年终策丨2020年保定楼市运行报告之400来电篇

据搜狐焦点保定站统计数据显示，受疫情影响，保定2020年400来电量大幅下降，来电总量同比2019年下降11.32%。在来电走势方面，2020年同2019年来电量走势十分相似，均在上半年出现了来电量的冰点和峰值。进入下半年后，来电量走势整体比较平稳，传统的楼市旺季“金九银十”也并没有亮眼的表现。

▼ 2020年和2019年上半年保定楼盘400来电量走势图

纵观2020年来电量走势，受疫情影响，1—2月来电量处于低位。疫情复工之后，3月楼市热度回温，来电量开始攀升。4月来电量到达峰值，5—7月出现来电量逐渐下降，8月来电量开始回升，8月到11月来电量持平，未出现波动，12月来电量略有下降。

与2019年不同的是，2020年年初受到疫情的影响，来电量在三月中旬市场复工以后才开始逐步攀升，在4月到达峰值。

▼ 2020年保定区域来电量占比

从区域分布状况来看，2020年竞秀区来电量占总量的36%，莲池区占比31%；新三区占比11%；其他郊县占比22%。

▼ 2020年保定区域来电量对比

目前主城区在售项目多集中在竞秀区，体育新城片区土地出让热度较高，新盘集中，未来的发展规划和教育资源规划也备受关注。上半年体育新城的华润和金茂的项目开盘入市，吸引了一批购房者的关注。下半年入市的华中·尚玉园项目凭借优越的区域优势也拉动了一波竞秀区项目热度。

2020年莲池区新入市项目较少，高端改善型项目集中。莲池区京南一品三期作为热门的学区房多次位居月度来电榜首，同时也是上半年来电量最多的项目，为该区400来电贡献不少。

▼ 2020年保定主城区楼盘400来电量TOP10

从400来电量排行榜上来看，莲池区京南一品三期400来电量位居于榜单首位，向阳路88號位列第二位，领秀紫晶城位列第三位。第四名为卓正上东区，第五名为嘉禾·直隶新城。除此之外，清山公爵城、玉兰花园、华远中国府均进入400来电TOP10榜单。体育新城片区的竞秀金茂悦位列第九位。下半年入市的的华中·尚玉园项目杀入了前十名。

从TOP 10的楼盘分析看，本土实力房企与品牌房企是购房者关心的重点，他们占据着绝大多数的资源，本土实力房企开发的楼盘在本地有着深厚的客户基础，口碑好；大品牌开发商则依靠品牌效应吸引了不少购房者的关注度。

▼ 2020年各区楼盘排行榜