搜狐焦点网:2017年2月保定房地产市场运行报告

焦点网友99001092438 2017-03-03 14:22:14
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

2017年2月,保定楼市和土地市场依旧冷清。

前言:

本报告中的信息均来源于公开资料,搜狐焦点网对这些信息的准确性及完整性不做任何保证,也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。

本报告版权归搜狐焦点网所有。未获得搜狐焦点网事先书面授权,任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发,需注明出处为搜狐焦点网,且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

搜狐焦点网对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。

一、2月房地产市场综述

春节长假过后,全国楼市成交量成下滑态势,同时信贷政策依旧以收紧为主。面临三月份将要召开的全国人民代表大会,2月份各部门纷纷发表今年工作计划。住建部提出,今年一方面要持续整顿规范房地产市场秩序,大力整治“黑中介”、“黑二房东”,另一方面要加快房地产税立法,楼市推长效调控机制。其中房地产税立法最受关注。

2017年2月,保定楼市和土地市场依旧冷清。建设用地规划许可证与施工许可证均没有下发信息;建设工程规划许可证下发了4个,涉及3个房地产项目,其中秀兰绿荫里获证;预售许可证也仅仅下发了2个,分别由万和悦都与万和奥城获得。土地方面,2017年2月份,清苑区挂牌出让12宗地块,主城区仅有1宗工业用地成功出让。全月无征地信息发布。

二、宏观资讯

1.  2月全国房地产热点资讯

关键词:成交量 供应量 收紧 住建部 房产税

二线城市楼市全面回调:9成城市成交量下滑(2月7日 人民网)

步入2017年,曾经狂热的部分二线城市楼市变得异常冷清。根据今日研究机构发布的1月份楼市统计数据显示,在监测的11个二线城市中,有9成城市成交面积呈现环比下滑,包括宁波、福州、大连等地都出现了大幅下滑。

焦点解读:自去年十月份全国开启限购模式后,至春节后,多地成交量明显下滑,限购效果明显,持观望态度的人群比重增加,购房更加趋于理性。二线城市楼市全面降温的同时,三四线城市去库存压力却凸显,同时过度上涨的房价问题日益严峻,仅靠限购限贷解决房地产泡沫问题较为片面。

国有建设用地供应量三连降:去年土地少出让多收入(2月14日 每日经济新闻)

2月13日,国土资源部官方网站公布国土资源主要统计数据显示,2016年,全国国有建设用地供应51.8万公顷,同比下降2.9%。其中,房地产用地10.75万公顷,同比下降10.3%。在供地量下降的同时,地价则明显上涨。2016年全国土地出让合同成交价款3.56万亿元,同比增长19.3%。

焦点解读:2016年是全国房地产用地供应量连续第3年下降,但出现了土地出让量减价增的现象。土地价格的上涨意味着房地产市场的回暖,但同时也意味着部分地区房地产市场出现了过热的现象。另外,面对去库存的问题,降低土地供应量是有效的举措。

房贷收紧潮蔓延全国 热点城市首房利率9折成主流(2月16日 北京青年报)

继北京多家银行提高首套房贷利率并将二套房贷款较高年限减至25年之后,广州、天津、青岛等全国多个城市的房贷政策也相继收紧,目前热点城市首套房贷利率8.5折已不复存在,9折成为主流。

焦点解读:信贷是决定短期房价的最关键因素。搜狐焦点网认为,房贷收紧将是主流趋势。面对目前过快上涨的房价,各地会因地制宜因城施策,将会有越来越多的城市上调房贷利率。如果房价过度上涨,预测各地政府会根据当地具体情况加以出台限购政策。

住建部:今年大力整治“黑中介”、“黑二房东”(2月24日 中国新闻网)

2月23日,国新办举行新闻发布会。住建部副部长陆克华表示,今年将规范住房租赁市场秩序作为今年的重点,严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为,大力整治“黑中介”、“黑二房东”,保护租房群众的合法权益。

焦点解读:在房地产泡沫问题亟待解决的现在,热度不减的房地产行业屡屡有不规范行为出现,严重威胁购房者权益。住建部发言今年大力整治、打击违法违规行为对购房者来说是个利好消息。

房地产税草案已成型 专家:2020年前或出台(2月28日 中国新闻网)

国家税务总局原副局长许善达表示,当初房地产税改革试点时提出了三个目标。排名前列个目标是增加地方政府收入。但现在看来,上海和重庆的房产税收入规模都极小。第二个目标是缩小居民收入差距。第三个目标是稳定房价。上海和重庆的房产税改革取得一定成效,但要期待它实现所有改革目标仍不太现实。

