“蝶变”进行时 ——保定推进老旧小区改造让幸福持续“升级”

来源：保定日报 记者：宋玥 侯虓

“私搭乱建拆了，垃圾清理了，新粉刷的外墙，修葺的花池，小区环境变化很大，看上去焕然一新，心里都变得敞亮。”一说到老旧小区改造带来的变化，家住中华小区大四区的李大爷直竖大拇指，“不仅是看着舒服，还为老年人重新修建休闲凉亭，安装健身器材、棋盘桌，就连三轮车也有地方充电，住着真舒服。”

大四区的变化仅仅是我市老旧小区改造成果的一个缩影。自改造工作启动以来，市直各职能部门及各县（区）政府共同努力、齐抓共管，在补齐基础设施短板、完善老旧小区居住功能、提高安全防范能力、优化人居环境、提升服务水平、改善老旧小区生活品质等方面不断发力，给居民带来实实在在的变化。

据介绍，全市2000年以前建成的城镇老旧小区共有1676个，截至2021年底，全市已改造完成962个，总投资约23.42亿元，惠及13.97万户居民，其中莲池区中华小区大四区、涿州市交通小区等被评为2021年度省级示范小区。

解“急难愁盼” 焕“老居新颜”

老旧小区改造是一项“看得见、摸得着”的民生工程，每一项设施的改造，都是为了让居民生活更美好、更方便、更舒心。

仅2021年，全市列入改造清单的老旧小区就有327个。这些“大龄”小区改造成绩的背后，是各级各部门“好事办实、实事办好”的执著，才解决了居民反映的楼体安全、房屋渗漏、管网破损、消防应急等“急难愁盼”问题。

“更换地下管道、硬化街巷路面、小区环境整治、配套设施安装……这都是我们‘点单’的。”竞秀区田野宿舍冯大妈笑着说。

改造施工前，各县（区）老旧办与社区工作人员一同，发放调查问卷，走访入户并组织居民代表座谈，充分了解居民的诉求和建议。同时，设计工程人员带着问题进社区，面对面与居民进行对接讨论，同步规划，同步施工。“改什么，居民说了算；怎么改，一起出主意。”市老旧办工作人员介绍说。

老旧小区改造，施工内容复杂、难点多，施工过程中“突发状况”更多。由于住宅楼体建成年代较早，施工标准不统一，保存完好的施工图纸少之又少，很多小区更是历经多次施工，地下管线多次发生变化，导致地面作业挖开后才发现“情况有变”。为此，测绘单位和施工单位需要同老业主，就地下管线等细节内容反复沟通研究，尽可能提前做好预案，减少不确定因素对施工的影响。

昔日旧貌焕新颜，回访改造成果，居民们对小区环境整体提升交口称赞。“小区以前没有路灯，每次下夜班回家都担惊受怕。”家住莲池区三丰路小区的张女士谈起老旧小区改造成果，感受颇深，“改造后小区有了路灯，晚上亮多了，走在路上心里也更踏实。”

借“新颜值”东风 助“老旧改”加速

从去年年底，我市老旧小区改造工作更被纳入主城区城市管理“新颜值”行动。借此东风，各区执法局、街道办、社区、居民等多方协作，快速、着力、有序推进“5+2”工作，清理垃圾、地锁、僵尸车、非法小广告，规范畜禽和宠物饲养，清理违规侵占绿化带及拆私搭乱建，拆楼体改扩，为后期改造顺利进行做准备。

据介绍，今年我市计划将主城区剩余的509个老旧小区全部实施改造，其中一期改造96个、二期改造413个，共涉及改造面积约612万平方米，惠及居民7.1万户。

针对往年改造过程中发现的类似“挖坑一脚泥”等问题，今年如何避开雨季施工，减少对居民生活造成的影响？对此，老旧小区改造工作从去年6月就提前谋划；同时，市老旧办作为“新颜值”行动成员之一，去年年底已开始为今年老旧小区改造做足前期准备工作，一期全市287个改造小区，预计今年3月底之前入场施工，其中部分项目正在进行招投标工作。

改造过程中，在科学化、精细化、智能化上下功夫，硬件设施要建好，软件服务水平也要提升。老旧小区改造完成后，如何维护好焕然一新的小区环境成为了摆在眼前的难题。“我们也在积极探索，如何跳出‘改造-破坏-再改造-再破坏’的怪圈”，市老旧办负责人表示，“在征求小区居民改造意愿之前，根据小区的特点，确定物业管理模式，做到物业管理服务与旧改工作无缝衔接，最终形成改造后有人问、有人管、环境有人维护的新局面。”