一线楼市复苏在望,环京置业搭上夏日排名前列班车

涿州裕泰房地产开发有限公司 2020-04-21 10:10:22
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一线楼市复苏在望,环京置业搭上夏日排名前列班车 灾难面前,信心从来比黄金更珍贵。面对共同的疫情,欧美市场已经濒临崩溃,美股跌出了12年不遇的熔断;中国却信心渐强,一线城市深圳的豪宅项目卖出开盘秒光。 楼市资本论获悉,3月9日,美股暴跌,触发熔断机制,成为继1997年10月27日后,资本市场遭遇的首次毁灭

一线楼市复苏在望,环京置业搭上夏日排名前列班车

灾难面前,信心从来比黄金更珍贵。面对共同的疫情,欧美市场已经濒临崩溃,美股跌出了12年不遇的熔断;中国却信心渐强,一线城市深圳的豪宅项目卖出开盘秒光。

楼市资本论获悉,3月9日,美股暴跌,触发熔断机制,成为继1997年10月27日后,资本市场遭遇的首次毁灭级灾难事件。美股一夜之间市值蒸发超3万亿美元。风暴全面爆发,损失极其惨重。业内人士分析,美股暴跌是疫情扩散,叠加原油巨头们对减产未达成共识,致油价暴跌30%,彼此间没有了信任,共同作用下的结果。

与此同时,国内疫情在得到进一步控制下,各地陆续复工,民众众志成城,经济已迈入复苏阶段。楼市资本论注意到,深圳豪宅市场甚至出现了,开盘光速售罄的现象。这对深圳、一线城市以及全国的楼市都称得上是非常积极的信号。

深圳千万豪宅光速售罄 楼市复苏迹象再现

3月7日,深圳市场迎来新春后的排名前列个集中开盘的项目--太子湾·湾玺。该项目推出N3栋首批70套精装商务公寓,建面约240-398平方米,单价8-11万元,总价2000万元起、较高超过5000万元,是名副其实的豪宅盘。

当天上午,戴着口罩的购房者们簇拥而至,营销中心坐满了人。出于安全防护考虑,项目很快就被蛇口街道办等要求限制人流暂停接客。

尽管如此,项目开售仅15分钟便成交破1亿、社交群刷屏选房12分钟卖18套房,成交3.6亿。疫情之下,最终项目推出的104套豪宅开盘即全部售罄。这种“报复性”买房,展现出的购买力,让人震惊。

楼市资本论了解到,由于当天项目推货量仅有百套,这令没有抢到房的购房者们留恋不已,迟迟不肯离去。足见购房者置业的热情之下,资金实力满满。

有业内人士表示,湾玺的热销说明深圳房地产的运作正在慢慢恢复到正常情况。项目营销也逐渐恢复正常,有意向购买房屋的人活跃在市场中,给行业和市场传来比较积极的信号。

数据显示,上周(3.2-3.8)深圳新房住宅成交775套,环比增加87.7%;二手房成交1634套,环比增加65.7%。楼市复苏的信号有明显释放。

楼市资本论注意到,此前深圳在楼市调控、土拍市场等方面便早有迹象。比如早在2月28日,深圳便出台关于房地产调控方面的相关政策。措施提到要严格落实调控政策、稳妥实施长效机制。值得注意的是,在多措并举挖掘消费潜力一项举措中,还强调要持续增加商品房供应。政府对楼市发展的支持,显而易见。

亚布力智库研究院武利文分析认为,相较于其他一线城市稳中有降的行情,深圳楼市信心明显提升,交易量价稳中有升;政策利好频频远超预期,实属异军突起;粤港澳大湾区规划落地,中国特色社会主义先行示范区等赋予了深圳全新定位,使得深圳房地产市场更加互通互联。

楼市资本论看来,深圳湾玺的热销不会只是个例。而是疫情结束之际,深圳以及一线楼市有望快速复苏的现象级事件之一,好戏才刚开始。

一线城市有望率先迎楼市小阳春

2月以来,中央积极强化金融支持,开展多次释放流动性操作,加大货币信贷支持力度,资金面的相对宽松,尽管是强调“房住不炒”的定向宽松,但楼市升温的预期正在抬头。作为中国楼市先行者的一线城市,自然会被较先提振。

首先来看北京市场。

疫情当道,虽然线下市场遇寒,但线上市场已经开始火热。贝壳研究院发布的数据显示,2020年2月份,北京新增客源量环比增加了1.2%。

此外,楼市资本论发现,北京的土拍市场更是火热。

数据显示,前两个月,北京土地总成交金额共计揽收671.88亿元,刷新了历史纪录。而单幅成交金额高者达42亿,创历史新高。(2015年至2019年约20亿/宗)。可以说,如今的北京楼市正在全面修复中。

其次来看上海市场。

据相关数据显示,上周(3.2-3.8),上海新房成交均价54616元/平方米,环比下跌11.4%。不过值得注意的是,其供应端的楼盘数量将回归。

据了解,目前上海大多售楼处已经开放,未开放的也在积极申请开放。随着工作状态回归,原先计划2月开盘的项目也有望在3月入市。

因此,尽管3月首周成交有回落,但预计1-2周后随着新项目入市,这种格局将有所转变。

还有广州市场。

3月3日,广州取消公寓限购政策。尽管从出台到撤回短短一日时间,但也被不少人,认为是广州楼市政策即将松动的信号。

此外,楼市资本论了解到,3月7日,广州亚运城推出了8.8折优惠促销,案场人气旺盛, 2月售楼部门可罗雀的阴霾一扫而光。

有市场人士透露,2月下旬以来,部分担忧量化宽松导致货币贬值的购房者,便萌生买房避险的心态,不少豪宅楼盘均迎来今春首批成交。

而据中指研究院收集到的约3000份市场问卷中,49%的网友表示,在春节以及接下来的几个月有购房意向,然而因为疫情的影响,推迟购房的比例达70%。

楼市资本论认为,这也可以理解为,购房者的购房意向或将在疫情结束后迎来大爆发。而作为楼市最热门的一线城市,自然大概率要成为突破口。

在长达一个多月的疫情阶段,楼市可谓陷入了冰封时期。如今疫情将过,无论是供给端还是需求端,楼市资本论认为,或都将迎来一阵大爆发。没能赶上小阳春,能迎来“小阳夏”也很是值得期待啊。

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