焦点解读:房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。房地产税是作为房地产调控长效机制而确立的,但房地产税对于抑制房价的作用存在争议。

2月全国房地产其他热点资讯:

2月6日,国家发改委网站发布国家发展改革委负责人就《国务院办公厅关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》答记者问,国家发展改革委负责人指出,要防止有些地方打着开发区建设的旗号,大量圈占土地大搞房地产开发。(2月6日 澎湃新闻)

“十三五”时期,全国将有序开展城乡建设用地增减挂钩,优化城乡土地利用布局与结构,提高用地质量和效益,整理农村建设用地600万亩,更新改造600万亩城镇低效用地。(2月16日 21世纪经济报道)

根据国家统计局发布的《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨,三线城市走势总体平稳。但与此同时,大部分城市二手住房价格环比持续上涨,且涨幅超过新建商品住宅。(2月27日 21世纪经济报道)

2.  2月保定房地产热点资讯

关键词:景观大道 特色小镇 物业管理 体育活动中心 推介会

2017年保定将打造十条景观大道 涉及这些道路(2月10日 搜狐焦点网)

据悉,2017年,保定将全面启动国家园林城市复检和生态园林城市创建工作,着力打造东风路、复兴路、七一路等10条景观大道。道路绿化上,将改造南二环、阳光大街、天鹅路、五四路绿化景观,以“海绵城市”技术要点为指导,丰富植物品种和色彩,完善浇灌设施,打造高水平的城市道路景观带。做好新建鲁岗路、沈庄路道路绿化及白洋淀大道(市区段)两侧景观林带建设。

焦点解读:海绵城市,是新一代城市雨洪管理概念,是指城市在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的“弹性”, 也可称之为“水弹性城市”。下雨时吸水、蓄水、渗水、净水,需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。在现代化的城市的发展的过程中,绿化建设必不可少。保定打造景观大道的规划,对城市森林绿化将有着很大的推进作用。预计将来,这十条景观大道周边的价值将有大幅提高。

紧跟省政府决策 2017保定将重点打造特色小镇项目(2月16日 搜狐焦点网)

2月15日,根据保定市政府网消息,市委召开十届211次常委会议和全面深化改革领导小组第十六次会议。会议研究讨论了《关于建设特色小镇的实施意见》指出,建设特色小镇是省委省政府推动经济转型升级的重大决策部署,也是落实新型城镇化战略部署和推进供给侧结构性改革的重要抓手。

焦点解读:发改委提出,在贫困地区建设特色小镇带动区域性脱贫。在京津冀协同发展的当下,建设特色小镇是推进新型城镇化发展的突破口。但值得注意的是,特色小镇的建设应因地制宜,不能千篇一律。建设特色小镇要考虑当地财政、金融、市场资金等方面因素,做好前期工作规划,稳妥推进。

《保定市物业管理办法》出台 3月1日起正式实施(2月17日 搜狐焦点网)

据保定晚报官方微信显示,《保定市物业管理办法》已经2016年12月29日市政府第三十五次常务会议通过,现予公布,自2017年3月1日起施行。高新区、白沟新城管委会也将执行本办法。

焦点解读:《保定市物业管理办法》中确了各部门管理职责,街道办事处为属地管理主体;与钱有关的事,《办法》规定更具体;建设单位和物业企业的权责更明确;危及房屋及人身安全,启动应急维修程序;不交物业服务费或将影响个人信用;物业管理区域内规划的车位不得改变用途;并且明确指出了物业管理区域内的禁止行为以及罚款数额。此次物业管理办法的出台,涉及范围较为全面,在政策上保障了保定广大业主的权益,同时更加明确了建设单位和物业企业的权责。

2017搜狐焦点品牌推介会暨客户答谢会圆满落幕(2月23日 搜狐焦点网)

万众瞩目,翘首以盼,17年沉淀,7年厚积。2017年2月23日,“7待有你 共赢未来——2017年搜狐焦点品牌推介会暨客户答谢会”在电谷酒店圆满落幕,现场300余人共同见证这空前盛况!

