诚意满满推出好货 多城土地市场暖意已现

来源：21世纪经济报道 记者：吴抒颖

政策面信号频现，房地产行业的信心整体好转，部分城市土地市场已经感受到了暖意。

近日，合肥、青岛等城市今年首批集中供地拉开帷幕，无论从房企参与度或者土地溢价率来看，市场的预期均出现了积极的变化。

以合肥为例，其挂牌的19幅土地中，共有15幅土地触及“封顶价”进入竞品质环节；而青岛挂牌的16宗地块中，也有3宗地块出现溢价成交的情况。不仅如此，在报名参与竞拍的企业中，也不乏一些民营房企的身影，这也反映了经营面稳健的房企开始重拾信心。

在更多城市对房地产政策进行调整之下，全国的房地产市场也走在复苏的轨道上。其中，率先放松限购限贷的郑州，目前交易的活跃度已经显著提高，市场转暖的迹象明显。随着土地市场由冷转暖，房地产行业也将保持平稳健康发展。

土地市场出现积极转变，楼市回暖的迹象也愈发明显。-视觉中国

土地价格再现“熔断”

合肥这一轮集中供地的结果尚未最终出炉，但从初步的情况来看，房企的参与度显著提升。

根据中指院发布的数据，合肥本轮共推出19幅地块，除2幅保障性租赁住房用地外，17幅涉宅用地均溢价成交，揽金149.78亿元。其中15幅土地因触及“封顶价”进入竞品质方案环节，将于3月25日出让。

土地价格出现“熔断”，说明房企的参与度较高。事实上，合肥这一轮集中供地中，除了吸引万科、龙湖、保利、中海等资金稳健的大型房企之外，旭辉、远大、文一等中小型房企也均有报名参与。

一位熟悉合肥市场的人士告诉21世纪经济报道记者，合肥这一轮集中供地所推售的普遍是优质地块，而且竞拍的门槛也下降了不少，很多地块也不要求配建保障性租赁住房。“房企觉得利润上升，所以就火了。”

一位华东区域中型房企负责投拓的人士也对21世纪经济报道记者分析称，市场要是预期比较平淡，拿地就会更谨慎，投资回报率的要求也会相应高一些。他说。

除了合肥以外，青岛今年首轮集中供地也取得了较好的开局。

青岛本轮推出16宗涉宅地块，最终成交15宗，成交建筑面积达76.7万平方米，总成交金额29.5亿元。在此次成功出让的15宗地块中，有12宗地块以底价成交，3宗溢价成交。

回看青岛这一轮集中供地中拿地房企的身影，虽国企仍占大多数，但深耕青岛本土房企的活跃度也正在变高。例如，瑞源控股、天一仁和等均有所斩获，而融创这家近期鲜少在公开市场有所作为的房企，也以1500多万的价格在青岛完成了补仓。

在今年首轮集中供地中，多座城市均拿出了较大的诚意吸引市场的关注和房企的参与。据中指院统计，成都竞销售型人才公寓转为直接摇号，利润空间提升，房地价差普遍提高；厦门的回炉地块则降低起拍价和捆绑配建面积；长沙部分回炉地块也取消捆绑自持，也有部分地块取消新房限价。

“因城施策”显效

土地市场出现积极转变，楼市回暖的迹象也愈发明显。

今年3月1日，河南郑州出台了18条楼市新政，其中最受关注的一条举措是，已拥有一套住房并结清贷款的家庭，购买二套房时可按照首套房政策贷款，这让郑州成为今年全国排名前列全面放松限购限贷的城市。

受此推动，郑州楼市正在全面回暖。数据显示，郑州二手房与去年12月周均相比，3月前两周周均带看量提升38%，而成交增幅则更明显，提升70%。

在郑州出台政策之后，也已经有更多的城市对楼市政策进行调整。

例如，广西近期就对部分城市的首付比例进行调整。

3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷较低首付比例由40%调整为30%；北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷较低首付款比例由25%调整为20%。

一线城市方面，目前广州也已经行动降低房贷利率，其中首套房优惠审批利率从此前的LPR+100基点（5.6%）下调至LPR+80基点（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120基点（5.8%）下调至LPR+100基点（5.6%）。

据21世纪经济报道记者走访了解，目前广州热点区域已有明显回暖的迹象，客户的信心也受到了提振。据广州中原研究发展部，2022年3月第三周，广州二手住宅共成交565宗，环比回升4.4%。

“广州信贷环境回暖，客户入市热情较高,不少原本处于观望态度的客户开始着手入市，二手市场逐渐回暖，成交已是连续六周保持上扬态势。”广州中原分析称。

在政策面的调整下，楼市、地市乃至房企的信心和处境均有边际改善。随着市场逐渐复苏，回暖的迹象或会更加明显。

国际评级机构惠誉在近期的一份报告中估计，开发商的内部资金将在2022年下半年开始逐渐恢复。惠誉称，由于抵押贷款审批正常化，更多城市的贷款和其他政策调整，以及房价持续复苏，年增长率的下降可能会在2022下半年逐渐见底。沿海地区的一、二线城市可能会率先复苏，因为那里的供应较少，地方经济活跃。