搜狐焦点网:2019年4月保定房地产市场运行报告

搜狐焦点保定站 2019-05-06 10:49:13
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4月,保定清苑区出台人才引进政策,购房最高可给予50万元补贴;全国多城“限售”商品房相继解禁,徐水区首批“限售”商品房到期解禁; 保定出台新规,新建住宅项目需同步配建中小学校及幼儿园。

2019年4月,上市房企年报出炉,2018年房地产交易规模再创新高;鹤岗市“白菜价”楼盘引发全国热议;全国25个城市加入“抢人大战”;数据显示,土地市场迎来“小阳春”, 300城土地楼面均价回升。

4月,保定清苑区出台人才引进政策,购房最高可给予50万元补贴;全国多城“限售”商品房相继解禁,徐水区首批“限售”商品房到期解禁; 保定出台新规,新建住宅项目需同步配建中小学校及幼儿园。

4月,保定主城区房地产市场共下发1个建设工程规划许可证、18个建筑施工许可证、3个商品房预售许可证,香溪名旭观璟臺嘉禾·直隶新城绿庭、秀兰·幸福里、秀兰宸府、璞园、观璟中心等楼盘获发相关证件。

4月,保定主城区11宗地块挂牌出让,挂牌总面积约合742.20亩,包含9宗居住用地,1宗商服用地,1宗工业用地。地块多为在建项目拿地补证,体育新城2宗净地,采取“双限双竞”竞拍方式,且“限售10年”。此外,清苑区挂牌出让地块3宗,含2宗居住用地,1宗工业用地;徐水区挂牌出让地块1宗,为工业用地。

4月,保定五区仅莲池区与满城区发布征地公告,两区共征地33.958公顷,约合509.37亩。其中,莲池区百楼镇后营村征地7.2599亩,约合108.90亩。

1、4月全国房地产热点资讯

关键词:房企年报 “白菜价”楼盘 抢人大战 地市“小阳春”

上市房企年报陆续出炉,2019年布局浮出水面(4月9日 经济日报)

2018年,房地产交易规模再创新高,万科、恒大、碧桂园全年销售额纷纷突破6000亿元、5500亿元、5000亿元大关。但在调控政策从紧的环境下,房企普遍出现业绩上涨乏力现象。

焦点解读:在楼市调控的强压之下,房地产企业的存面临着诸多难题和考验。规模房企因为自身实力强、经验多,抗风险能力强,在市场竞争激烈的状态下依旧能保持高昂的业绩。而大多数房企都属于中小型房企,在调控的高压之下无法解决自身的生存问题。值得中小型房企反思的是,高杠杆势必带来高风险,增强自身产品的核心竞争力才能在市场中站稳脚跟。

“白菜价”楼盘并非鹤岗独有: 人口“收缩”是城市收缩关键信号(4月17日 第一财经)

近日,在黑龙江省鹤岗市,2万元即能买下54平方米二手房的“白菜价”楼盘引发市场关注。有悲观者表示鹤岗或是三四线楼市的宿命。这些每平方米几百元的房子,后来被证实多为毛坯棚改房,不能马上拿到房本,因此不能代表鹤岗全市水平。鹤岗正常的商品房价格,在每平方米2000-3000元左右。即便如此,在全国范围内,鹤岗房价也处于洼地。

焦点解读:“白菜价”楼盘的背后是日益严峻的人口问题,人口的逐步流失造成当地住房市场供大于求。虽然鹤岗“白菜价”住房多为保障房,但并不乏黑心开发商开发的劣质楼盘,搜狐焦点网提醒广大网友,应谨慎购买“白菜价”住房,谨防上当受骗。

25城加入“抢人大战”:引人才非救市,需防范房价炒作风险(4月28日 澎湃新闻)

今年四月以来,海南、杭州、呼和浩特、宁波、苏州吴中区等相继出台人才政策,在购房补贴、开放落户等条件下吸引人才流入。各地的“人才之战”也加速升级。其中,呼和浩特市提出符合条件的本科及以上学历应往届已婚毕业生可半价买房,宁波市则指出引进人才可获最高60万元购房补贴和800万元安家补助。

焦点解读:“抢人大战”反映出各地政府的焦虑,由于人口老龄化导致了我国人口流动放缓,各地经济发展差异化明显,养老金吃紧等问题凸显。人才的引进能在一定程度上缓解城市的人口问题。但值得注意的是,从房地产的发展来看,长期看人口、中期看土地、短期看金融,人才的引进将会影响当地楼市未来的发展走向,在去库存政策的刺激下房价会有上涨的可能性。

