“大三亚”春节楼市冷热不均,限购下部分需求转向租房

今年春节，到海南“大三亚”过年的人又多了起来。

位于海南岛南部的三亚市、陵水县、乐东县、保亭县被称作“大三亚”旅游经济圈。

作为资深的地产人，陈老师每年都会带着家人从北京飞到海南三亚过年，已经有三十年了。陈老师告诉新京报记者，“今年春节，受到疫情的影响，要做多次核酸检测，但是依然挡不住北方人对海南的向往。”

同是资深地产人的刘丽（化名），也选择从北京飞到三亚过年。提起三亚过年的变化，刘丽表示：“今年我身边的朋友到三亚、陵水买房意向明显少了，租房成为一种新的趋势。”

三亚新盘销售冷热不均

今年春节来海南“大三亚”过年的人暴增，酒店和民宿都“一房难求”。“今年春节，三亚五星级酒店价格为一晚三千多元，比去年同期提高了将近一倍。节前，我提前订了民宿，民宿很抢手，价格从一晚三百元涨到一千多元。”陈老师如是说。

而与前些年不同，春节期间真正来“大三亚”买房的购房者并没有明显增加，楼盘销售呈现出分化的景象。当地一名房产销售人员表示，“今年春节假期，到三亚、陵水买房的人和去年差不多，没有明显增加，各个项目分化比较严重，有的比较火爆，有的比较冷清。”

“农历大年初一，我去看了几个新盘，在海棠湾附近，有金地、碧桂园开发的项目，售楼处比较冷清，均价约为3万元/平方米。几个项目有半年没涨价了，看房的人也不多。”从北方飞赴海南度假兼看房的“90后”小薇（化名）如是说。

目前，海南执行严格的限购政策。从2018年4月22日开始，海南就已经实行了全域限购政策，即五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售；海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购房须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个税或社保缴纳证明；上述区域之外，非本省户籍居民家庭购房须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个税或社保缴纳证明。

在严格的限购政策下，不少人转而选择了40年产权的公寓。三亚当地一名中介人员向新京报记者表示：“今年春节，我们代理的陵水清水湾和三亚海棠湾的项目里，要数40年产权的清水湾公寓来看房的人比较多，我们在除夕没有休息、连轴转，总共售出十多套公寓。因为不限购、不限贷，清水湾的公寓单价在一万元出头，还可以贷款，算是卖得好的项目。”

三亚二手房市场降温

值得一提的是，自去年6月1日海南正式开启自贸港建设后，加之人才落户逐渐增加，再叠加本地刚需、改善性需求，三亚房价不断上扬，新房房价已经连续19个月上涨，且部分月份涨幅位居全国首位。

在房价连续上扬的背景下，三亚也出台了新房“限价令”和二手房“指导价”。去年9月，三亚市发展和改革委员会与三亚市住房和城乡建设局联合发布了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》，对于2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。对于初次备案价不得超过同地段、同品质、同类型的近期网签价格，且经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。

在二手房房价管控方面，去年11月22日，三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》，每月通过三亚市住房和城乡建设局官网及政府部门网站公开发布。比如，三亚凤凰水城成交价格，即指导价为22500元/平方米；而对比链家数据显示，三亚凤凰水城一套约133平方米的洋房，挂牌总价为410万元，单价为30581元。

在新房和二手房房价加码调控的情况下，去年年底，三亚的房价有所回调。根据国家统计局发布的2021年12月份房价数据，当月，三亚新房房价环比上涨0.2%，同比上涨5%；二手房房价环比下跌0.6%，同比上涨4.7%。由此看出，三亚二手房房价率先调头，已经结束“14连涨”，开始由涨转跌。

“虽然二手房指导价出来了，但是业主挂牌价格取决于个人的心理预期。现在三亚二手房市场中，询价的人多了，成交量少了。”刘丽称。

部分“候鸟族”以租代买

除了买房以外，面临严格的限购政策和不确定的疫情管控，一部分原先打算在三亚置业的“候鸟族”选择了以租代买。

刘丽对此深有感触。她告诉新京报记者，“由于我在三亚买房比较早，对三亚楼市更熟悉一些，所以以前有很多朋友向我打听在三亚买房的情况。但是，受到疫情、调控等影响，今年我身边的朋友到三亚买房意向明显少了，反而是租房的朋友多了。”

陈欣（化名）一家就是典型的代表。作为东北人，陈欣的父母在每年春节前，提前到三亚租房，一直住到第二年开春。

“与北方不同，三亚这里的天气很温暖，挺适合过冬的。很多东北老乡会像我们一样，提前来三亚租房子，一租就是几个月，等整个冬季过完再回去。”陈欣表示，年初家人在三亚租了一套45平方米住宅，租金约为每月2500元。

刘先生春节前夕也跟父母飞往三亚过年，他提前租了绿城蓝湾小镇的两居室，面积约为80平方米，租金是1.2万元/月。刘先生表示，“相比春节住酒店，这个价格还是可以接受的。”

来源：新京报记者 徐倩