1月上半月北京部分区域二手房源紧缺,市场热度微升

去年11月份以来，北京二手房市场之前挤压的购房需求得以爆发，这一趋势延续至2022年1月，导致部分区域房源已开始显得紧缺。尽管成交数据上表现为环比下滑，但业内人士反映，一线市场已经在逐渐回温。

根据北京中原研究院的统计，2022年1月上半月（1月1日-15日），北京市二手房共成交5438套，比出现“翘尾”行情的2021年12月同期下降16%，成交面积为48.85万平方米。业内人士分析指出，从一线市场的反馈来看，随着去年四季度信贷政策微调，二手房贷款的审批效率和放款速度明显提升，购房者的心理预期也逐步走稳，带动市场的观望情绪逐步减弱，预计春节前后北京二手房市场将保持小幅微升态势。

部分区域房源趋于紧缺，买家选择性不多

“看好的小区要么不出房，要么竞争对手太强，直接以全款买下，所以我一直等到了现在。”购房者小仪（化名）如是说。

90后的小仪是一位“刚需族”，其目标为朝阳区的一居或小两居。据小仪观察，当前房产中介放出来的房源存在两种情况，一是房源挂很久，房子本身存在一定的“硬伤”；另一种是业主急售、准备换房的，因此会适当降价，这种房源一旦降价很快就能出售。

从2021年12月份开始，小仪明显感觉到市场开始回暖了，“可能年底了大家手头资金充裕了，就着急买房了，也有可能是中介烘托的氛围”。但对于她而言，市场上真正释放出来的房源并没有增加多少，“我听中介说，现在好多业主已主动下架房源不再出售，他们认为春节后有‘小阳春’，就等着年后涨价了再出售。”

房源紧缺的情况并非个例。丰台区怡海花园一家中介门店的经理告诉记者，1月上半月，怡海花园的成交量、带看量均直线上升，而且购房者现在出手特别速度，房子频繁成交，甚至有些高价房也成交了，“小区的房源基本卖得差不多了，现在房源并不充足。”

与此同时，一房产经纪公司清河西区店的店长指出，1月上半月，清景园成交了2套房子，价格走势还算平稳，跟之前成交相比，整体没有太大差别，“清景园目前属于在售房源少的情况，大部分业主不着急卖，也有扛高价的。”

北京中原五棵松片区的区域经理陈贵勋告诉新京报记者，相比之前，五棵松区域里紫金长安等小区成交量方面没什么明显变化，但万柳、世纪城区域的成交量上升了不少，库存房源也卖得差不多了，但价格方面没什么太大变化。

“市场有所回暖，主要是因为挂牌房源太少，买家选择性不多，是供需关系的问题。”丰荣2008附近一门店经纪人如是说。据悉，该小区由于小面积房源较多，换手率一直较高，过完春节就快到入学季了，因此目前不少人选择出手。

信贷政策微调等因素推动市场热度微升

根据北京中原研究院的统计，2022年1月上半月（1月1日-1月15日），北京市二手房共成交5438套，比出现“翘尾”行情的2021年12月同期下降16%，成交面积为48.85万平方米。目前从一线市场的反馈来看，北京二手房市场的热度依然略有微升态势，但上升的幅度较小。从安居客线上的数据来看，截至1月18日，北京二手房今年1月的挂牌量环比2021年12月同期微增0.3%，但仍处于相对低位，挂牌价格微跌0.02%，用户访问量也有少量微增。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波指出，北京近期一线市场热度小幅回升和市场情绪以及信贷政策有着直接关系，“随着去年四季度信贷政策微调，二手房贷款的审批效率和放款速度明显提升，这是二手房市场热度回升的主要推动力，在这一因素的影响下，购房者的心理预期逐步走稳，带动市场的观望情绪逐步减弱。”

“我们观察到，1月份北京二手房信贷放贷周期缩短10多天，这导致去年下半年因信贷额度收紧抑制的需求加快释放。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析，“这些需求主要集中在少数核心区域，以改善型换房以及教育需求为主，市场预期也随着贷款条件的改善而出现转好。不过目前仍然是恢复到正常水平的状态。”

与此同时，许小乐表示，按照往年的经验，年初市场都会出现一波升温，今年的市场可能受到供给减少的影响。北京新房供给减少，部分城区二手房业主挂牌积极性受到约束，导致需求恢复比供给更快，因此个别区域的房价存在一定的上涨空间。从全市层面来看，北京市场仍然保持稳中向上的良好局面。

合硕地产机构首席分析师郭毅也指出，北京二手房市场呈现逐步回暖态势，核心的原因在于信贷政策的放松，包括金融层面上降准等，对大家的预期有一个相对积极的作用，再加上二手房在去年下半年成交出现下滑后，不管是挂牌价格还是与业主之间的议价上都有了一定的调整空间，导致二手房价格处在一个相对合理的价值区间，同时大家又预期看涨，从而出现了一线市场成交有所升温的现象。

业内：春节前后二手房市场或保持回温态势

展望接下来的市场走势，在亚奥区域一门店经纪人看来，因金融政策放宽，降准降息，加上放款速度的提升，预计开春后成交量会有所提升。

“现在成交量上来了，由于房源越来越少，价格或有所上升。因此，预计春节后房价可能出现微涨。”陈贵勋称。

郭毅认为，春节后整体而言，市场需求还会保持升温状态，预计到今年上半年，整体二手房市场处在一个相对回暖的周期里，且呈现小幅波动状态。张波也分析称，预计春节前后北京二手房市场将保持小幅微升态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，就北京二手房市场来说，随着信贷政策的放松，实际上具有较好的市场反应，即总体上不会持续下跌，而会出现小幅升温的可能。不过，这也要看一手房房源的充足程度，若一手房房源紧俏，接下来北京二手房市场反弹或复苏的可能性会更大。

来源：新京报记者 张晓兰