨,高于10月份的39个,低于8、9月份的上涨城市数量。

12月14日上午,国家统计局发布了“2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示,11月份,70个大中城市中,有36个城市新房价格环比上涨,这也是年初疫情得到控制以来最少的一个月。在二手房方面,有44个城市房价环比上涨,高于10月份的39个,低于8、9月份的上涨城市数量。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,11月房价上涨明显降速,虽然在今年疫情得到控制后楼市的热度依然超过了2019年,但随着各种调控政策出台,过热城市明显被抑制。

36个城市新房价格上涨,数量连续仨月下降

总体来看,在新建商品住宅价格方面,11月份,70个大中城市中,有36个城市房价环比上涨,在6-8月楼市冲高、9-10月份下降后,再次明显减少,这也是年初疫情得到控制以来最少的一个月。统计数据显示,6-11月,70城中,新建商品住宅销售价格环比上涨的数量分别为61、59、59、55、45、36个。

其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

从数据来看,11月份房价上涨明显降速。对于降速原因,张大伟表示,首先,调控政策持续升级,下半年截至11月底已经有32个城市收紧政策;其次,大部分企业紧抓年末节点增加供应,部分企业出现促销行为。

从单个城市来看,在70城中,济宁、广州、丹东新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为1.2%、0.9%、0.7%。对于济宁房价上涨,贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称,主要在于土地市场热度传导,从土拍数据看,9-10月济宁住宅用地成交平均溢价率分别为29%和34%,土地市场升温带动新房价格涨幅扩大;这些城市房价基数不高,短期里出现价格波动不一定代表市场过热,需要继续观察。而对于广州房价上涨,张大伟表示,核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好。

值得关注的是,11月份,深圳因为“炒房”霸屏,媒体报道了深圳华润城润玺一期等热点楼盘出现“万人抢房”“众筹打新”等情况。不过,统计数据显示,11月份,深圳新建商品住宅销售价格环比涨幅持平,同比上涨4.9%。此外,北京新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,上海则持平。

四个一线城市二手房价环比均上涨

在二手房价方面,70城中,有44个城市房价环比上涨,高于10月份的有39个,低于6-9月份上涨数量。数据显示,6-9月份,70城中二手房销售价格环比上涨数量分别为50、45、47、50个。

具体到分级城市,11月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月持平;31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

从单个城市来看,广州、合肥、徐州在70城市位居前三,二手房销售价格环比分别上涨0.8%、0.7%和0.7%。贝壳研究院数据显示,11月广州全市二手住宅成交环比增加15.7%,同时预计全年成交量同比增加约23%,幅度仅次于深圳。对此,许小乐分析称,广州市场一直相对稳健,今年以来市场预期持续向好,需求入市积极,同时周边深、莞调控加码溢出需求带动市场升温。

除了广州外,另外三个一线城市北京、上海和深圳二手房价环比分别上涨0.5%、0.3%和0.6%。

许小乐表示,从11月的数据看出,无论是环比还是同比,一线城市的房价涨幅都超过二三线城市。这主要跟上半年流动性相对比较充裕有关,核心城市的房子受到资金的追捧。

11月多地房地产调控再加码

事实上,随着年底到来,全国多地出现新一轮房地产调控政策加码的态势。10月份徐州、绍兴打响四季度楼市调控的第一枪。中原地产统计数据显示,全国房地产调控在2020年11月单月达到33次,1-11月累计458次。11月份以来,包括台州、西安、宁波在内的多个城市再次升级调控。

11月3日,台州出台房地产新政,分别在土地、预证申领、住宅价格涨幅、住宅限售年限、广告宣传等5个方面提出了新的规定和要求。

12月1日,西安发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,明确调整公积金贷款首付比例,其中,对于在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭,购买第二套住房面积在144平方米及以下的,商业贷款首付比例不低于40%。

12月10日,宁波市印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》,明确规定宁波市六区已有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭,再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的,贷款首付比例不得低于60%。

2020年即将结束,房地产不仅将进入新的一年,也将进入新的五年发展周期。对于未来政策走势,许小乐表示,中长期看房地产调控将延续房住不炒的基调,平抑房价波动,住房金融调控继续深化,供需两端杠杆严格受控,房价上涨动力将进一步弱化。

中指研究院研究报告指出,房地产调控整体仍将保持连续性和稳定性,保障市场平稳运行,短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松。

事实上,中央和地方十四五规划建议也均明确指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。张大伟表示,再次明确要求“房住不炒”,代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的状态,房地产市场波动下,调控的基本原则依然不变,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

来源:新京报记者 段文平

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