搜狐焦点网:2021年2月保定房地产市场运行报告

1、1月70城新房价格上涨数量扩围,深广沪二手房价环比涨幅领跑

2月23日，国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，1月房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。在70城中，有53城新建商品住宅价格上涨，其中金华涨幅较高，达到1.2%。

值得关注的是，一线城市成为2021年开年房价上涨“龙头”，尤其是一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7%。业内人士预计，2月市场价格上涨动力走弱，接下来或有更多城市跟进调控，一线城市的调控严厉程度虽然已属“顶格”，但不代表没有收紧的空间。

2、牛年首期LPR继续按兵不动,但今年有的存量房贷利率已经降了

2月20日，较新一期LPR(贷款市场报价利率)出炉，这也是牛年首期LPR，报价结果显示：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与此前持平。至此，LPR已连续10个月按不过，尽管LPR连续多月未变，但部分购房者发现今年的房贷已经发生了变化。在存量房贷定价基准完成转换后，一些选择以LPR定价的购房者，可在新的重定价周期享受LPR下降带来的政策红利兵不动。

3、报告称2020年四季度中国居民购房杠杆率下降 创近6年新低

易居房地产研究院3日发布的《2020年四季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，去年四季度个人住房贷款余额新增额创近3年新低，居民购房杠杆率明显下降，创近6年新低。

报告显示，2020年四季度，个人住房贷款余额新增8500亿元(人民币，下同)，环比下降31%，同比下降17%，创2018年一季度以来的3年新低。从全国人民币新增贷款中个人房贷占比来看，四季度这一数据为25%，环比和同比分别下降4个百分点和7个百分点。

1、聚焦保定城中村改造丨首批征迁任务基本完成 二期将启(标点)

保定市主城区新启动城中村改造共计46个村，其中竞秀区10个、莲池区22个（含非遗小镇3个）、高新区13个、清苑区1个。涉及征迁22321户，人口83954人，宅基地21187宗，收储土地63582亩，安置区建设规模约950万㎡，占地约3730亩，总投资约1006亿元。

2、2021年保定政府工作报告:加快首批城改进度 安置房年底封顶

在保定市第十五届人民代表大会第六次会议上，保定市人民政府市长郭建英做政府工作报告。在“2021年重点工作”中提到，“加快城市建设。完成复兴路西延、乐凯大街南延，谋划新建西三环南延、东三环北延、北三环西延等道路，加快六区融合发展。建设深圳园中央公园、鲁岗公园和一批口袋公园，完成人民广场提升改造。“”加快首批17个城中村改造进度，安置房12月底封顶；5月底前完成二期项目签约、腾退、拆迁，力争两年完成市区城中村改造任务。推进总投资100亿元的高铁片区基础设施和公共服务设施建设。加快房地产问题项目去库存，强力推进府河、西大园、大世界等片区改造。”

3、保定颁布住房公积金提取管理暂行办法 可用于支付房租

2021年1月起，《保定市住房公积金提取管理暂行办法》正式施行。新《办法》主要从“提取范围”“申请资料与额度”等方面做出了新的修订。新办法中其中提到职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，职工应当连续足额缴存住房公积金满3个月，可以每年（自然年度）提取一次住房公积金支付房租。

1、建59所学校、建自然博物馆 2021年保定32件民生实事公布

保定市十五届人大六次会议于1月31日投票表决确定32项保定市2021年民生实事项目。2月2日，市十五届人大六次会议闭幕会上，宣布了保定市2021年民生实事项目票决结果。包括开工新建扩建59所中小学校幼儿园、推进主城区城中村改造、改造或新建10个便民市场、完成主城区“四馆”（图书馆、博物馆、美术馆和群艺馆）建设等。

2、公告丨保定东湖区域局部地块规划修改

根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等有关要求，保定市自然资源和规划局组织编制了《保定市城市控制性详细规划BS-11控制单元（局部地块）规划修改》方案，2021年2月10日，该规划经市政府批准，现将该规划在保定日报和保定市自然资源和规划局网站（http://bd.hebgt.gov.cn/）公布。