土地市场迎来“小阳春”:300城土地楼面均价回升(4月30日 时代周报)

中国指数研究截至4月25日的数据显示,全国300城整体住宅用地成交楼面均价及溢价率均有所回升,3月、4月表现尤为显著。仅4月26日一天,浙江和安徽两省的三个城市土地总成交金额就达200多亿元。其中,浙江杭州6宗地块揽金84.8亿元;浙江温州两块地分别以140轮竞价和195轮竞价成交,总额为42.41亿元;安徽省合肥12宗地块成交,总价达81.95亿元。

焦点解读:搜狐焦点网认为,这波“小阳春”并非楼市大回暖的前奏。虽然一二线城市调控政策严格,但房企为了加大销售额依然会集中拿地。从总体土地市场看,在三线城市成交额下降情况下,不排除有进一步微调楼市政策。除此之外,近期不少房地产从业人员拿“小阳春”鼓吹炒作,但舆论会助推楼市升温,对楼市平稳健康发展无益。

4月全国房地产其他热点资讯

随着上市银行年报陆续披露,银行去年涉房贷款增长情况浮出水面。截至日前,33家已披露2018年度业绩的上市银行(含A股、H股)去年末涉房贷款余额合计28万亿元,在总贷款中的占比接近32.7%。(4月8日 证券时报)

调查显示,2018年女性购房者的比例为46.7%,达到了近7年来的最高值,与男性购房者的占比已很接近。其中30岁以上大龄女青年购房者逐年增加,比例高于平均值。(4月8日 中国新闻周刊)

国家统计局4月16日公布数据,3月份70个大中城市住宅销售价格接近全面上行,除深圳、上海、韶关、赣州下跌,长沙持平外,65个城市新房价格环比均上涨;57个城市二手房价格环比上涨,比上个月多10个城市。(4月17日 每日经济新闻)

央行公布的《2019年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示,2019年一季度末,金融机构人民币各项贷款余额142.11万亿元,同比增长13.7%,增速比上年末高0.2个百分点;一季度增加5.81万亿元,同比多增9526亿元。(4月28日 证券时报)

2、4月本地房地产热点资讯

关键词:西二环学校 住宅配建学校 限售解禁 清苑区人才新政

利好!保定西二环竞秀区九年一贯制学校今年7月开工建设(4月3日 搜狐焦点网)

近日,搜狐焦点网由河北新闻网阳光理政平台获悉,保定市西二环教育城项目的竞秀区九年一贯制学校,计划于2019年7月开工,2020年底完成建设任务。

焦点解读:近年来政府加大对西部体育新城的支持力度,该范围内土地供应多挂牌频繁,成为众多房企纷纷挣抢的热门地块。西二环竞秀区九年一贯制学校的建成,将带动体育新城的热度,周边新建项目例如万和悦都、府上、假日丽舍、上林熙园等社区大多接近交房状态,学校的建成、招生对小区业主来说是一大利好。

新规丨保定新建住宅项目需同步配建中小学校及幼儿园 7月起施行(4月16日搜狐焦点网)

搜狐焦点“楼市快讯”,据保定市人民政府网,《保定市中小学校幼儿园规划建设条例》正式批准通过,该条例规定:新建、改建、扩建居民住宅项目,按本条例规定由开发建设单位在项目用地外单独配套建设中小学校,在项目用地内自行配套建设幼儿园。开发建设单位未按照约定配套建设中小学校、幼儿园的,应当依法承担违约责任。该条例将于2019年7月1日起正式施行。

焦点解读:新建住宅需同步配建中小学及幼儿园,这一规定对于开发商来说,增加了开发成本,但对于小区业主来说是利好消息,能大大解决本小区适龄儿童上学问题。

清苑区出台人才引进政策!购房最高可给予50万元补贴(4月19日 搜狐焦点网)

2019年4月18日,保定市清苑区人民政府公布了“关于印发《保定市清苑区关于加强高层次人才引进的若干优惠政策(试行)》的通知”。

通知显示,清苑区对于高层次人才引进出台了若干优惠政策,其中,“第一类人才可在我区购买一套自用商品住房,一次性给予购房补贴50万元;第二类人才可在我区购买一套自用商品住房,一次性给予购房补贴25万元;第三类人才可在我区购买一套自用商品住房,一次性给予购房补贴10万元;第四类、第五类人才可在我区购买一套自用商品住房。对第一类、第二类、第三类人才的子女、双方父母均可在我区购买一套自用商品住房。各类人才及子女、双方父母购买的商品房3年内不得上市交易。”

