地产泡沫?NO!买房仍是赚钱较佳方式!

地产泡沫？为时尚早！

2017年春节以来，随着限购政策的不断加码，楼市行情出现了有价无市的过渡阶段，不少朋友悲观的觉得，房地产泡沫时代已经到来，甚至会引发不亚于美国、日本、香港那样的地产大崩盘！

其实，早在2002年起，国内就不断有专家唱空楼市：要崩盘了，不要买房。结果房价涨了15年，崩盘还是没有等来，倒是辛辛苦苦存的人民币一年不如一年值钱。中国经济的增长始终伴随着通货膨胀率的增长，M2一路走高，当年的万元户已经和现在的百万元户基本接近。

既然有人“引经据典”的大唱悲歌，自然也有人持正面态度。北京大学经济学院博士生导师萧国亮教授于提出“中国房地产总体上没泡沫”这一观点。

萧国亮教授计算了2002年至2015年间的中国平均房价收入比发现，房价均价虽然从2250元/平方米涨至6792元/平方米，收入比却从8.41倍降至6.53倍。“从供需关系看，房地产还是供不应求的。”萧国亮研究发现，考虑到改善、折旧和城市化等多重需求，房地产年需求量总计15.25亿平方米，去年销售12亿平方米，说明有缺口。另外，按套内面积计算，现在中国的城镇居民人均住房面积27平方米，相当于日本1985年的水平，人均住房面积世界排名前列的是美国达68平方米，日本和韩国刚到30平方米。他预测，十年后中国水平有望达到34平方米。这些年来，我们总是过于强调崩盘的恐怖性，但你看看那些地方，在崩盘之前，房价连续上涨了多少年？

回顾发达国家的发展历程，可以看出住宅发展的三大共同发展阶段，我国的城市化进程尚未结束，改善型住宅需求潜力旺盛。据统计，全国流动人口总量约2.45亿，超过总人口的六分之一，人口流动的趋势整体上是从经济发展中的省市，流向经济发达城市，特别是特大城市人口聚集态势还在加强，北京、上海等一线城市依然是人口流入的重点区域。

房地产依旧是保值不二优选

超发的流动性货币，多被房地产吸收掉了，造成了楼市价格的迅速上涨。经济需要持续增长，货币超发就是不可避免的，房地产还是会被用作经济的刺激剂，它的价格就必然会持续增长，只要还存在【土地财政】，这个逻辑就不会被打破。国外投资受限，出现了资产荒（PS：就是钱多资产少），对于作为普通人的我们来说，当下股票的二级市场已经很难有价值投资，而房产，尤其是一二线城市的房产就会成为投资的标的物。在几重压力互相作用下，民众只能选择继续购买房产以期躲避正在进行中的货币贬值，以及用房产替代股票作为长期持有的价值投资达到资产增值的最终目的。

判断正确的上涨周期抓住财富增值的机会

回顾房地产上涨周期及调控政策，每一次调控都会带来市场的拐点，因为每一次调控都不是为了打压崩盘，而是为了让市场更加健康的成长。每一次调控带来的房价波动周期，都成为了一部分人的财富增长机会，判断正确，可获得对比房产长期持有多达数倍的资产增值回报。从当前数据来看，二手房日均成交量已稳步回升，限购政策亦有所松动，专业人士判断市场回暖的节点即将到来，且当前节点已正是价格周期的低点。所以，与其期待房市贬值，不如在合适的时机买入有潜力的房产。

环京置业优选 京东南远见大盘

随着京津冀一体化、北京副中心、京津产业新城建设等一系列相关利好渐次进入实施阶段，位于京津之间的武清区成为较具有投资潜力的价值洼地。卓达集团多年深耕京津，抢滩价值洼地，于北京东南打造：卓达·太阳城、卓达·先进城、卓达·三溪塘项目群，在区域内已先后完成文化、艺术、养老、现代农业等产业布局。随着产业落地和精英人群的涌入，该区域已成为就业与创业，置业与投资的热土。

先进城项目，规划总建筑面积约240万平米，包含商业总建筑面积约40万平米。位于京津高速牛镇出口西侧，北部与通州接壤，是京津综合发展主轴的重要节点，特殊的地理位置让项目得尽地利。依托103国道、京津高速、京津塘高速、京沪高速等高级交通干线；同时位于卓达项目群三溪塘项目西侧的京津冀公交枢纽已开始运营，推动京津冀两小时公交快速通达；4条高速、四条轨道、京津公交枢纽、首都第二机场、更有北京“大七环”建设，计划2017年底全线通车，交通优势不由分说。自然生态资源也非常丰富，现有大黄堡湿地自然保护区、津北森林公园、北运河郊野公园、绿博园等多处生态湿地公园。

先进城一期--卓达镜湖，规划建筑面积约32万平米，依托先天温泉资源、中央大湖景观，精心打造纯低密水岸别墅住区。镜湖整体建筑设计采用纯英伦风格设计，利用坡屋顶、老虎窗、阳光室等建筑语言，充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴和高贵品质。社区园林整体为“英式田园新贵”风格，环境营造中通过自然式的微地形、生机勃勃的花果木结合英式风格的景墙、水景、精致的铺装与小品构筑物相交织在一起，将田园与贵族的气质融合。力求把一种惬意、闲适、优雅的生活方式通过景观与建筑细节融入生活，带给业主浪漫诗意的栖居体验。

京津大局间，远见选镜湖，九月份即将迎来镜湖二期开盘，产品涵盖高层及联排别墅。