焦点解读:2016年的保定房地产市场风起云涌,搜狐焦点网作为最专业的房地产门户网站,真实记录了保定楼市的发展变化,精确把握市场脉搏。此次推介会的成功举办,展现出了一个已经深入人心的搜狐焦点网。2017年,搜狐焦点网保定站将携手本地优秀媒体,继续秉承媒体属性不动摇,更好的服务客户。

保定体育活动中心环评审批公示 开工指日可待(2月28日 搜狐焦点网)

2017年2月27日消息,根据建设项目环境影响评价审批程序的有关规定,保定市竞秀区环境保护局对体育活动中心环境影响评价文件进行了审批,现公开公示。

焦点解读:保定市体育活动中心地址位于七一路以南,西二环以西,日前环评审批公示,开工指日可待,这意味着保定西部体育新城的标志将正式落地,西部相关的配套设施正在逐步完善,其区域价值也在日益凸显,发展壮大指日可待。

3.  2月保定房地产其他热点资讯

据河北省人民政府网获悉,近日,河北省政府办公厅印发《关于推动非户籍人口在城市落户的实施意见》,提出“十三五”期间努力实现1000万左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。(2月8日 搜狐焦点网)

近日,河北省发改委发布《河北省轨道交通发展“十三五”规划》,《规划》提出研究建设亦庄至廊坊、大兴至固安、房山至涿州等三条地铁联通北京。届时,京冀市民有望通过地铁往来,河北环京县市将率先体验到京津冀一体化的便利。(2月14日 搜狐焦点网)

据保定市人民政府网。从2月16日召开的全市发展改革重点工作会上获悉,今年全市安排市级以上重点项目377项;其中列入省重点项目36项,居全省首位。(2月20日 搜狐焦点网)

2017年是推进京津冀交通一体化三年率先突破的全面“收官年”。其中河北省计划完成1000亿元交通运输固定资产投资,加快推进太行山、京秦等高速公路建设,开工建设津石、唐廊等高速公路项目,建成松兰、京蒋等5个普通干线对接路。天津市则提出加快京滨、京唐城际铁路前期工作,开展京沪高铁二通道研究等重点项目。(2月28日 搜狐焦点网)

三、2月保定房地产市场资讯

2017年2月,保定楼市和土地市场依旧冷清。建设用地规划许可证与施工许可证均没有下发信息;建设工程规划许可证下发了4个,涉及3个房地产项目,其中秀兰绿荫里获证;预售许可证也仅仅下发了2个,分别由万和悦都与万和奥城获得。土地方面,2017年2月份,清苑区挂牌出让12宗地块,主城区仅有1宗工业用地成功出让。全月无征地信息发布。

1.  2月保定房地产规划资讯

建设工程规划许可证:2月发放4个建设工程规划许可证 绿荫里获证

搜狐焦点网自保定市城乡规划管理局网站获悉,截至2月28日,2017年2月保定市主城区(莲池区、竞秀区)和高开区核发4个建设工程规划许可证,涉及3个房地产项目,分别由假日丽城A区、假日丽城C区、秀兰绿荫里(二期)获得。【详细信息 如下图】

商品房预售许可证:2月仅发放2个预售证

搜狐焦点网自保定市房地产市场管理处网站获悉,截至2月28日,2017年2月保定市仅下发2个商品房预售许可证,分别由万和悦都与万和奥城获得。【详细信息 如下图】

2.  2月保定土地市场资讯

2.1  2月保定清苑区挂牌12宗地 主城区1宗工业用地成交

据中国土地市场网显示,2017年2月20日,清苑区挂牌出让12宗地块。其中,清土挂字【2017】第1号-05,清土挂字【2017】第1号-06,清土挂字【2017】第1号-07,三宗地块为住宅用地,其余地块均为商住两用。挂牌总面积为298070.32㎡,合447.11亩。【详细信息 如下图】

截止到2017年2月28日,保定市主城区仅有1宗工业用地成功出让。宗地位于巨力路西侧,工业路东侧,旭阳路南侧,面积为39198平方米,约合59亩。【详细信息 如下图】

2.2  2月保定无征地信息

2月份保定市主城区没有挂牌,也没有任何征地信息。土地市场依旧延续1月冷清的氛围,相较于去年2月份主城区已经有3宗居住和商服用地挂牌的局面,今年2月份的土地市场没有表现出回暖的迹象。楼市传统的“金三银四”似乎将难有以往火热的市场。

四、2月搜狐焦点网精彩活动

1. 2017搜狐焦点品牌推介会暨客户答谢会圆满落幕

万众瞩目,翘首以盼,17年沉淀,7年厚积。2017年2月23日下午3时许,,“7待有你 共赢未来——2017年搜狐焦点品牌推介会暨客户答谢会”在电谷酒店圆满落幕,现场300余人共同见证这空前盛况!

2.“浪漫情人节光影伴恩爱” 东方云顶2017观影落幕

2017年2月14日,搜狐焦点网携手东方云顶举办的“浪漫情人节,光影伴恩爱”2017情人节观影活动在北国先天下金棕榈国际影城华丽启幕,免费观看温馨浪漫的电影首映,领取精美玫瑰花、爱心巧克力,打造甜蜜美好的情人节之夜。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。