再启新篇丨2022年保定多个新盘面世 改善群体选择空间大

2022，坚守楼市阵地的房企再启新篇。新的一年，保定房地产市场有哪些新盘即将入市？哪个项目值得关注？

今年保定主城区新入市项目多以改善性房源为主，像嘉禾·复兴公馆、云海世家、昆仑国际等均打出了高端大宅的口号，户型房源也以140平米以上大平层为主。不过刚需客户也仍有选择的机会，参考周边项目价格，像香溪名旭三期、明月江南、碧桂园星河城等定价或许不会太高，购房者可以留意参考。

小编汇总了主城区已有规划但尚未入市的新盘项目，供在新年有置业计划的消费者参考、选择。

嘉禾·复兴公馆（盛禾苑）

位置：复兴路北侧、翠园街东侧、火炬路西侧

嘉禾·复兴公馆备案名为盛禾苑，是源盛城发集团开发的嘉禾系高端住宅项目，总建筑面积约8.62万平米，总户数283户；容积率2.49，绿地率35%、建筑密度19.9%。由5栋住宅楼，一座邻里中心，一座幼儿园组成。项目均为大户型房源，面积区间为137-260平方米。

嘉禾·复兴公馆位于保百北国商圈，周边汇聚了高端商业业态，如北国先天下、保百购物广场、电谷国际酒店、奔驰宝马等高端汽车4S店。

嘉禾·复兴公馆效果图：

华中地产2021-099号地块，备案名尚玉园·玺苑

位置：隆兴中路南、瑞祥大街西、复兴中路北

尚玉园·玺苑为华中地产在该区域的第三个新建项目，紧邻保定市新秀学校，项目北侧新秀公园（暂名）已经开始动工建设。尚玉园·玺苑目前已获发建设用地规划许可证，地块占地面积51270.4平方米，约合76.91亩，1.0＜容积率≤2.5。

保定明月江南（风华苑）

位置：北三环与朝阳大街交叉口北行3公里

明月江南由绿城管理&金沃地产共同开发建设，项目用地面积49232平方米，建设10栋住宅楼、1栋幼儿园及1栋社区综合服务设施用房等。总建筑面积210948.80平方米，其中商品房建筑面积41056平方米，安置房建筑面积92400平方米。

保定明月江南效果图：

云海世家

位置：恒祥大街与北三环交口东南侧

云海世家，是中翔集团打造的高端低密改善大宅，项目整体占地84亩，由6栋18层小高、8栋10层洋房和一栋超星级的业主会所组成，容积率1.99，整个项目有720户，面积区间114-263平米，满足业主多元化的居住需求。

云海世家效果图：

碧桂园星河城

位置：乐凯大街与富昌路交叉口西行800米路南

碧桂园星河城，由碧桂园全资子公司保定立旭房地产房地产开发有限公司开发建设，总占地约135亩，总建筑面积约318524㎡，容积率约2.5，绿地率35.02%，项目共计住宅16栋，其中11栋中高层5栋低层，中高层区域分布在项目四周，中央区域为低层住宅。

碧桂园星河城效果图：

昆泰国际

位置：朝阳大街与五四路交叉口东行一百米路南

昆泰国际，位于保定市城市核心区，东风路、朝阳大街交汇处，万博广场东侧。紧邻竞秀公园，占据万博商圈最核心区域，拥有功能齐全的商业、教育、医疗、休闲、交通等生活配套。项目总占地230亩，由29栋宅邸和1栋国际会议中心构成。

昆泰国际效果图：

昆仑国际

位置：恒祥大街与复兴路交叉口西南角

昆仑国际，总占地112.18亩，由商业和住宅两部分构成，商业为万博广场，总建面约21万方，规划为9层城市级商业综合体。住宅规划7 栋商品房，商品房地上总建面约10万方，户型设计为200-600㎡云端大平层。

昆仑国际效果图：

香溪名旭三期（悦湖苑）

位置：体育场西大街东、体育场中路南、友谊路北

香溪名旭三期南临迎宾大道七一路，西侧为体育场西路，北侧为体育场中路，东侧紧临香溪名旭一期，是天业创展集团继香溪名旭一期、香溪名旭·悦居之后，在保定西城打造的又一高性价比精品低密宜居力作。项目总占地面积36366.8平方米，总建筑面积121061.7平方米，规划建设10栋住宅楼。

香溪名旭三期效果图：

东亚新华2020-093号地块，备案名为臻园

位置：银杏路南侧、翠园街西侧

2020-093号地块由北京精诚锦硕房地产开发有限公司竞得，地块总面积11497.3㎡，约合17.25亩，宗地用途为居住用地，1.0≤容积率≤2.5，楼面价5427元/平方米。本项目用地面积11497.3平方米，建设3栋住宅楼，总建筑面积47218.25平方米。臻园为东亚新华在保定除东亚朗琴园外的又一个住宅项目。建设周期为2021-10-01至2024-03-01。

深保发展2021-018号地块，备案名燕华城

位置：纬二路北、经二路东

燕华城用地面积114102.3平方米（约合171.15亩），总建筑面积约378200平方米，建设周期为2021-11-01至2024-07-01。规划建设产品有洋房别墅、小高层、高层等。

燕华城效果图：

朝阳首府·慧园

位置：朝阳北大街与北三环交叉口北行2公里路西

慧园，是民生地产朝阳首府系类项目，占地37亩，总建面约9.4万平方米，地上总建面约6.8万平方米，容积率2.79，绿化率35.1%。项目由5栋楼、1栋邻里中心和1栋幼儿园组成，北侧1#2#3#总高26层，均为两梯两户设计，楼前为区内中心景观，南侧4#5#总高21层，均为两梯两户设计。主要户型105㎡经济三居、126㎡理想三居，以及144㎡的百变3+1户型。

慧园效果图：

达园

位置：北三环和朝阳大街交叉口北行1000米路西

达园，为民生地产在朝阳大街北延建设的高端项目，共规划建设4栋楼，以精简式社区规模，带来高圈层纯粹住区体验。项目占地面积：16000平方米，建筑面积45000平方米，容积率2.79 ，绿化率40%，总户数仅156户。主推户型286平4室2厅4卫。预计交房时间：2024年06月30日。

中诚地产2021-093号地块

位置：御风路南侧、光耀街西侧、东韩路北侧、灿阳街东侧

尚无该项目规划信息。

石榴集团2021-111号地，备案名春和苑

位置：恒滨路北侧、嘉禾路东侧

春和苑，由石榴集团与保定宏昌地产共同开发建设，项目临近北京市八一学校保定分校、植物园以及低碳公园等配套，周边成熟社区有源盛嘉禾ABC区、普兰庭以及玉兰湾等，在售新盘房源不多。

春和苑用地面积25559．4平方米，1.0≤容积率≤2.8，绿地率≥35％，总建筑面积约9．84万平方米，包括6栋住宅楼、1栋邻里中心。

春和苑设计方案公示：

除以上新盘和新地块外，2022年保定主城区还有不少城市更新项目，城中村改造项目后期将成为住宅供应大户，城改项目相关商品房或将存在较多的购房机会，消费者可以择机上车。