焦点解读:清苑区出台人才引进政策,成为保定五区中首个加入“抢人大战”的行政区。该政策一方面为了吸引人才促进清苑区区域发展,另一方面助力雄安新区的人才引进,辅助雄安新区的长远发展。从房地产方面分析,人才引进有助于楼市去库存,但须警惕房价的波动。

徐水区首批“限售”商品房到期解禁 保定主城区下月解禁(4月22日 河北新闻网)

2017年以来,全国多个城市出台“限售”政策,包括保定主城区及新三区。日前,包括徐水区在内的12座城市陆续开始“解冻”,大量二手房获得入市资格。

焦点解读:徐水区成为保定五区中首个“限售”解禁的区域,5月份保定主城区、清苑区、满城区将相继解禁。搜狐焦点网认为,二手房的价格或会受到一批新入市房源的影响,交易将活跃,新房的价格并不会受到影响。

4月保定房地产其他热点资讯

据保定市政府网,为更方便广大市民办理不动产登记业务,4月3日,市不动产登记中心于四楼业务大厅增设3个综合受理窗口,并正式受理新建商品房转移登记业务。即日起,购买新建商品房的申请人备齐相关材料后,可直接到中心四楼办理转移登记,也可按原有路径在二楼办理。(4月3日 搜狐焦点网)

2019年4月10日,中国雄安集团官网发布《容东片区F组团安置房及配套项目概念方案和商业策划书公开征集资格预审公告》,公开邀请具有相关设计与商业策划经验的设计及咨询机构前来应征,提交资格预审申请文件。通过资格预审选取3个应征人参加征集活动,并提交应征成果。(4月10日 搜狐焦点网)

4月12日,记者从市保障房中心获悉,即日起,我市限价商品房裕丰花园二期项目启动申请程序,此次限价房保障区域包括高新区、竞秀区、莲池区、满城区、徐水区、清苑区城镇户籍中低收入家庭。项目位于莲池区农研所路南、永华大街以东,销售最高限价8728元/平方米。(4月15日 保定晚报)

2019年4月19日,有媒体刊登了“竞秀区公安分局依法对保定圣和房地产开发有限公司立案侦查”的公告。显示,“2019年3月1日,竞秀区公安分局依法对保定圣和房地产开发有限公司立案侦查,并对主要犯罪嫌疑人依法采取刑事强制措施。” (4月19日 搜狐焦点网)

4月21日,河北省住建厅印发《关于加强住房城乡建设领域典型违法案件曝光工作的通知》(下称《通知》),并发布了《河北省住房和城乡建设厅关于2019年第一批典型违法案件的通报》,据此,河北省住建厅将每月曝光我省住房城乡建设领域典型违法案件,并通报了首批包括河北荣盛房地产开发有限公司等知名房地产公司在内的首批32起违法案件。(4月23日 搜狐焦点网)

2019年4月25日,河北省住房和城乡建设厅印发《关于在全省迅速开展建筑施工安全生产大检查的紧急通知》,要求各市立即开展建筑施工安全生产大检查。即日起至5月25日,各部门要按照“谁检查、谁签字、谁负责”的要求,对本辖区所有在建工程开展一轮安全生产大检查,确保不留盲区、不留死角,坚决遏制建筑施工安全生产事故发生,确保全省建筑施工安全生产形势总体稳定。(4月28日 搜狐焦点网)

4月,保定主城区房地产市场共下发1个建设工程规划许可证、18个建筑施工许可证、3个商品房预售许可证,香溪名旭、观璟臺、嘉禾·直隶新城绿庭、秀兰·幸福里、秀兰宸府、璞园、观璟中心等楼盘获发相关证件。

4月,保定主城区11宗地块挂牌出让,挂牌总面积约合742.20亩,包含9宗居住用地,1宗商服用地,1宗工业用地。地块多为在建项目拿地补证,体育新城2宗净地,采取“双限双竞”竞拍方式,且“限售10年”。此外,清苑区挂牌出让地块3宗,含2宗居住用地,1宗工业用地;徐水区挂牌出让地块1宗,为工业用地。

