涞源住建局发布关于商品房买卖的温馨提示

关于商品房买卖的温馨提示

为了保证我县房地产市场健康、平稳、有序发展，贯彻落实好房地产市场调控政策，做好房地产行业经营销售、中介行为规范整治工作，营造良好稳定的发展环境，贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”之精神，不轻信、不参与、不传播各类炒房活动。住建局要求开发企业按规定在销售现场做好公示，并在房地产开发项目售楼部现场设置购房提示、通过政府网站等发布购房风险提示等方式提醒广大市民，在商品房买卖过程中注意以下事项，以规避交易风险：

　一、在购买预售商品房时，应查看房地产开发企业是否取得《商品房预售许可证》，对未取得《商品房预售许可证》的房产，不要购买、不要支付定金、预付款等任何费用（包括购买与未取得预售证项目有关的变相的理财产品和服务等），避免市场风险。

二、对已取得《商品房预售许可证》或《不动产权证书》的房产。购房前，要充分了解所购房屋的性质、产权是否清晰、是否存在抵押或查封等限制情况。

三、在购买预售商品房前，首先要认真阅读和了解房地产开发企业在销售现场设置的公示栏、公示牌和公示台中载明的项目销售信息；要查看在销售现场公示备案的商品房买卖合同示范文本，认真阅读商品房买卖合同格式条款，明白自己的权利和义务。对合同中存在异议的条款，应向房地产开发企业、合同监管部门或律师咨询后，确认是否购买，要仔细了解并认可合同文本内容后再签字确认。对销售现场公示内容不全、未充分了解的项目不要急于购买，不要支付定金、预付款等任何费用，切实维护自身合法权益。

四、认真查验所售商品房的《商品房预售许可证》，并查看欲购商品房是否在预售许可范围内，不要以认购、预订、排号、VIP卡等方式向开发企业、中介机构缴纳定金、预订款性质的费用，主动规避因购买未取得《商品房预售许可证》商品房的风险。房地产开发、建设及销售属于市场行为，业主购买商品房属于经济生活范畴，如市民不听劝告购买“五证不全”商品房，出现后续问题和纠纷应遵照市场规则依法解决，政府不承担任何经济赔偿。

五、购房人在选择房屋时，应对拟购房屋的规划用途、配套设施、主体结构、户型朝向、销售价格等进行全面了解和判断，不要轻信开发企业宣传资料及销售人员口头承诺。对开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺事项，应谨慎辨别，对于无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，应当在签定认购协议时，要求开发企业以书面合同形式予以确定。同时，购房人应明确“定金”是履行购房合同的担保，一经交付便产生法律效力，请慎重缴纳。

六、为保障预售商品房交易资金安全，请预购人将购房首付款、预定金、一次性付款等直接汇入指定的监管银行设立的监管账户，不允许将首付款、预定金、一次性付款等购房款直接交到开发企业手中或其基本账户上。如使用POS机划转购房款的要在搞清POS机确实已绑定监管银行设定的监管账号前提下进行划转，商品房预售许可证明确并注明监管账号。

七、购买由中介机构代理的预售楼盘，应在现场公示栏处查看该中介机构是否具有相应资质代理此项目。

八、购房者与开发企业签订商品房买卖合同后，要及时办理商品房网签合同登记备案手续，并验证购房资金监管银行票据，通过网签合同备案防止开发企业“一房多卖”、擅自涨价等违法违规行为。

九、要认清众筹买房的风险，不要参与“首付贷”、“过桥贷”、“消费贷购房”、“非法集资购房”等违规购房融资行为。

十、通过房产中介机构购房，要注意查验是否具备“两证”即：“营业执照”、“房地产经纪机构备案证书”。未取得“两证”的中介机构，请谨慎购买，以免上当受骗。拒绝网络传播、买卖等销售行为。

我局告诫开发企业、中介机构：要守法诚信经营，未取得《商品房预售许可证》的项目一律不得预售，一律不得提供中介服务，对开发企业、中介机构违法违规行为，依法追究法律责任。

祝愿广大群众能享受到满意、放心、舒适的住房！

公布监督电话0312-7321373   7321929

涞源县住房和城乡建设局

2022年2月23日