SOHO中国停牌:私有化失败后,潘石屹仍在寻找合适买家?

来源: 时代周报  记者：刘帅

6 月 15 日，SOHO 中国（00410.HK）公告停牌。目前，SOHO 中国并没有公布具体停牌原因。据东方财富网数据显示，在停牌之前，SOHO 中国股价连续 9 个交易日上涨创下近一年来股价新高，收盘报 3.8 港元 / 股。

据某券商分析师透露，与黑石的私有化谈判失败之后，SOHO中国就在继续寻找“接盘”企业，此次停牌大概率将再次涉及资产买卖。

针对此，时代周报记者联系SOHO中国相关人士，6月15日其回复称，具体停牌原因，将以公告为准。

早2020年3月初，有媒体报道称，黑石集团正在与SOHO中国进行私有化谈判，价格为6港元/股，交易共计约40亿美元。此外，黑石集团还将接管SOHO中国的债务。“私有化”的传闻让市场对SOHO中国重拾信心。消息爆出次日，SOHO中国股价涨幅达到37.58%，为4.10港元/股。

但是，因疫情及债券市场的动荡，黑石关于SOHO中国私有化的洽谈陷入停滞状态。最终，在谈判进行了5个月之后，SOHO中国与黑石官宣“分手”。

2020年11月，市场再度传出SOHO中国私有化的信息，这次买方为高瓴资本。不过随后，高瓴资本火速澄清，称无意私有化SOHO中国。

虽然SOHO中国私有化屡次未能成功，但是SOHO中国却在不断变卖核心资产。

自2014年开始，SOHO中国开启了卖卖卖模式。

2014年，SOHO中国将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.32亿的价格出售给了金融街控股，同年9月，SOHO中国将上海凌空SOHO 10万平米物业以30.5亿的价格出售给携程网。2015年，SOHO中国将上海外滩国际金融中心地块，以84.93亿元价格出售。2016年，SOHO中国又将上海SOHO世纪广场卖给国华人寿保险，总价32.2亿元。2017年虹口SOHO、凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。2019年， SOHO中国先后出手了总价值78亿元的13个办公物业项目以及价值7.61亿元2583个地下停车位。

从2014年开始，SOHO中国陆续通过出售资产套现超过350亿元。而据市场公开数据显示，自2013年开始，公开土地交易市场中就鲜少有SOHO中国的身影。既无新增储备，同时持有项目不断变卖，市场中关于SOHO中国将彻底清仓的传言不断。

“业务萎缩只靠售卖物业的话，颓势很难扭转。”中原地产首席分析师卢文曦表示，由于SOHO中国近年来鲜少拿地，手中的物业卖一栋少一栋，优质资产售卖完后，手中的边缘资产也将降低翻盘几率。

2020年SOHO中国年度业绩，SOHO中国实现营业收入约人民币21.92亿元，同比增长约19%，营收增加的同时，SOHO中国的营业成本同样从 2019 年的约 3.37 亿元增长至 2020 年的 8.01 亿元，增长幅度高达 137.7%。而归母净利润却同比减少59.77%，为5.35亿元，同期，实现税前利润约人民币16亿元，同比下降约17%。

据SOHO中国发布年报显示，截至2020年12月31日，SOHO中国的净资产负债率约为43%，平均借贷成本约为4.7%；SOHO中国的总借贷共计约人民币184.70亿元。

值得一提的是，2020年SOHO中国的借贷中约10.12亿元将于一年内到期，约16.60亿元将于近两年内到期，约人民币36.76亿元将于五年以内到期，超五年期限的债务总和约121.22亿元。