4月,保定五区仅莲池区与满城区发布征地公告,两区共征地33.958公顷,约合509.37亩。其中,莲池区百楼镇后营村征地7.2599亩,约合108.90亩。

1. 4月保定主城区房地产市场相关证件发放情况

1.1 建设工程规划许可证:下发1个,香溪名旭获证

搜狐焦点网自保定市城乡规划管理局获悉,截止到4月30日,4月份保定主城区房地产市场仅香溪名旭获发建设工程规划许可证,获证楼座为:1-14#楼(住宅、幼儿园、邻里中心、垃圾站及地下车库)。【详细信息 如下图】

1.2 建筑施工许可证:下发18个,秀兰·幸福里、秀兰宸府等获证

搜狐焦点网自保定住房和城乡建设局获悉,截止到4月30日,4月份保定主城区房地产市场共下发18个施工许可证,施工总面积1234531.29㎡,观璟臺、嘉禾·直隶新城绿庭、秀兰·幸福里、秀兰宸府、璞园、观璟中心等获发证件。【详细信息 如下图】

1.3 商品房预售许可证:下发3个,预售面积77602.74㎡

搜狐焦点网自保定行政审批局获悉,截止到4月30日,4月份保定主城区房地产市场共下发预售证3个,预售总面积77602.74㎡,嘉禾·直隶新城花都、中廉良城中村改造项目,以及金地宝座写字楼获证。【详细信息 如下图】

2. 4月保定土地市场资讯

2.1 挂牌出让

2.1.1 主城区:11宗地块挂牌出让:多盘补证 西二环地块"双限双竞 限售十年"

截止到4月30日,4月份主城区共11宗地块挂牌出让,地块总面积494797.7㎡,约合742.20亩。其中,4月12日,10宗共413658.5㎡土地挂牌出让,总面积约合620.49亩,包含8宗居住用地,1宗商服用地,1宗工业用地。其中居住用地出让总面积358484.3平方米,约合537.73亩。4月18日,利民路东、太行路北1宗居住用地挂牌出让,地块面积约合121.71亩。【挂牌详情 如下图】

据挂牌出让地块信息,出让地块涉及项目补证,如位于向阳大街西、天鹅路南、七一路北的【2019-003】号或为玉兰花园补证;位于朝阳大街西、马池路北的【2019-004】号地块或为浩正渼林湾补证;位于朝阳大街北延的【2019-005】【2019-006】【2019-007】或为昭华锦城后期项目补证。

出让净地位于体育新城区域,包括【2019-009】与【2019-010】号宗地,两宗地块总面积逾240亩。其中,【2019-009】号宗地位置、面积均与2018年流拍地块【2018-076】相同,【2018-076】号地块因竞拍价格未达到市政府确定的土地出让底价,远远低于最高出让土地限制价格,最终流拍。【2019-010】号宗地与2018年挂牌出让的【2018-078】号地块位置相近,【2018-078】号地块因故终止挂牌。两宗地块均地块采取“限房价竞地价,限地价竞房价”的“双限双竞”出让方式。且该宗土地开发建设的商品房,自取得《不动产权证书》(房屋所有权证)未满10年的,不得买卖。

主城区:1宗居住用地成功出让 为文津花园拿地补证

4月15日消息,保定1宗居住用地成功出让,拿地房企为保定市文澜房地产开发有限公司,成交价24395万元。地块总面积35206.7㎡,约合53亩,位于裕华路南、红旗大街东。该地块曾于2018挂牌出让,因无人报价流拍,于3月12日再次公布挂牌。地块预测为文津花园项目补证。【出让详情 如下图】

2.1.2  清苑区:3宗230亩地块挂牌出让 含2宗居住用地

截止到4月30日,清苑区3宗地块挂牌出让,包含2宗居住用地,1宗工业用地,出让总面积153610.88㎡,约合230.42亩。其中,2宗居住用地总面积18231.89㎡,约合27.35亩。【出让地块详情 见下图】

