中指院丨2025年1-6月保定房地产企业销售业绩TOP10

2025年1-6月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为48.80亿元，销售面积为41.02万m²，华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲。

根据中指研究院监测显示，2025年1-6月，保定TOP10房企合计销售金额为48.80亿元，合计销售面积41.02万平。销售额方面，TOP10门槛值为1.69亿元，华中集团销售金额达11.29亿元，位列排行榜首位；国控置业实现销售业绩10.03亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为5.42亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为1.32万平，华中集团、国控置业、爱情地产分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为8.79万平、7.84万平、5.54万平。

2025年1-6月，保定市商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为36.05亿元，合计销售面积为29.33万平。其中，国控置业开发的东湖尚品项目位列销售金额榜第一位，销售金额为5.88亿元，销售面积4.65万平；华中集团开发的花溪北岸项目位列榜单第二位，销售金额为5.52亿元，销售面积3.69万平；国控置业开发的国今风华项目位列销售金额榜第三位，销售金额为4.14亿元，销售面积3.20万平。

▍住宅市场

（1）房价：新房成交价格指数连续两月下滑，二手房价格指数环比跌幅收窄

新房：短期来看，保定新房市场呈现出“以价换量”的趋势，成交价格指数连续两个月回落。2025年6月，保定新建商品住宅均价为8879元/平，环比下跌0.17%；同比上涨0.08%，涨幅较上月收窄0.25个百分点。

二手房：保定市二手房价格指数延续下滑趋势，本月样本均价为8841元/平米，环比下降0.69%，降幅较上月收窄0.11个百分点；同比来看，二手房成交均价同比下跌7.50%，降幅较上月扩大0.32个百分点。

图：2021年-2025年6保定新建商品住宅销售均价及环比走势

（2）成交规模：市场活跃度明显回升，成交规模环比增幅超四成

受房企冲刺年中业绩，推出了系列优惠政策等的影响，本月保定房地产市场活跃度明显回升，成交规模环比大幅增加，但整体表现不及去年同期。本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数约为1382套，成交规模为16.18万m²，环比增加41.8%，同比减少13.7%。其中，竞秀区成交面积为8.42万平，成交面积占全市比为52.1%，居全市各区首位；莲池区新房成交面积居全市第二位，成交面积为7.15万平，成交占比为44.2%；高开区成交面积为0.61万平，成交规模占比约为3.8%。

图：2023年-2025年6保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

（3）成交结构：总价100-150万、面积段90-120平之间产品累计成交占比同比下滑较大

总价100-150万、面积段90-120平之间产品累计成交占比同比下滑较大。成交总价段来看，100-150万之间产品成交占比34%，较2024年减少2.5个百分点，但仍居首位；150-200万之间产品成交占比为20%，居第次席，较2024年减少1.2个百分点；200-300万之间产品成交占比为12%，较去年全年增加1.6个百分点；80万以下产品累计成交占比为20%，较去年全年占比增加2.4个百分点；成交面积段来看，120-160平之间产品成交占比为41%，居首位，较去年增加2.6个百分点；90-120平之间产品成交套数占比居次席，占比为35%，占比下滑3.7个百分点；60-90平之间产品成交占比约为13%，较去年全年占比增加1.5个百分点；160平以上产品成交占比约为11%，较去年全年占比增加约0.6个百分点。

图：2022-2025年6保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况

受房企冲刺年中业绩，推出了系列优惠政策等的影响，本月保定房地产市场活跃度明显回升，成交规模环比大幅增加，但整体表现不及去年同期，新房成交价格指数连续两个月下滑。其中，莲池区和竞秀区仍为成交主力，累计成交占比超90%。成交结构方面，总价100-150万、面积段90-120平之间产品累计成交占比同比下滑较大。二手房方面，保定市二手房价格指数延续下滑趋势，但环比跌幅呈现出收窄趋势。

来源：中指研究院