5.16土拍丨保定多项目拿地补证 高价流拍地块再次出让

2018年5月16日，保定主城区挂牌地块24宗，总面积达757469.9平方米，约合1136.2亩。其中住宅用地19宗，总面积达622771平方米，约合934.16亩；商服用地2宗，工业用地3宗。出让详情见下图：

搜狐焦点网由出让信息分析，本批次挂牌地块多为在建项目拿地补证，其次为城中村改造项目土地收储。据悉，东湖天地、阳光水岸、文澜阁、和美鑫苑、紫郡、蓝湖郡以及领秀紫晶城等项目，均会在本次土拍中拿地补证。此外，小次韩、东南韩、南八里庄等城中村改造项目正式提上日程。以下为搜狐焦点网对于本次出让地块的预测分析，仅供参考。

地块编号：2018-014号 2018-015号

地块位置：七一西路北、郝庄新村对面

土地总面积（㎡）：34260.8

土地用途：居住（住宅、商服）

预测分析：2018-014号、2018-015号两宗地块均位于七一西路北、郝庄新村对面，总面积逾51亩，且均为住宅用地。由宗地位置可见，地块与阳光水岸项目位置相仿。搜狐焦点网由公开信息获悉，阳光水岸8-16号楼，18-20号楼，共12栋楼目前五证齐全，而项目规划建设有20栋楼，本次挂牌两宗地块或为阳光水岸项目继续拿地补证。该地块为解遗项目，竞拍规则“限制地价”。

2018-014号、2018-015号位置参考：

地块编号：2018-016

地块位置：阳光南大街西、一亩泉河南

土地总面积（㎡）：10847

土地用途：居住（住宅、商服）

分析预测：2018-016号地块位于阳光南大街西、一亩泉河南，由地图位置分析，该地块或为文澜阁项目拿地补证。文澜阁证件问题在搜狐焦点百问百答栏目时常体现，也是近期网友比较关注的话题，本次是否能够成功摘地，6月14日即可见分晓。该地块为解遗项目，竞拍规则“限制地价”。

2018-016号位置参考：

地块编号：2018-017号

地块位置：乐凯大街西、银杏路南

土地总面积（㎡）：18102.7

土地用途：居住（住宅、商服）

分析预测：该宗地块位置较为清晰，由附近项目分析可见，为和美鑫苑拿地补证的可能性较大。小区紧邻复兴路小学，学校于今年开始招生入学。如本次成功摘地，对于该小区业主来说又是一大利好。该地块为解遗项目，竞拍规则“限制地价”。

2018-017号地位置参考：

地块编号：2018-018号

地块位置：向阳大街西、天鹅路南

土地总面积（㎡）：86156.5

土地用途：居住（住宅、商服）

分析预测：向阳大街西，天鹅路南，由宗地位置看，地块或为玉兰花园项目补证。玉兰花园（紫郡）自由绿城接手以来倍受关注，目前紫郡5#6#楼已经五证齐全，此次为项目第二次拿地。宗地面积总计129亩，在本次挂牌地块中位列第二。该地块为解遗项目，竞拍规则“限制地价”。

2018-018号地块位置参考：

地块编号：2018-019号

地块位置：朝阳大街东、南防洪堤南

土地总面积（㎡）：27064.3

土地用途：居住（住宅、商服）

分析预测：位于朝阳大街东、南防洪堤南，该地块预测为蓝湖郡二期项目补证。此次挂牌地块面积近41亩。该地块为解遗项目，竞拍规则“限制地价”。

2018-019号地块位置参考：

地块编号：2018-020号

地块位置：朝阳大街西、马池北路南

土地总面积（㎡）：18224.1

土地用途：居住（住宅、商服）

分析预测：由地块位置可见，该地块或为渼林湾二期拿地补证。此次挂牌地块面积近27亩。该地块为解遗项目，竞拍规则“限制地价”。

2018-020号地块位置参考：

地块编号：2018-021号

地块位置：五四路南、莲池大街东

土地总面积（㎡）：9096.3

土地用途：居住（住宅、商服）

分析预测：该地块或为领秀紫晶城项目补证，本次挂牌地块面积近14亩。据悉，紫晶城14、15、16号楼已于2017年成功拿地，此次土拍之后其他楼座或将继续拿地补证。该地块为解遗项目，竞拍规则“限制地价”。

2018-021号地块位置参考：

地块编号：2018-023号 2018-024号

地块位置：朝阳北大街以东、马坊路南侧、光华街西侧

土地总面积（㎡）：53333.3

土地用途：居住、商服

分析预测：两宗地块位置相仿，均位置昭华锦城AB区东侧，其中居住用地近51亩，商服用地近29亩，地块或为昭华锦城继续拿地。该地块为解遗项目，竞拍规则“限制地价”。

2018-023号 2018-024号地块位置参考：

地块编号：2018-028号

地块位置：朝阳南大街西侧、农研所路北

土地总面积（㎡）：2992.6

土地用途：居住（住宅、商服）

分析预测：地块面积仅4亩，在本次挂牌地块中面积最小，据悉，该地块为长城家园1号楼拿地补证。该地块竞拍规则“限制地价”，且为限价商品房。

2018-028地块位置参考：

城中村改造、保障房、限价房项目预测：

2018-022：小次韩城中村改造，或为君木堂拿地补证，该地块竞拍规则“限制地价”。

2018-025、2018-026：东南韩城中村改造，地块竞拍规则“限制地价”。

2018-027：中南韩城中村改造

2018-029：南八里庄城中村改造，该地块竞拍规则“限制地价”，且为限价商品房。

2018-030：长城保障房，该地块竞拍规则“限制地价”，且为限价商品房。

2018-031：大西良储备地保障房，该地块竞拍规则“限制地价”。

2018-032：限价房，以“双限双竞”的出让方式出让，除此之外规定该地块“自取的《不动产证书》（房屋所有证权）未满10年的，不得买卖”。

2017年流拍地块：

2017-010号，位于七一东路北侧、规划路东侧，该地块于2017年5月首次挂牌出让，6月现场出让未果，宣布择日再拍。该地块或为学院派项目补证。

2017-024号，位于规划三路南、规划二路西，该地于2017年5月挂牌出让，经过多家房企激烈竞争，较高报价一度达到51115万元，亩价高达2555万元。当时最后竞价房企为保定国豪房地产开发有限公司和保定祥坤房地产开发有限公司。或仍为东湖天地项目拿地补证。

本次国有建设用地使用权挂牌时间为：