2.2 征地:4月保定五区征地509.37亩,满城区征地面积最大

搜狐焦点网自保定市国土资源局获悉,截止到4月30日,4月份保定五区仅莲池区、满城区发布征地公告,两区共征地33.958公顷,约合509.37亩。

其中,莲池区征地7.2599公顷,约合108.90亩,征地区域为百楼镇后营村,征地用途为住宅、交通运输,以及公共管理与公共服务用地。

满城区征地26.6981公顷,约合400.47亩。【两区征地详情  见下图】

据搜狐焦点网监测,4月份,保定主城区仅玉兰花园价格有所变动,相比3月份,价格下调1600元/㎡。玉兰花园位于七一路与向阳大街交叉口,在售92平米至135平米户型,首付30%起,更多详情请咨询售楼处。 【部分楼盘价格参考】

1、2019年4月保定各区域楼盘400来电量

根据搜狐焦点网保定站新房中心数据统计,2019年4月,保定主城区来电量来电量仍旧占比最大。其中,竞秀区来电量最多。新三区中,清苑区的来电量最多。

2、2019年4月保定全市楼盘400来电量TOP10

据搜狐焦点网统计,2019年4月保定全市楼盘400来电量前十名分别是:卓正上东区、嘉禾·直隶新城、荣联天下城、观璟臺、华远·中国府、电谷源盛广场、向阳路88號、铂悦山、朝阳原著、碧桂园·清苑新城。

3、2019年4月保定全市楼盘400来电量TOP5(住宅)

据搜狐焦点网统计,2019年4月保定全市住宅楼盘400来电量前五名分别是:卓正上东区、嘉禾·直隶新城、荣联天下城、观璟臺、华远·中国府。

4、2019年4月保定全市楼盘400来电量TOP5(商业)

据搜狐焦点网统计,2019年4月保定全市商业楼盘400来电量前五名分别是:电谷源盛广场、朝阳首府·彤园、未来金融港、汇成·创享城、嘉德国际。

5、2019年4月保定各区域楼盘400来电量占比

根据搜狐焦点保定站的400来电数据统计,2019年4月,莲池区楼盘来电量占总来电量的34%,竞秀区楼盘来电量占总来电量的35%;清苑区楼盘来电量占总来电量的4%;徐水区、满城区楼盘来电量分别占总来电量的2%;其他郊县楼盘来电量占比23%。

6、2019年4月保定各区域楼盘400来电量排行

1.搜狐焦点网2019年保定楼市地图春季版正式发行 欢迎索刊!

搜狐焦点网2019年保定春季楼市地图正式发行!历经9年,搜狐焦点楼市地图一直以搜狐焦点网强大的楼盘数据库为依托,凭借其楼盘全面、信息准确、标注清晰、印刷美观、发行量大、渠道广泛的优势,成为影响用户最权威、最专业的购房指南手册,也成为房地产行业知名品牌和知名企业建立实效信息的传播渠道。

2.搜狐焦点2019保定春季楼市地图火爆发行:主城区品质楼盘派发

2019年4月10日,搜小狐们针对主城区热销楼盘进行了免费派发活动,涉及的项目有:本期楼市地图封面封底项目铂悦山、荣联天下城,以及未来金融港、向阳路88號、香溪名汇等。

3.2019保定春博会华丽开幕 搜狐焦点最新楼市地图盛大发行

4月13日,2019保定春季生活博览会暨首届文化旅游产业推介会开幕仪式在保定军校广场隆重举行。搜狐焦点网2019年春季楼市地图,作为保定最准确、最详细、最实用的置业指南,现场盛大发行,为购房意向市民提供指导与帮助。

4.搜狐焦点2019保定春季楼市地图持续发行:主城区派发第三波

2019年4月15日,针对保定主城区楼盘的第三波派发活动正式开启,此次派发涉及的项目有:隆基泰和万和春天、碧桂园·悦公馆、观璟臺、哈罗城、府上、华远·中国府、恋乡·太行水镇等。

5.搜狐焦点2019保定春季楼市地图发行:主城区楼盘派发第四波

2019年4月19日,针对主城区热销楼盘免费派发活动的第四波顺利展开,涉及的项目有:嘉禾·直隶新城、电谷源盛广场、朝阳原著、城市印象、华中·假日丽城等。

6.搜狐焦点2019保定春季楼市地图发行:主城区楼盘派发第五波

2019年4月23日,搜小狐们带着楼市地图,对保定各大楼盘、房企进行了第五次派发活动。此次发行涉及的项目有:向阳驿,智慧谷,中诚·碧桂园·璟公馆,荣盛国际中心,正誉国际金融中心,耐斯·智慧海,保定莲池区双创基地等。

7.2019保定晚报春季车房展启幕 搜狐焦点最新楼市地图持续发行

4月26日,2019保定晚报军校广场春季车房展暨第四届移动互联网大会盛大启幕。搜狐焦点网2019年春季楼市地图现场火热发行,作为保定最准确、最详细、最实用的置业指南,为购房意向市民提供指导与帮助。

8.源盛城发集团春季系列活动 风筝展幸运大转盘圆满落幕!

