特别解读:2017年保定住宅用地供应狂增一倍多

由保定市中心城区2017年度国有建设用地供应计划可知，2017年保定中心城区土地供应总量约8402亩，其中住宅用地供应面积约为 2420亩，商服用地供应面积约为907亩。较2016年，2017年土地供应总量增加68.57%，商品房用地供应量增加95.49%。该供地计划中明确提出公共管理和公共服务设施用地以北部新城和西部体育新城为主；交通运输用地以高铁和东湖片区为主。【保定主城区2017年供地计划】　　以下是搜狐焦点网带来的保定市中心城区2017年度国有建设用地供应计划数据分析。　　1、2017年保定市中心城区土地供应总量560.1068公顷。　　约合8401.60亩。与2016年（ 332.26265公顷）相比，2017年的供地面积增加68.57%。在最近五年（2013年至2017年）的供地计划中，2017年供地总量稳居排名前列。

2013年至2017年保定国有建设用地供应面积对比情况

2、新增用地控制在537.8517公顷以内。　　约合8067.78亩。与2016年（307.06468公顷）相比，2017年的新增用地增加75.16%。在最近五年的供地计划中，2017年的新增用地面积位列排名前列。　　3、全年供应的住宅用地面积为161.3174公顷。　　约合2419.76亩。与2016年（75.0124公顷）相比，2017年供应的住宅用地面积增加115.05%。在最近五年的供地计划中，2017年住宅用地面积最多。（注：住宅用地包括廉租房，经济适用房用地，公租房用地，限价房用地，棚户区改造用地以及商品房用地等。）　　①2017年住宅用地分配中包含商品房用地、棚户区改造用地以及公租房用地。其中，商品房用地占比70.69%，棚户区改造用地占比27.59%，公租房用地占比1.72%。

2017年保定住宅用地分配比例

②全年供应的商品房用地面积为114.0394公顷。　　合1710.591亩。与2016年（58.335公顷）相比，2017年供应的商品房用地面积增加95.49%。

2013年至2017年保定商品住房用地供应面积情况

③全年供应的棚户区改造用地面积为44.5047公顷。　　约合667.5705亩。与2016年（16.6774公顷）相比，2017年供应的棚户区改造用地面积增加166.86%。在最近五年的供地计划中，2017年棚户区改造用地面积供应最多。

2013年至2017年保定棚户区改造用地供应面积情况

④全年供应的公租房用地面积为2.7733公顷。　　约合41.5995亩。在2016年的供地计划中，住宅用地分配中仅有商品房用地和棚户区改造用地，并无公租房用地分配。　　4、全年供应的商服用地面积为60.4678公顷，57.96282公顷。　　合907.017亩。与2016年（57.96282公顷）相比，2017年供应的商服用地面积增加4.32%。在最近五年的供地计划中，2017年位居第二位，仅次于2013年。

2017年保定商服用地供应面积情况

2013年至2017年保定住宅用地、商服用地供应面积对比情况

供地计划信息解读　　1、住宅用地除分配商品房和棚户区改造用地外，增加公租房用地。　　与2016年相比，2017年住宅用地除商品房用地及棚户区改造用地，另增加公租房用地分配。同时，供地计划指标中指出：2017年房地产开发用地多分布于城乡结合部。　　附：2017年住宅用地161.3174公顷，其中：公租房用地2.7733公顷，棚户区改造用地44.5047公顷，商品房用地114.0394公顷；　　2016年住宅用地75.0124公顷，其中：棚户区改造用地16.6774公顷，商品房用地58.335公顷。　　3、公共管理和公共服务设施用地供应突出。　　2017年保定公共管理和公共服务设施用地75.1457公顷，比2016年（22.1789公顷）用地面积增长了近2.39倍，与其他用途供地相比，公共管理和公共服务设施用地较2016年增长最多。　　在供地计划指标中，关于公共管理和公共服务设施用地表示，土地供应以公共设施、教育科研等用地为主。搜狐焦点分析认为，2017年保定多所学校、市政配套设施建设或将提上日程。　　4、明确提出发展片区：北部新城、西部体育、高铁和东湖片区　　空间布局：房地产开发用地多分布于城乡结合部；公共管理和公共服务设施用地以北部新城和西部体育新城为主；交通运输用地以高铁和东湖片区为主；工业项目以高开区、保定工业园区和保定经济开发区产业项目用地为主。　　2016年供地计划执行情况　　通过2016年土地市场实际供应情况可以看出，年初制定的供地计划到年末仍未完成。据搜狐焦点网统计，2016年全年保定土地市场挂牌出让地块30宗，面积约1273亩；协议出让地块6宗，面积约162亩；划拨使用土地3241亩；总计4676亩。而2016年供地计划显示，土地供应总量约为4984亩，相差近308亩。但是，2016年住宅用地实际供应量（约1785亩）比供地计划（约1125亩）多出660亩。