3、规划丨保定莲池区将建海洋生态生物文化科普基地 总占地320亩

近日，搜狐焦点网由河北项目网获悉，保定市莲池区将规划建设“海洋生态生物文化科普基地项目”。

项目总占地面积约320亩，一期用地160亩，建筑面积103310平方米，建设海洋生物科普馆、海洋知识普及展厅、古今海洋生物进化展示岛等场馆及相关商业配套设施。 二期用地160亩，建筑面积93333平米，建设萌宠乐园、水世界、科技展览馆、中小学教育、研学基地及相关教育文化等相关配套设施。

4、保定南湖公园来啦!占地1200亩,水域面积300亩

在保定城南利民路东侧环堤河附近，一座公园正在春风中兴建。最近网友们纷纷关注的南湖公园，就在这里。南湖公园总面积约为1200亩，其中正在建设的部分为800亩，涉及水系面积约300亩（约20万平方米）。

南湖公园的300亩水面，让城区公园水面一下子增加了30%。同时，南湖公园也成为了主城区仅次于东湖公园(27万平方米)，水面第二大的公园。

5、保定公示恒祥儿童公园项目建设项目用地预审与选址意见书

2021年2月25日保定市自然资源和规划局发布保定市恒祥儿童公园项目建设项目用地预审与选址意见书。据网上信息显示，恒祥儿童公园建设，位于恒祥大街与北二环交口东北角，建成以儿童游戏、休闲健身、科普教育为主的综合性公园，占地10公顷。

位置参考：

2月保定主城区房地产市场相关证件发放情况

1.商品房预售许可证：公布3个证件信息 预售总套数752套

搜狐焦点网自保定市行政审批局获悉，截止到2月28日，2月份保定市主城区共发布3个预售许可证审批信息，预售总面积104695.32㎡，预售总套数934套。获证项目为领秀紫晶城17#、19#楼商业；苏堤杭城二期16#（商品房见备注）、17#住宅楼；富泉佳苑（京电宿舍东院棚户区改造）1#、2#住宅楼。【详细信息 如下图】

2.建筑工程施工许可证：公布2个证件信息 富泉佳苑、国槐嘉苑获证

搜狐焦点网自保定市自然资源和规划局获悉，截止到2月28日，2月份保定市主城区房地产市场共发布2个建筑工程施工许可证下发信息，富泉佳苑（京电宿舍东院棚户区改造）、国槐嘉苑项目获发证件。【详细信息 如下图】

3.建设工程规划许可：公布1个证件信息 玉锦园地下车库补办证件

搜狐焦点网自保定市自然资源和规划局获悉，截止到2月28日，2月份保定市主城区房地产市场共发布1个建设工程规划许可证下发信息，玉锦园（中廉良城中村改造项目）地下车库（补办）获发证件。【详细信息 如下图】

2月保定主城区和新三区土地市场资讯

1.主城区土地挂牌、拍卖出让市场

1.1成交：4宗地块成功出让 成交总价108210万元

2021年2月，保定主城区土地交易市场共有4宗地块成功出让，土地用途均为居住用地，成交总面积为145807.6㎡，成交总价108210万元。

其中2宗为挂牌出让，成交总面积为34382㎡，成交总价46600万元。2宗为拍卖出让，成交总面积为111425.6㎡，成交总价61610万元。【成交地块详情 见下图】

1.2拍卖出让：19宗地块拍卖出让 含15宗居住用地

2021年2月10日，保定市公共资源交易中心公布了一则国有建设用地使用权拍卖出让公告。以拍卖的方式出让19宗国有建设用地使用权，出让总面积1118024.4㎡，约合1677亩，其中包含15居住用地（总面积860773.8㎡，约合1291亩），1宗商服用地（总面积4239.1㎡，约合6亩），3宗工业用地（总面积253011.5㎡，约合380亩）。拍卖时间为2021年3月2日。（说明：2021年2月26日15宗地块保证金有所调整）