人间最美四月天,不负春光时与行。春暖花开,正是赏春观景、游园踏春好时节。4月5日-7日,源盛城发集团直隶新城举办风筝展,电谷源盛广场回馈新老客户,进行幸运转盘大抽奖活动,活动现场人气爆棚,热闹非凡。

9.感受神农文化 体验农耕乐趣——颐和农场开耕节盛大开启

2019年4月13日,颐和农场开耕大典活动盛大开启。来自保定市区700余位“地主”们,聚集徐水区神农现代农业示范园,感受神农文化,体验农耕乐趣。

10.嘉德国际丨启盛世万达,点亮保定东南繁华

2019年4月21日下午,在嘉德国际项目楼开始顶竖立起万达广场的标识,工人师傅正在紧锣密鼓的进行安装。于晚8点,安装已经接近尾声,工人师傅进行最后最后的调试工作。

11.天业·香溪名汇王者归来活动顺利落幕

四月芳菲醉,人间仲春时,4月22日,天业创展集团香溪名汇项目在项目地隆重举行了《王者归来》主题活动,活动现场宾朋满座,活动在乐队激情的演唱中正式来开帷幕。

12.隆基泰和与万达签约 加快城市商贸服务业升级

2019年4月23日,隆基泰和集团未来石项目与万达商业管理有限公司签约新闻发布会在河北保定举行。本次签约,代表着万达广场正式入驻隆基泰和未来石。未来石万达广场将满足城市多元化生活需求,在城市商贸服务业转型升级方面起到有力的推动作用。

13.2019国际欧亚科学院保定“院士大讲堂”华丽开讲

4月27日,国际欧亚科学院保定“院士大讲堂”系列活动在保定市3S双创社区盛大启幕。本次活动由保定市科学技术局、保定市发改委、保定国家高新区管委会、国际欧亚科学院中国科学中心主办,由保定市3S双创社区、保定智慧谷园区、国际欧亚科学院保定院士专家服务中心、河北农业大学承办,由民建保定市委、保定市工商联、河北大学电子信息工程学院、保定龙源文化传播有限公司协办。

14.卓正物业第五届“百人献血爱心传递”公益活动成功举行

2019年4月27日,卓正物业第五届“百人献血爱心传递”公益活动在丽景蓝湾A区隆重举行。保定市红十字会、保定市中心血站、卓正控股集团、卓正物业等相关领导参加。

1. 2019保定主城区供地计划分析丨总量减少 商品房用地增24%

由保定市中心城区2019年度国有建设用地供应计划可知,2019年保定主城区土地供应总量约8932.7亩,新增用地约合8526.68亩,其中住宅用地供应面积约为3543.76亩(商品房用地4824.83亩),商服用地约合3084.8亩。

与2018年相比,2019年保定主城区土地供应总量减少24.48%,新增用地减少23.9%,住宅用地减少4.89%(商品房用地供应量增加23.77%),商服用地减少13.36%。

该供地计划中明确提出,房地产开发用地多分布于西部体育新城、东北部深圳园区和城乡结合部;工业用地以引领产业项目进园区为主;公共管理和公共服务用地以新建重点区域为主,多为教育和基础设施用地;交通运输用地主要为深圳园区内路网工程和部分市区内道路。

合理安排住宅用地供应规模,积极支持棚户区改造,加快城市更新进程,提升中心城区现代化、国际化水平,增强中心城市综合服务功能,加强保障性住房用地供应,促进房地产市场平稳健康发展。

2. 2019年第一季度保定房地产市场分析报告

2019年第一季度,国家加强滨海湿地保护,严格管控围填海项目审批;针对公共租赁住房管理发布了相关的暂行办法;大力治理城镇小区配套幼儿园,要求城镇小区严格依标配建幼儿园,确保小区配套幼儿园如期移交,规范小区配套幼儿园使用;开展农村住房建设试点工作;压缩不动产登记办理时间;全面开展工程建设项目审批制度改革,精简工程建设项目审批环节,合理划分审批阶段。

