一二线城市房产销售复苏,南昌等城市地块成交溢价率超10%

董添/中国证券报

机构数据显示，3月以来，部分一二线城市房地产销售率先复苏，以二线城市为代表的土地市场成交趋于活跃。房企披露的2022年以来拿地数据显示，多数房企对一二线城市土地兴趣较大。从房企表态看，2022年以来拿地态度整体较为积极。

部分城市销售复苏

中指研究院监测数据显示，近期，部分二线城市土地市场交易活跃，主要集中在徐州、合肥、福州、青岛、南昌等地。如南昌5宗摇号地块成交溢价率均在15%左右，青岛、福州、合肥也均有溢价率超过10%的地块成交。

从各地销售情况看，3月以来，部分一二线城市房地产市场销售率先复苏。克而瑞研究中心研报显示，100个重点监测城市2月成交面积仅为1939万平方米，环比下降29%，同比下降41%，创近年来单月新低。3月以来，武汉、杭州、青岛、北京、扬州等地楼市成交率先复苏。其中，北京新房成交面积周环比涨幅达18%；杭州、青岛新房成交面积周环比涨幅均超20%。政策刺激的正面效应在购买力相对充裕的城市显现。

从房企披露的2022年以来拿地数据看，多数房企对一二线城市土地兴趣较大。

城建发展披露的2022年1-2月销售及取得房地产项目情况简报显示，公司共实现签约金额32.22亿元，同比增长86.78%。其中，公司全资子公司北京城建兴华地产有限公司以26.3亿元竞得北京市丰台区卢沟桥街道大井新村三期土地一级开发2502-0030、2505-0031地块F81绿隔产业用地、R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）国有建设用地使用权。项目位于西四环外卢沟桥街道，青塔商圈南侧，建设用地面积4.72万平方米，规划建筑面积11.95万平方米。

房企拿地态度积极

2021年土地储备下滑是房企2022年积极拿地的原因之一。

北辰实业公告显示，2021年，在土地储备方面，公司实现总土地储备585.72万平方米，同比下降17%；权益土地储备519.5万平方米，同比下降17.2%；新增房地产储备10.41万平方米，同比下降17.2%。

从房企表态看，2022年以来拿地态度整体较为积极。南山控股日前披露的投资者关系记录表显示，房地产开发业务是公司的支撑性业务，是公司收入和利润的重要来源。公司从整体利益出发，加强资源合理配置，保持现有地产业务发展规模，同时更加注重拓展优质土地项目以及提升内部管理效能，持续提升核心竞争力。滨江集团公告显示，公司通过招拍挂方式共新增5个项目。其中，宁波1个、杭州4个，土地面积为17.85万平方米，计容建筑面积为49万平方米。

多地调整楼市政策

近期，多地出台针对房地产市场的调控政策，包括房贷利率下调、首付比例下调等。业内人士普遍认为，信贷端放松对当地楼市起到积极作用。

3月21日，湖北襄阳、十堰部分银行下调房贷利率40BP至45BP。十堰地区建设银行工作人员对记者表示，该消息属实，是3月21日开始下调的，目前首套房贷款利率较低可达5.18%。此前，该地首套房贷利率普遍在5.65%左右。春节之前，湖北地区的银行房贷利率则超过6.13%。

业内人士表示，十堰房地产市场销售面积持续回落，土地溢价率处于近年同期低位，银行此时下调房贷利率不仅利好购房者，更有利于房地产市场的健康发展和良性循环。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前，多地楼市政策出现宽松迹象，不论是按揭贷款还是企业融资，都有宽松政策出现。信贷市场有望在3月后逐渐释放积压房贷，实现平稳发展，一二线城市楼市有望率先回暖。

（原题为《部分二线城市土地市场交易活跃》）