从远洋集团2021中期业绩探究房地产行业稳健发展样本

来源：每日经济新闻  文/王西岭

在1~6月，远洋集团协议销售总额为人民币523.7亿元，较2020年同期增长25%，营业额为人民币205.13亿元，创下新高，较2020年同期增长6%。

2021年8月19日，远洋集团发布2021年度半年报，透过这份成绩单不难看出，远洋集团一直以稳健作为发展主基调，积极打造房地产行业稳健发展样本。

融资利率创新低

远洋集团2021年中报的稳健增长体现在各个方面。

2021年上半年，远洋集团实现毛利润人民币46.12亿元，同比上涨3%；毛利率22.5%；期内溢利为人民币19.3亿元。董事局建议派发中期股息每股人民币0.046元，派息率保持35%的较高水平。

除了上文提及的销售金额，2021年上半年，远洋集团销售楼面面积增加约30%至283.4万平方米，如果不包括车位，平均销售价格上涨约1%至每平方米人民币20800元。

在集中供地的背景下，行业对于优质地块的竞逐将更加激烈，而远洋集团在此时保有着大量优质土储。

截至2021年6月30日，远洋集团总土地储备约4,658万平方米。仅仅在2021年上半年，远洋集团及其合营企业和联营公司购入25幅土地及9个成熟项目，包含16个住宅开发项目、17个物流项目及1个数据中心项目。

商业运营方面，2021上半年，远洋集团已投入营运的项目可租赁面积约271.9万平方米，较2020年末增加57.3万平方米，实现全口径租金收入人民币22.2亿元，同比提升20%，全口径EBITDA利润人民币13.7亿元，同比提升23%。

另一方面，远洋集团的稳健还体现在不断降低的融资成本。

截至2021年6月30日，远洋集团“三道红线”指标再次全部达标，均处于“绿档”。2021上半年，远洋融资成本为5.04%，较2020年底进一步下降，在波动的市场环境下仍拥有较好的融资成本优势。1~2月，远洋成功发行人民币60亿元PPN，综合票息4.45%，综合票息下降1.5个百分点，每年节省利息成本人民币9000万元；4月，远洋成功发行5年期4亿美元绿色债券，票面利率3.25%，打破了中资地产发行人同年期绿色债券较低发行收益率的记录。

据了解，远洋集团目前拥有已获批尚未提用的额度约人民币2424亿元。上半年，远洋集团与招行、农行等银行分别签署《按揭总对总战略合作协议》，得以持续获取充足的按揭额度。

“南移西拓”再提速

“南移西拓”是远洋集团近年来一直强调的战略定位，此次中报显示，该战略仍旧在积极深入推进中。

从销售数据来看，北京地区、环渤海地区、华东地区、华南地区、华中及华西地区分别占销售额24%、18%、22%、15%、21%，其中“南移西拓”地区占比为58%，同比提升8个百分点。同时，远洋集团新增开发项目全部位于深圳、厦门、武汉、西安等战略深耕的一、二线城市，“南移西拓”区域项目个数占比近70%，土储区域布局结构持续优化。同时，新增土储坚持以“小快周转”项目为主，25万平方米以下项目个数占比达75%。

值得注意的是，7月18日，远洋集团、远洋资本以40亿元平价获得红星地产70%股权。目前，新成立的运营管理平台整体纳入远洋内部管理体系。

红星地产待售货值接近千亿，其中70%分布在上海、苏州、长沙等城市；从区域布局上而言，截至2021年6月30日，该平台总土地储备约1700万平方米，区域分布均衡，其中“南移西拓”区域占比近70%，这些项目同远洋的“南移西拓”战略高度契合。

合作开启后，远洋在华东、华中、华西的土地储备将得到明显增厚，区域布局亦将更加完善和均衡，销售规模有望迈上新台阶。按照计划，红星地产在未来两年每年将贡献300亿元~400亿元的销售规模，其中绝大多数销售额来源于华东、华中和华西区域。

此外，肇始于2001年北京京棉三厂改造项目的远洋集团城市更新业务，目前已经发展得愈加成熟。远洋集团一直站在城市长远发展的立场，构建环境、城市、人之间的良性关系，这种注重挖掘文化价值和人文关怀的做法，也为行业提供了一个经典的城市更新案例。

2021年上半年，远洋集团继续在城市更新领域持续发力，以专业能力助推城市发展。1月，与重庆江北区政府签署城市更新项目合作框架协议；3月，中标成都青白江公园城市有机更新项目；5月，与长沙天心区政府签署战略合作协议，共同推进中心区域城市更新。

以健康建筑描绘可持续未来

今天的房地产市场，早已告别了大干快上的粗放发展时代，市场竞争更多转向了产品的品质和服务。对此，远洋集团给出的答案是：用健康建筑产品，实现客户、企业、社会各方多赢发展。

目前，拥有自主知识产权的《远洋健康建筑体系1.1》已经应用在全国44个城市、120余个项目，覆盖面积约2000万平方米，通过在建筑与工艺领域的持续优化，极大限度地减少了甲醛等有害物质对居住空气环境的影响，同时与传统建筑相比，节能率可达90%以上，全年累计节省碳排放数量在1,500吨左右，且可以同时实现居住的健康度和舒适感。

基于远洋集团在绿色建筑、产品质量与安全、健康与安全、企业管治中的优秀表现，MSCI公司（Morgan Stanley Capital International，即明晟公司）发布2021年ESG（Environmental，Social and Governance，即环境、社会和管治）评级报告。远洋集团ESG评级提升至A级，连续四年升级，为目前内地房企中较高评级水平。

可以说，“建筑·健康”战略有效提升了远洋集团的产品力，也为远洋集团提供了差异化竞争的有力手段，是继续行稳致远的有利保证。

远洋集团表示：“2021下半年，远洋集团将坚持回归财务逻辑，提升关键能力建设，在确保财务状况稳健的原则下，通过提高投资标准、坚持城市深耕、加快周转等策略，保障开发主业稳健增长及经营效益提升，并继续推动其他业务的协同发展，持续为股东和客户创造价值，走可持续发展之路。”