保定市住房和城乡建设局:选购合法合规商品房,谨防后续合同纠纷

今年以来我市商品房市场相对平稳，各项手续齐全的商品房供应量充足，购房消费需求以刚需和改善型购买为主。目前正值 “金九银十” 商品房购销旺季，购房消费者在选房看房时更加注重楼盘品质、地理位置、配套设施、房屋价格、建筑户型、小区绿化、周边环境等因素。

市住建局为了维护购房者的合法权益，避免购房中产生矛盾纠纷，从政府管理角度提示：购房消费者在选购商品房时要注意看这些方面内容：

一是看“五证”。楼盘合法销售必须要具备“五证”，具备“五证”的商品房已纳入有效监管，购房者合法权益能得到有效保障。“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。手续齐全的楼盘，“五证”应公示在售楼部醒目位置。看“五证”要注意了解土地是什么性质，是住宅用地还是商业用地，使用年限是70年还是40年等，看所购房屋在不在预售范围。购买“五证不全”的商品房易造成合同纠纷，不能保证按期交房、无法及时办理房屋不动产证，存在极大违约风险。

二是看企业诚信记录。企业诚信度是企业的金字招牌，购房消费者可以通过“信用中国”、“信用河北”、“信用保定”等信用平台查询开发企业的信用情况和违法记录情况。信用记录好，违法记录少的开发企业开发的楼盘相对有保证。

三看售房方式是否正规。合法销售楼盘应当在正规售楼部进行展示销售，按要求公示“五证”，展示可售房源，一房一价，明码标价。其他在售楼部以外场所，通过熟人介绍、内部认购、单位团购等方式交易商品房的，均不属于正规的商品房销售方式，有涉及非法销售、变相集资风险，大家要提高风险防范意识，切不可贪图便宜，防止财产损失。

四是看销售宣传的真实性。在选购商品房中销售人员口头承诺不能做为双方合同约定的依据，要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，注意保存商品房宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，此类书面凭证可以做为双方承诺要约，具备法律效力。房屋的性质、周边规划设施要以“五证”许可内容及政府相关土地、规划审批为准。

五是看所签合同是否为正式合同。当购房交易完成时，要进行实时网签合同。按照政府文件要求，网签后一个月内要将正式合同到住建部门备案。及时备案，即拥有所购房屋物权，能有效防止出现一房二卖和其他合同纠纷。购房消费者如发现不及时网签备案情况，可向住建部门反映。

对于符合以上条件的商品房，已纳入政府部门有效监管，符合我市购房政策条件的购房消费者可放心购买。

来源：保定晚报公众号