2019年第一季度,保定共下发11个预售许可证,共有11个项目获证,预售总面积545169㎡。获证楼盘分别为:荣盛国际中心、云溪九城、苏堤杭城I期、向阳路88號、铂悦山、中廉良城中村改造项目、蓝湖郡二期、嘉禾·直隶新城水郡、朝阳首府·澜园(南区)、花郡·玫瑰园、渼林湾二期。

2019年第一季度,保定五区整体用地供应10宗近8.81万㎡,其中居住用地供应5宗近5.13万㎡。整体用地累计成交29宗近74.32万㎡,约合1114.86亩,交易金额107639万元。主城区成交地块8宗388723㎡,约合583.08亩,其中居住用地成交2宗60394.1㎡,涉及项目补证。

2019年第一季度,根据对保定消费者的调查结果显示,拥有一套住房的改善型受访者占比最大。一手房即新房仍旧是保定购房者的首选;购房者对于开发企业推出的促销方式态度分化明显,选择房价直接打折的受访者大大增加,且依旧占比最多,其他促销方式吸引力极小。高层住宅产品最受欢迎,60-120平方米的中小户型最受青睐。证件情况成为影响消费者购房的首要因素。在保定,主城区依旧受购房者青睐,其中选择竞秀区最受关注,占比过半。多数受访者有明确的购房意愿。更多的受访者认为下阶段保定房地产政策将会适当放松,未来成交走势将保持平稳。

《2019年第一季度保定房地产市场分析报告》的推出,旨在介绍2019年第一季度保定房地产市场的整体运行情况,总结市场主要表现特征,对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析,为开发企业实施新的发展战略提供参考和建议。

3. 区域报告丨保定西部体育新城发展渐入佳境 房地产市场如火如荼

保定市主城区2019年度国有建设用地供应计划明确提出,房地产开发用地多分布于西部体育新城、东北部深圳园区和城乡结合部。随着开发土地大量供给,西部体育新城发展渐入佳境。由每次土地竞拍可见,体育新城区域受到的关注越来越多。

日前,搜狐焦点网前往西部体育新城区域进行实地探访,从区域配套展开,了解周边楼盘现状。

4. 保定10宗地挂牌:多盘补证 西二环地块"双限双竞 限售十年"

2019年4月12日,保定市公共资源交易中心公布了10宗地块的挂牌出让情况。公告显示,保定主城区共10宗共413658.5㎡土地挂牌出让,总面积约合620.49亩,包含8宗居住用地,1宗商服用地,1宗工业用地。其中,居住用地出让总面积358484.3平方米,约合537.73亩。【挂牌地块详情 见下图】

据挂牌出让地块信息,本次出让地块仍会涉及项目补证,如位于向阳大街西、天鹅路南、七一路北的【2019-003】号或为玉兰花园补证;位于朝阳大街西、马池路北的【2019-004】号地块或为浩正渼林湾补证;位于朝阳大街北延的【2019-005】【2019-006】【2019-007】或为昭华锦城后期项目补证。

此次出让净地仍位于体育新城区域,包括【2019-009】与【2019-010】号宗地,两宗地块总面积逾240亩。其中,【2019-009】号宗地位置、面积均与2018年流拍地块【2018-076】相同,【2018-076】号地块因竞拍价格未达到市政府确定的土地出让底价,远远低于最高出让土地限制价格,最终流拍。

此外,【2019-010】号宗地与2018年挂牌出让的【2018-078】号地块位置相近,【2018-078】号地块因故终止挂牌。

5. 2019保定春季房展微访谈丨搜狐焦点现场对话隆基泰和

4月12日,一年一度的保定春季车房联展在保定军校广场隆重举行,多个行业200余家名企参展,规模空前。地产方面,有多家地产企业、项目前来参展,分别是华中地产、卓正地产、隆基泰和、民生地产、荣联地产、嘉德国际万达广场和新一代地产。

本次房展会搜狐焦点网现场对话隆基泰和房展会现场负责人刘丁,了解项目现状,展望保定楼市。目前主推的是住宅项目铂悦山、向阳路88號,公寓项目万和春天商业中心,商业写字楼项目未来金融港。

