莲池区东部北部发展日盛 城中村改造势在必行

搜狐焦点保定站 2018-04-02 00:17:21
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莲池区新盘并不少,但是绝大多数已经售罄。由搜狐焦点网得知,目前莲池区在售住宅小区仅4个(不含底商),在售商业项目5个。

前言:打开搜狐焦点楼市地图,穿过主城区的京广铁路成了竞秀区与莲池区最明显的界限;铁路自南向北直至东风路,以西为竞秀区,以东为莲池区;后以瑞祥大街为界,直至创业路,以西为竞秀区,以东为莲池区;北二环以北区域以阳光大街为界,西为竞秀区,东为莲池区。本区域报告主要分析莲池区。

莲池区隶属河北省保定市属保定市下辖区,2015年5月北市区和南市区合并为莲池区,是保定市最繁华的商业区,也是保定市商业、科技、教育、科研聚集区。区域下辖10个街道、7个乡,行政区域总面积173平方千米。(来源:莲池区人民政府)

(一)莲池区区域楼盘现状:

莲池区新盘并不少,但是绝大多数已经售罄。由搜狐焦点网得知,目前莲池区在售住宅小区仅4个(不含底商),在售商业项目5个。

在售住宅项目:亢龙朗峯,在售房源一层带小院,均价26000-28000元/平;朝阳国际温泉城•御泉美墅,高层均价11000-12000元/平米;东方云顶,均价20000元/平米,咨询户型为62平米一居室和122、176和180平米三居;秀兰绿荫里,70-315平米花园洋房、94平米小高层接受咨询,洋房均价26870元/平,小高层均价25870元/平;天籁新城,69-130平米一居、三居住宅在售,均价13000-15000元/平米。

在售商业项目:秀兰生活广场,公寓均价11700元/平,商铺价格是10000-26000元/平;保定莲池区双创基地,50-300平米商业内街接受咨询,均价25000元/平;百悦梧桐中心一套116平米公寓在售,均价13000元/平,仅支持全款;华大国际中心,30-50多平公寓在售,均价11000元/平;中博国际广场,写字楼均价15200元/平米。

下图为莲池区楼市地图,红色标点为住宅项目,蓝色标点为商业项目。从图中很明显的能看出来,莲池区住宅项目北部居多且集中,商业项目多居于东湖区域。

(二)莲池区城中村现状

北八里庄-韩庄乡所辖村。村庄周边主干道有恒祥大街、瑞祥大街、隆昌路等。从村中穿过,可见部分房屋已经拆除。北八里庄周围已经有很多成熟社区,如丽景蓝湾、秀兰锦观城、警盾家园等,新建楼盘有丽景华庭、天籁新城等,目前丽景华庭已经全部售罄,天籁新城,部分房源在售,均价13000-15000元/平米。

由保定市国土资源局可知,2017年北八里庄征地逾27亩,征地用途为住宅用地,城中村改造工程或将提上日程。

卢庄-韩庄乡所辖村。近恒祥大街、北二环,北邻儿童医院、南邻妇幼保健院、榜样堂学校。卢庄周围均为新建楼盘,但住宅项目仅荣联天下城部分交房。搜狐焦点网现场探查,宝石花园已主体封顶,预计2018年6月底交房;溪杉樾、亢龙朗峯正在施工中。

据悉,卢庄村或已纳入2018年城中村改造项目。2017年卢庄征地逾31亩,征地用途为公共管理与公共服务。

留守坟-韩庄乡所辖村。留守坟城中村改造项目一期(1-4#住宅楼)已于2018年1月6日获发施工许可证,建筑面积95768.50 ㎡,建设单位为保定华远房地产开发有限公司。搜狐焦点网现场探查,留守坟城中村改造项目已经有动工迹象。

2017年留守坟村征地逾44亩,征地用途为住宅用地以及公共管理与公共服务用地。

中马池、西马池-南大园乡所辖。相比北部城中村,中马池、西马池村内街道更加宽敞整洁。周围新建楼盘也很多,如裕丰家园新区、新一代E区、锦绣鑫城等,南部翠景小镇、锦绣花园。据悉,中马池、西马池不在2018年城中村改造范围内。

(三)2017年莲池区挂牌出让地块情况:

从拿地区域看(以下数据仅涉及居住、商服用地),2017年莲池区共交易地块11宗,其中居住用地8宗,商服用地3宗,总面积197855平方米,约合296.78亩,占主城区总面积的36%。

但挂牌地块大多为项目补证,无过多净地出让。2017年隶都景苑、爵仕豪园·语园、东城国际、天籁新城、文津花园、领秀紫晶城、丽景华庭、枫林花溪等楼盘均有楼座拿地补证。

▼莲池区、竞秀区挂牌出让地块成交情况

(四)2017年莲池区征地情况:

2017年莲池区征地近814.06亩,征地面积占主城区总面积的53%,其中涉及住宅用地面积355.93亩。

征地区域中,用途为住宅用地的行政村有,南大园乡东小庄村、韩庄乡北八里庄村、东金庄乡尚庄村、中华路街道北关社区、韩庄乡留守坟村、东金庄乡何辛庄村、东金庄乡何辛庄村、东金庄乡郭辛庄村以及韩庄乡大西良村。

▼2017年保定五区征地情况

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