贝壳RealData2.0到来:存量时代数据价值凸显

搜狐焦点保定站 2018-11-23 09:23:16
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近年来,随着移动互联网和房产交易的融合越来越深,购房交易线上化愈发明显。

近年来,随着移动互联网和房产交易的融合越来越深,购房交易线上化愈发明显。根据贝壳提供的数据显示,贝壳找房APP每月约有近1000万活跃用户,链家APP每月约超过700万活跃用户,用户的每一次成交大致会产生1.2万次浏览。今年国庆期间,北京有超过五万人通过链家APP与经纪人进行咨询。值得注意的是,在深圳,通过线上浏览、咨询并最终成交的占比超过50%。

用户购房消费由线下向线上转移,使得数据的采集变得更加便利。更为重要的是,频繁的线上交易,产生了海量的交互数据,这让精准刻画购房人群成为可能。近日,贝壳研究院推出了全维升级的房产大数据产品RealData2.0,整合万亿级交易场景数据,为行业带来了更为真实的房产数据。

房产大数据价值凸显

事实上,互联网的快速发展,以及存量时代的到来,通过大数据对市场的刻画将非常的完整和全面。线上每一个微小终端的个体搜索浏览等行为被记录下来,与传统方式采集的数据,共同构成了反映整体市场的庞大数据库。通过海量数据,以及多维度指标,企业将能获得所需信息,并了解市场动向,做出智慧决策。

以房地产开发商为例,对区域的刻画是决策布局最强有力的参考。将特定区域的房屋定价、户型格局、商圈配套,以及该区域过往的交易数据,与其他区域的交易对比等这些信息,通过大数据技术进行有效整合,数据的应用正在渗透到房企的拿地开发、项目策划、定位定价、营销拓客等各个环节之中,决策价值不言而喻。

其实不仅仅是开发商,更多的券商、研究机构、行业媒体等也都对房地产市场的数据有着迫切的需求,互联网中的大数据能够推动整个房地产市场数据平权时代的到来,科学合理的结论只能依据真实可靠而全面的数据。

在存量房时代,数据对于市场的重要性不言而喻,市场不再是在新房时代的信息孤岛中生存,而是通过互联网的大数据将一个个市场行为连接,从而对整体市场进行全面而科学的掌握。在存量房时代,大数据的应用能够将交易行带来质的飞跃。

揭秘贝壳RealData大数据

可以说,在当下数据为王的时代。掌握了数据才能真正掌握市场现状,判断市场走向。目前,贝壳研究院推出的RealData2.0,已囊括全国超300个城市的二手房数据和25个城市的租赁市场数据,基本覆盖所有一二线城市和三四线地级城市。

RealData通过已成交的用户自然属性(年龄、收入、职业等)数据和过往交易数据指导分析潜在客户,目前贝壳研究院采用最新“抛盘分析”,能够对购房者的来源、来源地的交易人群、房屋需求以及支付能力进行更精准地测算。

在数据运用的进化中,为了进一步完善存量数据库,全维升级的RealData2.0,不仅数据库资源、分析维度进一步丰富,场景化功能体验也更加实用。

“RealData的颗粒度已精细至4级地域层级,新增60多个市场指标,16大筛选维度”产品研发负责人刘卯介绍道。升级后的RealData,在原有的城市宏观、城市市场、项目策划及楼盘管理4大核心板块外,全新引入了数据中心模块,支持成交类、供给类、需求类相关的超过80个市场指标,地区、房源、客户相关的12大维度自定义交叉分析。企业用户可灵活筛选数据信息,下载数据备份,再加以洞察总结,有效指导决策。该版本也做了前瞻性的尝试,首次整合租赁数据,打造独家的租赁数据库。

“可视化可以说是RealData的一大亮点,传统的报表繁杂晦涩,而数据通过可视化处理,以图标、热力图、趋势图等可视化呈现,能够帮助决策者更高效的掌握信息”刘卯强调。

“过去,由于房地产交易的低频性,追踪交易行为获取数据一直是阻碍地产大数据发展的障碍。”贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领提出,“我认为,RealData2.0今天做了0到0.1的进步,而且我们现在迈出了不错的一小步,我希望未来能够变得更好,让大数据更好地服务我们的每个市场参与者。”

来源:每日经济新闻

记者:王西岭

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