精琢于微 质敬生活 | 深圳园·和光书苑 X 项目工程师访谈实录

编者按：

在深圳园·和光书苑，有这样一群人。他们常年与图纸、混凝土、管线打交道，用毫米级的刻度丈量品质，用看不见的匠心守护家园。他们是工程师，是“好房子”最直接的缔造者。

这一次，我们走进和光书苑的施工现场，对话和光书苑项目工程师——翟旭霆，聆听一座品质居所从蓝图到现实的建造故事。

翟旭霆 远翎咨询工程有限公司监理工程师

一问：您心中“好房子”的定义是什么？？作为一名工程人员，您个人对于“好房子”的定义是什么？

答： 我主要负责施工过程中的质量管控与技术落地。在我看来，“好房子”的标准可以概括为四个词：安全、耐久、功能合理、施工质量可控。

具体来说，首先是安全。项目抗震设防烈度为七度，抗震等级三级，我们通过全过程监督、多道工序验收，确保每一道承重结构都符合设计标准，疏散通道、安全出口也必须满足防火要求。

其次是空间尺度。好的功能设计是舒适生活的基础。和光书苑的层高全部做到3.1米以上，卧室凸窗向外延伸至500毫米，这些看似微小的数字，最终都会转化为业主实际使用的舒适感。我们对主体结构、空间尺寸进行实测实量，确保标高、垂直度、平整度的偏差全部在规范允许范围内。

第三是耐久性。从防水卷材、防水涂料的抗渗漏性能，到门窗型材（70断桥铝）、钢化中空玻璃的抗老化强度，再到给排水管（PPR管、PE管）、电气管线（阻燃PVC管、镀锌钢管）的耐腐蚀标准，我们选用的所有材料都必须抗老化、耐腐蚀、阻燃达标，杜绝使用任何劣质产品。

如果要用一句话总结，“好房子”就是能让业主住得安心、舒心、省心的“全生命周期好居所”。更何况，项目周边教育资源还非常丰富，为家庭生活提供了更多便利。

问： 在整个施工过程中，和光书苑哪一项工艺是您认为最核心、要求最严苛的？

答：外墙保温一体板施工，是我们投入精力最多、要求最严的一道工序。

传统外墙保温施工，经常面临工序繁琐、保温板错台、后期脱落开裂等“老大难”问题。为了解决这些痛点，我们采用了“整体拼装+单元吊运”的施工方式。

具体来说，我们在底部先用50×40方钢管焊接成紧固龙骨，龙骨间距与保温板拼缝完全重合，在地面完成整体拼装后，再按单元吊运至作业层。这样做的好处是：保温板拼缝平整度极高，彻底杜绝了传统安装造成的错台问题；同时整体浇筑后，保温层与结构层结合更牢固，大大降低了后期空鼓、脱落的风险。

此外，外墙饰面采用水包砂工艺，既提升了建筑的美观度与质感，也极大增强了饰面层的耐候性和耐磨性，解决了传统工艺装饰效果差、使用寿命短、后期维护成本高的核心难题，让建筑立面历久弥新。

问： 除了行业标准做法，和光书苑在工艺上有没有一些“独家定制”的创新？

答： 有两个细节值得一提。

一个是干法地暖面层施工。传统地暖施工中，固定面层常用钉子固定，但钉子一旦打偏，就容易破坏地暖管线，造成后期渗漏隐患。我们在和光书苑采用了10mm水泥压力板湿贴工艺，用铺贴代替钉固，彻底规避了管线被破坏的风险。这个改良看起来只是工艺的小变化，背后却是对业主未来几十年使用安全的大考量。它既减少了材料损耗，也确保了地暖面层的平整牢固，真正做到了施工便捷性与工程质量的兼顾。

另一个是玻璃配置的全面升级。按照国家规定，单块面积大于1.5平方米的玻璃才必须使用安全玻璃。但和光书苑项目主动提升了标准，所有窗户玻璃全部采用钢化处理，确保每一位业主、在任何空间下的使用安全。

问： 和光书苑在选材用料上的核心原则是什么？

答： 我们的原则可以概括为八个字：安全第一，耐久优先。在这之上，还有四个字作为信仰：人居为本。

项目所有主要材料，全部从一线品牌库中选定。我们按建筑结构、装饰、强电、给排水、暖通、光伏等类别，分别制定了详细的品牌库。施工单位采购时，只能在约定的品牌库中选择，审批通过后才能进场。比如入户门选用江山欧派，防火门选用重庆美心，这些都是行业内口碑过硬的品牌。

我们的理念是：看得见的地方做质感，看不见的地方做良心。用一线品牌、严标准、强管控，把房子的“里子”做扎实，让业主住得安心、用得长久。

问： 房屋质量是业主最关心的话题，尤其是在防水、管线等隐蔽工程。和光书苑采用BIM技术优化管线，这项技术具体怎么用？

答： 很多人觉得隐蔽工程看不见摸不着，出了问题最难修。BIM技术的作用，就是把隐蔽工程变“透明”。

我们在施工前，先在电脑里把房子“建一遍”，把所有管线进行三维建模。哪里的管线会碰撞、哪里的标高不够、哪里的走向不合理，在模型里提前检查、提前调整优化。我们还可以利用这个模型进行可视化的技术交底，等到工人进场施工时，直接参照三维图纸作业，一次到位，无需返工。

这项技术解决了传统施工中的几大“老难题”：管线碰撞造成的返工浪费、空间拥挤导致的净高不足、后期维修无从下手的“黑箱子”困境。用BIM技术，就是把看不见的隐蔽工程，变成看得见的品质保障。

问： 作为深圳园·和光书苑的建设者，当项目交付时，您最大的期待是什么？

答： 我们最大的期待其实很简单——希望每一户业主，在验收时都能感受到我们的用心。

我们希望业主打开家门的那一刻，看到的不仅是达标合规的品质，更是精细化施工背后的匠心与诚意，验收时无品质隐患、入住时无后顾之忧。

我们希望业主入住后，能拥有安全安心的居住环境、舒适便捷的生活体验，不需要为渗漏发愁、不需要为管线检修头疼，只需要安心享受家的温暖。作为建设者，房子交付不是终点，而是我们兑现承诺的开始。我们希望和光书苑能成为业主长期信赖、安心栖居的理想家园，不负每一份托付与期待。

采访后记：

在与工程师的对话中，我们听到最多的词是“标准”“规范”“细节”。但透过这些严谨的工程语言，我们看到的是一群人对品质的执着坚守。

从抗震等级到层高尺寸，从保温一体板到干法地暖，从一线品牌库到BIM技术应用——每一个数字背后，都是对“好房子”的反复推敲；每一道工序深处，都是对业主未来生活的默默守护。

好房子，是会说话的。它的话语，藏在看不见的工艺里，藏在经得起推敲的细节里。