保定1.24土拍:11宗成功出让 7宗择日再拍

2018年1月24日，保定18宗519亩地出让结束。

截止到目前，11宗成功出让，7宗择日再拍。

本次土拍多楼盘成功补证，如朝阳首府澜园、公园时代以及蓝湖郡等。

本次土拍多家外地房企参与竞价，如杭州航策实业有限公司，北京东亚里程投资有限公司等。

现场消息：

【2017-031】【2017-032】成交，保定市广茂房地产开发有限公司拿地两宗。【2017-031】成交价4045万元。【2017-032】成交价6115万元。

【2017-033】成交，保定市聚成房地产开发有限公司拿地，成交价20400万元。

【2017-034】成交，保定市民生房地产开发有限公司拿地，成交价1875万元。

【2017-035】成交，河北中邦房地产开发有限公司拿地，成交价7340万元。

【2017-036】成交，河北大桥房地产开发集团有限公司拿地，成交价19170万元，底价成交。

【2017-037】成交，保定连兴房地产开发有限公司拿地，成交价22270万元，底价成交。

【2017-038】成交，保定市金阳房地产开发有限公司拿地，成交价2650万元，底价成交。

【2017-040】成交，保定市伟联房地产开发有限公司竞得，成交价4040万元。

【2017-045】【2017-046】择日再拍，【2017-045】当前较高报价12075万元，【2017-046】当前较高报价7705万元。据悉，中诚地产与北京东亚里程投资有限公司参与竞价。

【2017-047】择日再拍，当前较高报价15870万元。据悉，秀兰地产与北京东亚里程投资有限公司参与竞价。

【2017-048】择日再拍，杭州航策实业有限 公司，北京东亚里程投资有限公司，以及崇信，广辰，联华佳怡等企业参与竞价。

【2017-049】成交，保定明生新能源科技有限公司拿地，成交价575万元。。

【2017-050】成交，保定国家高新技术产业开发区发展有限公司拿地，成交价8720万元。

【2017-051】择日再拍。当前较高报价7770万元。嘉森，东亚，正誉，诚通，天业5家竞价。

【2017-052】择日再拍。当前较高报价22450万元。源盛地产参与竞价。

【2017-053】择日再拍。当前较高报价17010万元。东亚，华科参与竞价。

▼当前较高报价：

本批次地块于2017年12月20日发布挂牌公告，是2017年度最后一批挂牌地块。其中，含12宗住宅用地，总面积共376亩；5宗商服用地，总面积共93亩；1宗科研用地，总面积50亩。

据分析，本次出让地块居住用地较多，地块多为净地，补证项目较少（含解遗项目）；地块面积均较小，且保证金低，面积较大的西二环地块不到100亩，保证金超过亿元的有8宗地，较高2.2亿。

据悉，本次出让地块8宗竞拍规则为“双限双竞”，其余有4宗地块限制地价，且有配建保障房、办公用房等限制条件。

今日出让地块详情及出让时间如下：

以下为地块预测分析：

2017-031、2017-032

【2017-031】【2017-032】两宗地块均位于东风路南、裕隆街东，地块限制地价1100万元/亩。宗地西侧紧邻保定大世界商业片区改造项目，其中商服用地出让面积7.27亩，居住用地出让面积11.49亩。据悉该地块为中铁电气化储备用地，商服用地或为广茂大厦项目建设。参考图如下：

2017-033

【2017-033】地块位于光明路西、风彩路北，为居住用地，总面积约为53.54亩。竞拍规则：双限双竞、限售10年。地块紧邻民生地产朝阳首府项目。参考图如下：

2017-034

【2017-034】地块位于阳光大街东、沈庄路北，为居住用地，地块面积不大，仅4.24亩。地块限制地价1100万元/亩。参考图如下：

2017-035

【2017-035】地块位于南二环北、工业大街东，面积约20亩，为居住用地，建筑面积约3.7万平方米，体量较小。小编并没有找到工业大街，据悉该地块原或为凯程纺织所有。竞拍规则：双限双竞。参考图如下：

2017-036

【2017-036】地块位于莲池大街东、规划太行路南，该地块总面积约55亩，为居住用地。地块紧邻锦绣城，据悉原为色织厂储备地，或为锦绣城三期拿地补证。竞拍规则：双限双竞、限售10年。参考图如下：

2017-037

【2017-037】地块位于七一西路南、西二环东，总面积98亩，在本次挂牌中出让面积较大，土地用途为居住用地。近年来，体育新城区域楼盘建设如火如荼，目前府上、假日丽舍、万和悦都、上林熙园、万和奥城等项目建设均已接近尾声。于今年拿地的万和春天住区、万和春天商业中心已经五证齐全，正式面市；碧桂园悦公馆以及西湖新城项目证件陆续办理中。预测该地块或仍为西湖安置房建设。参考图如下：

2017-038

【2017-038】地块位于朝阳南大街东、南防洪堤南，面积约8亩，为居住用地。该地块或为金阳地产蓝湖郡项目拿地补证。目前蓝湖郡项目3#、4#、5#、6#楼已经五证齐全。地块限制地价1100万元/亩。参考图如下：

2017-040

【2017-040】地块位于莲池南大街东，位置描述过于模糊，据悉该地块或为原钢木家具厂所有。宗地临卓雅豪庭、保府市场较近，为居住用地，总面积不到10亩。竞拍规则：双限双竞、限售10年。参考图如下：

2017-045

【2017-045】地块位于通达街东、红山北路南，为居住用地，总面积近33亩。小编没有查到两条街道的具体位置，据悉该宗地位于北奇村，在北二环南、西二环东，临近的房地产项目有红山庄园。竞拍规则：双限双竞、限售10年。参考图如下：

2017-046

【2017-046】地块位于西二环西、红山北路南，面积约21亩，为居住用地。该地块位于保定主城区西北角，红山庄园北侧，为代庄村储备用地，或为红山庄园二期。竞拍规则：双限双竞、限售10年。参考图如下：

2017-047

【2017-047】地块位于天威东路北、东二环西，面积近38亩，为居住用地。由地块位置可见，该地块临近大自然建材城，周边房地产项目有东城国际，地块原或为东高庄罐头厂所有。竞拍规则：双限双竞、限售10年。参考图如下：

2017-048

【2007-048】位于天威路南、东二环西、府河北，为居住用地，总面积近24亩。地块西邻东俪湾项目，或为东高庄村储备用地。竞拍规则：双限双竞、限售10年。参考图如下：

2017-049

【2017-049】该地块位于北二环南、规划崇智路西，为商服用地，面积近3亩。小编并没有找到规划崇智路，据悉该地块位于高开区，或为加油加气站。参考图如下：

2017-050

【2017-050】地块位于旭阳路北、凌云街西、林栖路南，为科研用地，面积近50亩。因为没有实地确认，暂不清楚凌云街、林栖路具体位置，旭阳路为万和蓝山与上林风景的分界线，参考如下图：

2017-051

【2017-051】该地块位于向阳北大街东、云杉路南，为商服用地，总面积近14亩。地块北侧为民生地产向阳驿项目，南侧为惠腾公寓，地块位置相对优越。参考图如下：

2017-052

【2017-052】【2017-053号】位于朝阳北大街东、建韩路南北两侧，均为商服用地，地块总面积近69亩。该地块西侧为上谷大观项目，东侧为源盛嘉禾小区，地块位置附近有一在建酒店。参考图如下：