由此次出让地块的位置分析可见，多数地块或为城改项目用地，例如东马池村、银定庄村、二台村等城改项目用地或均在此次拍卖之列。地块位置参考信息如下：

2.满城、清苑、徐水三区挂牌出让市场：共挂牌地块6宗 成交地块1宗

2月，满城区有3宗住宅用地挂牌出让，出让面积总面积50126.95㎡（约合75.19亩）。

满城区2月份挂牌地块详情：

2月，清苑区有3宗居住用地挂牌出让，出让面积93718.18㎡（约合140.58亩）。

清苑区2月份挂牌地块详情：

2月，徐水区1宗居住用地成功出让，成交面积14930.46㎡（22.40亩）。拿地房企为保定市佳源房地产开发有限公司，成交价6272万元。

徐水区2月份成交地块详情：

2月保定房地产项目动态更新

【香溪名旭】

价格：均价9900元/㎡

动态：香溪名旭新品入市，悦启西城美好人居。目前楼盘建筑面积约78-141㎡的两居至四居户型在售，详情咨询售楼处。

【卓正上东区】

价格：均价12500元/㎡

动态：卓正上东区东第项目加推11#和2#2单元房源，目前东第项目价格12000元/㎡起，在售高层、小高层和洋房建面约83.35㎡-175.7㎡两居三居户型，首付40%优惠1%，全款购房享5%优惠。东璟项目价格11500元/㎡起，在售建筑面积75㎡-131.86㎡户型。东璟项目全款购房享3%优惠。购房支持全款、贷款，贷款首付30%起。详情可致电售楼处咨询。

【荣联天下城】

价格：均价11988 元/㎡

动态：元宵佳节，荣联天下城特推出钜惠房源秒杀活动，秒杀价格9000元/平方米起。详细信息请咨询售楼处。

【哈罗城】

价格：均价9500元/㎡

动态：85-120㎡阳光健康家重磅新推。牛年四重礼：认购礼：购房立享8.8折；惊喜礼：成交赢家电豪礼；幸福礼：加2万送地下车位；到访礼：到访领红牛开红包。

【玉兰花园】

价格：均价15500元/㎡

动态：楼盘均价15500元/㎡，目前7号楼在售，在售房源户型134㎡、98㎡。

【观璟臺】

价格：13000元/㎡

动态：新春置业季，购房享优惠。定金百倍翻：预交800元定金，总房款优惠80000元！新年抽奖：幸运红包墙，成交抽大奖，红包金额较高9999元直抵房款；新春成交特惠：额外享受新春置业特惠，惊喜折上折。

1、2021年2月保定各区域楼盘400来电量

根据搜狐焦点保定站的400来电数据统计，2021年2月，莲池区来电量居首，竞秀区次之，新三区来电量位列第四。

2021年2月，莲池区楼盘来电量占总来电量的40%，竞秀区楼盘来电量占总来电量的32%；新三区楼盘来电量占总来电量的15%；其他郊县楼盘来电量占比13%。

2、2021年2月保定主城区楼盘400来电量TOP10

3、2021年2月保定各区域楼盘400来电量排行

1、瞩目 见昆仑丨27载恒祥新作,收藏保定对世界的想象

时代澎湃之上，27载恒祥，作为理想人居的更新者，发出了“收藏保定对世界的想象”的伟大构想，以此为基准，推出揭幕时代美好的革新著作——昆仑国际，为保定，面向世界城市群的发展转型，迎接国际化精英的精神向往，叩响未来之门，赋新城市更多美好可能。

昆仑·万博广场效果图

2、【尚玉园】牛年牛市,“狮狮”如意

大年初六尚玉园生活馆正式开工，上午十点随着阵阵锣鼓声尚玉园舞狮表演开始了。随着舞狮祥瑞表演也把吉祥和好运散播到每一个角落。人潮攒动，锣鼓喧天，一派热闹喜庆，尚玉园为大家送上好运一年。

3、欢喜庆团圆丨卓正上东区元宵节活动圆满结束

欢喜庆团圆 上东闹元宵，今年的元宵节你怎么过的？看晚会？放孔明灯？还是团圆一起吃元宵?……卓正上东区 欢乐闹元宵，体验不一样的节日乐趣。