三季度北京租赁成交量上涨超三成,租金同比降3%

9月28日，贝壳研究院发布第三季度北京租赁市场报告。报告显示，今年第三季度，北京租赁市场持续修复，成交量环比上涨34.0%。从单月来说，7、8月成交量环比连续上涨，并在8月达到年内峰值。租金方面，第三季度北京平均租金为85.2元/平方米，环比上涨2.2%，不过，同比下降3.0%。

展望市场，贝壳研究院预计，第四季度北京租赁市场热度或将快速下降，呈现回落态势。在新冠肺炎疫情不反复的情况下，明年春节后租赁市场有望回暖。

租赁成交量8月达到峰值，租金回升

根据贝壳研究院统计数据，今年第三季度北京租赁成交量环比第二季度上涨34.0%，从单月来看，租赁成交量在8月达到峰值。

按月来看，随着7月以来疫情防控持续好转以及毕业租房旺季到来，7、8月租赁成交量持续上扬，在8月达到年内峰值，不过，9月开始环比下降20.3%，租赁市场开始进入传统租赁淡季。

分城区来看，根据贝壳研究院统计数据，今年第三季度各城区租赁成交量明显上涨。除通州、昌平、顺义和亦庄开发区外，其余城区租赁成交量环比上涨均超20%。疫情好转后，北京市各区租赁市场呈现不同程度的热度回升。

从租金价格来看，今年第三季度北京平均租金为85.2元/平方米，环比上涨2.2%，同比下降3.0%。分区域来看，西城、海淀、石景山和房山区四个城区的租金环比有小幅上涨，其余城区租金均环比下降，环比涨幅和降幅均在5%以内，各城区租金水平保持平稳。但与去年同期相比，各城区租金均同比下降，降幅在10%以内。

2020年1月-9月北京租赁住房成交量和租金水平

图片来源 贝壳研究院

挂牌均价下调，四季度或快速转冷

值得一提的是，第三季度北京房源成交周期为39.1天，环比减少3.7天，同比延长10.9天。与此同时，客源成交周期21.3天，环比减少2.5天，同比延长13.0天。从环比来看，第三季度房客源成交周期均有所下降，但从同比来看，第三季度房客源成交周期仍维持在高位，疫情好转后，租赁市场逐步修复，但仍需要一段时间。

目前，业主出租信心尚未恢复，挂牌均价保持下降。根据贝壳研究院统计数据，今年第三季度新增房源挂牌均价为86.7元/平方米，环比下降1.9%，同比下降3.6%。受到疫情影响，业主挂牌预期租金在2月明显下跌，6月止跌上扬后，7、8、9月再次下跌，但降幅持续缩小，市场有所恢复。

经历过上半年的疫情后，租客更青睐小户型的住房。根据贝壳研究院统计数据，今年第三季度租赁成交中60平方米以下的户型占比为34.2%，同比去年上涨了1.7个百分点。今年9月租赁成交中，60平米以下的户型占比为35.0%，环比上涨了0.7个百分点，同比上涨了2.4个百分点。

对于接下来第四季度北京租赁市场的展望，贝壳研究院指出，根据往年市场变化趋势，由于租赁市场需求减弱，市场将进入传统租赁淡季，从贝壳研究院数据来看，9月租赁成交量环比下降20.3%，租金价格环比下降4.1%，租赁淡季已经开始显现。在今年叠加疫情的影响下，第四季度租赁市场热度或将快速下降，呈现回落态势，租赁市场加速变冷。在疫情不反复的情况下，明年春节后租赁市场有望回暖。

来源：新京报记者 张晓兰