2022开年楼市:一二线城市新房止跌转涨 北上广深涨幅领跑

来源：中国经济网 记者：李方

2022年开年楼市情况如何？今日上午，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。“70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆说。

值得注意的是，1月份一线城市新房价格止跌转涨，环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二手房环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

业内人士认为，随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，政策底部出现后，1月份市场逐渐出现底部特征。当前大部分城市还未呈现触底反弹，但一线城市涨幅领跑，上海、北京等城市的成交量已现企稳回升，对房价的支撑力相对较强。

新房价格止跌，北上广深全线上涨

1月份，一线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%；二线城市由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从城市涨跌数量来看，1月份新建商品住宅上涨城市数量28个，较上月增加13城；持平城市3个，较上月减少2个；下跌城市39个，较上月减少11城。

二手房方面，一线城市环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市下降0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

从城市来看，1月份二手房上涨城市数量为10个，比上月增加4个；持平城市5个，较上月增加4个；下跌城市55个，比上月减少8个。

“大部分城市还未呈现触底反弹，但值得关注的是，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，尤其是上海、北京等城市的成交量已现企稳回升，对房价的支撑力相对较强。”58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，二三线及以下城市的市场还未全面复苏，1月正值春节前夕，市场找房需求热度不断降低，加之返乡置业并未达到市场预期，导致市场总体成交量同比减少明显，一定程度上也大大拉低了房价上行动力。

“一线和二线城市新房价格止跌转涨，楼市韧性显现，且一线城市涨幅领跑，北上广深价格全线上涨。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄同样指出，二手房恢复缓于新房，一线城市表现平稳，二线和三线城市价格降幅有所收窄。

“今年1月份信贷政策继续宽松，各地对于房地产市场的政策明显持宽容和鼓励态度，客观上都使得去年尤其是下半年二手房萧条的态势得到遏制。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

他提醒，“二线城市二手房的跌幅收窄态势最明显，说明二线城市潜在购房需求较强，要防范后续二手房出现炒作等情况。”

调整态势仍将延续，严防楼市炒作

进入2022年，全国房地产环境基本延续去年末趋势，市场环境持续改善。1月份，中央及地方纷纷释放正向信号，国家发改委在《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》中强调了支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。地方层面，北海、自贡等市出台住房公积金新政，降低首付款比例。

据中原地产研究院统计数据显示，2022年1月来，全国房地产调控政策密集，累积房地产调控政策次数超过80次，其中有接近40城市发布了稳定楼市的政策。从政策内容看，相比往年房地产调控收紧为主，2022年开年房地产调控基本集中在稳定楼市，宽松政策为主。

“在因城施策的指导下，不少城市和区域开启了调控适度放松的节奏，尤其是首付降低对于楼市热度提升的作用将比较明显。加之金融政策边际放松，对市场信心的提振作用也比较明显。”展望后市，张波预计，“2月市场调整态势仍将延续，部分需求支撑力度强的城市以及政策扶持力度较大的城市，市场筑底回升节奏会明显加快，3、4月小阳春的市场依然可期。”

“对于二手房市场来说，去年下半年持续降温，所以很大程度上一些潜在的交易需求是被抑制的。类似需求抑制，也使得后续有可能会重新释放。”严跃进提醒，“当前在二手房市场中，要密切关注其和一手房的联动关系。若是一手房后续开始炒作，那么部分压力也会传导到二手房市场中。另外从大方向看，二手房今年也可以享受较好的信贷政策支持，本身也会处于一个筑底-复苏的过程。”