搜狐焦点2019春季房展微访谈:隆基泰和房展会现场负责人刘丁

6. 2019保定春季房展微访谈丨搜狐焦点现场对话华中·假日丽城

针对本次房展会搜狐焦点网现场对话华中·假日丽城项目案场经理毕玉霞,了解项目现状,展望保定楼市。华中·假日丽城项目目前可选房源是80-160平米的两居室和三居室,产品丰富,可选性很大。施工方面,项目已经全部封顶,假日丽城C区预计在2020年6月30日交房。

搜狐焦点2019春季房展微访谈:华中·假日丽城项目案场经理毕玉霞

7. 2019保定春季房展微访谈丨搜狐焦点现场对话荣联·天下城

针对本次房展会搜狐焦点网现场对话保定市荣联房地产开发有限公司营销总监崔敬晓,了解项目现状,展望保定楼市。荣联•天下城馨园已经获得了施工证件,进入四月份正式复工,预计近期会获批预售证,之后会对外释放销售信息。消费者可以随时到展位了解我们的项目信息。

搜狐焦点2019春季房展微访谈:保定市荣联房地产开发有限公司营销总监崔敬晓

8. 2019保定春季房展微访谈丨搜狐焦点现场对话嘉德国际

针对本次房展会搜狐焦点网现场对话嘉德国际项目营销总监王艳辉,了解项目现状,展望保定楼市。嘉德国际共有390套公寓,中间1号楼毛坯,西边2号楼精装,东边77套写字楼。准备入市的是一号楼毛坯公寓,预计开盘时间四月中下旬,一共240套房,户型有50平米,62平米,99平米三种,目前房源充足。

搜狐焦点2019春季房展微访谈:嘉德国际项目营销总监王艳辉

9. 2019保定春季房展微访谈丨搜狐焦点现场对话卓正地产

针对本次房展会搜狐焦点网连线卓正·上东区,了解项目现状,展望保定楼市。卓正上东区项目已取得预售许可证,住宅价格12500元/平米起,首付30%起,全款最高优惠3%。东璟商铺开售,价格23000元/平米起,全款优惠8%,详情咨询售楼处。

搜狐焦点2019春季房展微访谈:卓正地产销售管理部经理王维康

10. 2019保定春季房展微访谈丨搜狐焦点现场对话天业创展集团

2019年4月26日,保定春季房展会在军校广场盛大举行,此次展会有多家房企实力参展,多个项目精彩亮相。参展房企有:隆基泰和、卓正地产、荣联地产、天业创展集团、金翰林地产、红杉地产、康远地产、大桥集团。

公司目前主推香溪名汇、天业·悦山湖、天业·悦荣府项目。其中香溪名汇为公寓项目,已经全面开工,位于北二环,可以称为二环上的性价比之王,现在有很大的购房优惠,感兴趣的客户可以咨询。天业·悦荣府为涞源项目,现推出一批小户型,宜投资宜自住,距离白石山景区仅10分钟车程,首付10万/套起。天业·悦山湖为徐水区低密度住宅,朝阳大街北延直达,自然为底,山湖相映,品质感不彰自显。

搜狐焦点2019春季房展微访谈:天业创展集团现场负责人 李林娜

11. 2019保定春季房展微访谈丨搜狐焦点现场对话大桥集团

公司现在主推锦绣城三期和山水国际两个项目。锦绣城三期即将获取商品房预售许可证,在积极蓄客阶段。项目一共九栋楼,整体已经施工到四至五层。目前可选房源充足,包含两居室和三居室多种户型供购房者选择。

搜狐焦点2019春季房展微访谈:大桥集团企划经理 张荣华

12. 2019保定春季房展微访谈丨搜狐焦点现场对话维多利亚上院

维多利亚上院一期计划于6月30日交房,目前还有少量一楼带院的房源在售。二期产品主要是洋房、小高层,属改善型产品,房源面积在176-110平米之间。近期主推的楼王为6号楼,预计5月入市,2号楼剩余小部分洋房产品,3号楼未售,4号楼仅剩余112㎡的小三居。项目计划今年实现整体交付。

搜狐焦点2019春季房展微访谈:维多利亚上院项目负责人 杨洋

13. 2019保定春季房展微访谈丨搜狐焦点现场对话康远地产

苏堤杭城项目一期有三栋高层,两栋多层,五证齐全并已入住。二期有五栋高层,七栋多层,目前已经取得两个证件,预计今年六七月份获得施工许可证,今年下半年拿到商品房预售许可证。

搜狐焦点2019春季房展微访谈:康远地产销售总监 赵新伟

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