如何看待保定主城区房价突破两万的现象?

保定是河北省人口数量较大的城市，受到“雄安新区”的影响，房价进一步上涨，超过2万/平的房价不在少数，那么保定房价到底还会不会上涨？值得购买吗？

先来看一下保定市区的房价地图，从下图中能看到房价较高的是竞秀区和莲池区，其他三个区因为是近年县改区，所以位置距离保定城区还有段距离，房价略低。

紧邻雄安新区，位置优势明显

从上图可见，雄安新区是保定向北京天津腹地，选择保定三个县成立雄安新区，保定作为雄安新区南门户，距离雄安新区距离50公里左右，位置优势可见一斑。

人口低速稳定增长，房价收入比情况不乐观

为了统计保定人口情况，下图表展示了近三年的保定人口情况。

从图中能够看出保定人口正在处于低速增长状态。

再来分析一下房价收入比。

房价收入比16.89，是我国指数8的两倍多，对于居民来说，买房难度不小。

人口基数大，房子需求持续旺盛

在上一个章节的分析中，有一个数据保定平均家庭人数是3.53，这个数据在全国来看是非常高的，从国家发展角度来讲，越发达地区，平均家庭人数越少，城镇化率越高。查看统计数据，我国一二线城市的平均家庭人数大部分都在3以下，假定保定在今后5年的发展中平均家庭人数降低到2.8人，那么释放了多少户家庭呢？保定将增加70多万户的家庭，这些家庭的购房需求是旺盛的。

其二，城镇化率的影响持续增加住房需求，近几年保定的城镇化率都在1.5%以上，由于巨大的人口基数，所以每年城镇化人数在16万以上，这些也是构成住房需求的一部分。

其三，受雄安新区逐步建设发展，经济发展惠及保定，保定会有更多的流动人口，流入人口的增多也为保定的房价提供了一个支撑。

结论：保定虽然目前房价已经不低了，但是受家庭户数增多、城镇化率以及临近雄安新区优势的影响下，住房需求还是比较旺盛，因此保定房价会处于稳定上升的趋势。