报告:20城房租连续7月下滑,10月北京跌得最多

来源：中新经纬客户端11月3日电 

11月3日，诸葛找房数据研究中心发布《10月百城二手住宅市场均价月报&全国大中城市租金均价报告》。报告显示，10月，100个重点城市二手住宅市场均价为15345元/平方米，环比上涨0.07%；20城大中城市月租金挂牌均价为42.65元/平方米，环比下降1.3%，同比下降2.48%，环比降幅较上月扩大1.25个百分点。

10月百城二手住宅市场价格环比上升0.07%

报告显示，据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年10月，100个重点城市二手住宅市场均价为15345元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅扩大0.02个百分点；同比上涨1.85%，涨幅扩大0.06个百分点。报告指出，随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，3月份开始价格环比涨幅持续扩大，自6月份以来环比涨幅呈现回落迹象，本月涨幅稳中有升，随着7月份以来各地纷纷出台收紧调控政策，二手住宅市场进入平稳运行周期。

根据诸葛找房发布的报告，10月份二手住宅市场均价上涨城市47个，较上月减少7个，平均涨幅0.47%，涨幅收窄0.29个百分点；下跌城市51个，较上月增加6个，平均跌幅为0.51%，跌幅收窄0.25个百分点；持平城市2个，较上月增加1个。10月上涨城市数量减少，下跌城市数量超过上涨城市数量，进入“银十”，更多城市加入以价换量的行列。

分区域来看，报告显示，10月份有5个区域市场均价环比下滑，3个区域市场均价环比上涨。其中，长三角经济圈环比涨幅居首，为0.38%；珠三角经济圈以0.36%的环比涨幅位居第二；中部城市以0.01%的涨幅位居第三。西北城市环比下跌0.36%，位居跌幅排名前列，其次为环渤海经济圈，环比下跌0.31%。

2020年10月百城二手住宅市场均价及同环比情况 来源：诸葛找房

20城房租均价连续7月下滑

诸葛找房发布的报告数据显示，2020年10月，从20城全国大中城市来看，月租金挂牌均价为42.65元/平方米，环比下降1.3%，同比下降2.48%，环比降幅较上月扩大1.25个百分点，其中，北京、成都、三亚租金跌幅位居前三。全国大中城市租金均价连续7月下滑。

报告分析指出，9月份以来租赁市场进入传统的行业淡季，叠加疫情的影响尚未完全消散，租赁市场整体低温运行。10月份多数城市进入淡季且租金稳定下滑，租赁市场活跃度较低，预计11月在传统淡季之下，租金或将持续下滑态势。

2020年10月，一线城市月平均租金为90.93元/平方米，环比下跌1.75%，同比下跌1.21%；重点二线城市月平均租金为34.13元/平方米，环比下跌1.07%，同比下跌3.08%。各等级城市租金水平均呈现下滑态势，行业淡季之下市场活跃度显著下降。

根据报告，诸葛找房数据研究中心监测，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市3个，与上月相比减少6个城市，平均涨幅为1.11%，涨幅收窄0.03个百分点；下跌城市数17个，与上月相比增加7个，平均跌幅1.54%，跌幅扩大0.66个百分点。

来源：诸葛找房

报告指出，从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP3城市为武汉、泉州、郑州。从环比跌幅TOP5城市来看，10月份租金跌幅前5城市分别是北京、成都、三亚、大连、天津。