海南楼市回春 三亚房价涨幅位居全国榜首

新京报 2017-01-20 07:00:11
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年底,在气候、生态方面占据天然优势的海南再次迎来楼市旺季。

年底,在气候、生态方面占据天然优势的海南再次迎来楼市旺季。经过几年的市场调整,海口和三亚在产品类型分布上表现出明显分化,自住和度假产品的划分也日趋凸显。对于购房者来说,除了海口、三亚等传统楼市热区,文昌、澄迈、万宁等也是购房的优选。不过在业内看来,前些年的过度粗放式开发给海南带来大量库存外,也令海南楼市尤其是旅游度假地产升级面临着巨大挑战。面对购房者对产品宜居性的需求越来越强烈,房企也面临着新的机遇。

成交量价上行

一直以来,海南温暖的气候和丰富的自然资源是吸引购房者的关键因素。在雾霾不时来袭的这个冬天,去海南置业更加成为一种趋势,也为冬日的海南楼市加了一把火。

据指数研究院统计显示,2016年12月,海南楼市共成交11428套新建商品房,环比上涨34%;成交面积为1002791平方米,环比上涨30%;商品住宅均价为13708元/平方米,环比上涨18.1%;成交金额为137.47亿,环比上涨54%。

海南数据监控中心的数据显示,去年12月海口商品房共成交6654套,达到年度月成交峰值,环比增长15.84%、同比上涨33.94%;成交均价9367元/平方米,环比上涨0.70%、同比上涨8.69%。

而在以旅游度假产品为主流的三亚市场,去年12月新房共成交4624套,与2015年同期相比,成交套数增长112%,成交面积增长126%。成交均价为20186元/平方米,继2015年10月之后首次回升至2万元/平方米的水平线上。

同时,根据海南省统计局公布的最新数据显示,2016年1-11月,海南全省房屋销售面积1309.35万平方米,增长44.6%,增幅比上年同期提升40.2个百分点;销售额1290.98亿元,同比增长51.2%,增幅比上年同期提升46.7个百分点。

研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期海南楼市销售火爆,反映出市场对海南尤其是海口和三亚积极看好的态度。通过交易数据可以看出,由于一些热点二线城市出台了限购政策,部分购房资金开始转移到了海南房地产市场。

去库存仍是主旋律

在量价齐升的同时,海南楼市去库存的动作有所成效。

海南省统计局数据显示,2016年1-11月,海南省待售面积为1271.36万平方米,比1-10月减少1.40万平方米,这是连续8个月减少。

有业内人士表示,前些年海南房地产市场沿海岸线粗放式开发,积累了过量库存,导致整个市场面临价格回调,也给开发商带来巨大压力。但伴随着去年全国房地产市场的提振,资金也陆续进入海南房地产市场,市场热度再次提升。

不过面对去库存的成效,也有业内人士对海南楼市抱着一定程度的担忧。

“很多人到海南投资购房的初始动机是因为此类区域碧海蓝天,认为适合居住等需求。但后续发现很难转手,这造成房产市场流通性较差。另外,众多房企投资非理性狂热,大规模土地出让后,市场供应总体偏高。”严跃进这样表示。

■ 区域

三 亚

度假、“躲霾”购房者成主流

去年以来的三亚楼市用回春来形容似乎并不过分。

就在1月18日国家统计局最新公布的数据里,2016年12月份,全国70个城市中,三亚以1.2%环比涨幅位居涨幅首位。

据记者了解,自2015年夏季开始,三亚楼市在之后的一年里经历了连续下滑的遭遇。直至去年年中,三亚房价才出现了一丝上行的苗头,而在之后的几个月里,三亚楼市表现出强大的“康复力”,一路小步上行。

在经历了房价大幅下挫后,目前三亚楼市的购房需求发生了一定程度的转变。一位在海南楼市长期操盘的机构人士表示,目前三亚的购房群体85%左右都是岛外客户,但是相比于之前的投机投资需求,这两年来,度假养生和“躲霾”成为购房者的主要出发点,尤其是来自北方的客户,这一需求尤为迫切。

有数据统计显示,每年冬季约有超40万的北方“候鸟老人”到海南度假。

另一方面,由于三亚的房价目前在15000-25000元/平方米,乃至更高,因此不少购房者的目光也在向海南的澄迈、文昌、陵水、万宁等区域转移,带动了这些区域的楼市发展,华润、首创、中海、保利、鲁能等房企也相继登陆这些区域。目前在万宁的部分品牌开发商旗下项目,售价也已破万元,陵水的雅居乐清水湾、富力湾等项目报价在15000元/平方米左右。

严跃进表示,购房需求的转变说明很多购房不再简单考虑增值,而是更看重产品的宜居性。这对海南当地的开发商和中介机构来说也意味着新的营销机会。

海 口

棚改激发岛内刚需

在刚刚过去的2016年12月,海口楼市再次迎来成交高峰。

记者了解到,年底海口楼市进入全面备战状态,仅12月就有20个项目获得预售证。这其中,海口碧桂园一期、绿地海德公馆等项目均为市场提供了近千套房源,售价从8000元/平方米到12000元/平方米不等。

因为多元化的房源可供选择,多个楼盘获得了良好的去化。据了解,金岛国际去化9成、海口碧桂园一期首批房源开盘售罄。在商业地产方面,东站国际广场首推的8-10层写字楼也售罄。

在业内看来,近几年来,海口市实施的棚改计划令当地楼市的刚需持续释放。2015年年底,海口市政府提出实施“三年棚改计划”,在2016-2018年陆续启动50余个棚户区(城中村)改造项目,涉及改造土地面积2.7万亩,总投资规模超过1000亿元。其中,海口主城区内有296个连片棚户区,超过51万人口,占海口总人口的1/4。

瞅准棚改的机遇,众多房企在海口的拿地热情也高涨。

进入2016年四季度以来,海口商品住宅土地竞买市场明显提速。有数据显示,12月海口共出让商住用地9块,总面积28.469万平方米,环比上涨144.36%。值得注意的是,这9宗地全被绿地控股旗下子公司竞得。在业内看来,绿地拿地的态势可见其对海口楼市的看好。

对于最近海口楼市的火热情况,有熟知海口楼市的业内人士表示,海口楼市购买主力军已从“岛外型”转变成“岛内型”,本地人对商品房的刚性需求逐步旺盛。

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