陌生地方国资“入侵”1-2月土地榜 部分拿地大户投资额腰斩

来源：每日经济新闻 记者 包晶晶   编辑 陈梦妤    

2022年前2个月，百强房企拿地总额1440.9亿元，比去年同期的3866亿元骤降62.7%，并且门槛值直接腰斩，拿地达5亿元即跻身百强。

《每日经济新闻》记者梳理相关数据时发现，2021年同期，房企拿地规模同比增长9.2%，各大开发企业减小了合作拿地力度，并对二线及三四线城市保持热情，但进入2022年，市场偏冷，房企的布局热点重回一线城市和长三角区域。

地方国资分食拿地榜

记者从中指研究院《2022年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》看到，房企拿地金额TOP10发生了较大变动。除了绿城中国、滨江集团等与去年同期保持了相同排名，中海、金地、碧桂园比去年1-2月排名有所上升外，诸如招商、融创、华润、万科等头部房企均未进入TOP20。

一大批非典型房企，如北京兴创投资、城建发展、大家房产、容翔房产、南通沿海集团、宁波奉化投资集团等跻身TOP20。

这一切有迹可循。在刚刚过去的北京集中供地中，拿地企业除旭辉一家民营以外，其余全是央企、国企开发企业。其中北京兴创投资旗下兴创置地拿下两宗地块，分别为48.2亿元独立拿地和35.7亿元联合拿地。

而从拿地面积排名来看，陕建地产、大冶新铜都城发投资、漳州九龙江古雷投资、山西建投等带有明显地方特色的企业靠前。

对于入榜房企“变阵”，中指研究院企业事业部研究负责人刘水接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“北京兴创投资是北京亦庄经济开发区下属国企平台，城建发展是北京市国企，北京已经完成首批供地，所以拿地靠前；大家房产、容翔房产，都是区域性房企，主要是受所在城市推地的影响。”

在2022年特殊的市场环境下，年初的拿地格局是否会影响到2022年全年房企排名？

刘水表示，“前几个月的排名跟全年相关性较弱。年初有的城市推地较早，有的城市没有推地，使得布局在推地较早城市的企业排名靠前。通常年中各城市推地，此时的房企排名与全年排名相关性更强，才能较为客观反应企业拿地情况。”

“拿地大户”投资额腰斩

从榜单看，即便保持了原有排名的房企，如绿城、中海、滨江、金地、碧桂园等，这些“拿地大户”的实际拿地金额都只有去年同期的一半甚至更低。为何房企拿地规模大幅下降？

刘水告诉记者：“一方面销售去化较差，企业拿地更加谨慎。当前，房地产市场还在深度调整，根据中指研究院统计，1-2月TOP100销售额下降34%，去化较弱，房企投资拿地会更加谨慎。另一方面，房企融资环境改善有限，企业会减少拿地支出确保现金流安全。近期房地产融资明显改善的领域，主要是对收并购发债及贷款，更多的是国企受益，民营房企受益较少。”

缩减投资规模的不仅仅是头部房企。中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞指出，2022年1-2月推出各类用地规划建筑面积21777.39万平方米，同比减少27%；成交17905.86万平方米，同比减少28.1%；2月单月推出各类用地规划建筑面积8833.87万平方米，同比减少27.6%；成交7100万平方米，同比减少31.0%。

从数据上看，百强房企拿地规模同比下降62.7%，与300城累计出让金同比下降程度几乎一致（63.2%）。值得注意的是，1-2月累计权益拿地金额超100亿元的仅有2家企业，分别为绿城中国（208亿元）和华润置地（128亿元），与去年同期8家企业相比，整体投资力度下降非常大。

从累计新增货值来看，绿城中国、北京兴创投资和华润置地分别以392亿元、254亿元和222亿元占据榜单前三位。TOP10企业1-2月新增货值总额1757亿元，TOP100企业门槛为100亿元。

这一数据显著低于2021年同期：排名前列名浦发集团657亿元，融创中国和保利发展紧随其后，累计新增货值规模分别为571亿元和564亿元。TOP10企业新增货值总额4073亿元，TOP100企业门槛为244亿元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示：“总体上近期房企拿地意愿确实不高，很多房企也是处于有心无力的状态。房屋销售若不景气，房企资金回笼状况也不会太好，而且即便房屋销售数据回暖，也还是不会马上体现在房企资金状况改善上，这都使得房企拿地方面的动作相对少。”

投资热点重回一线城市

随着北京打响2022年首批集中供地排名前列枪，一线城市重新成为房企投资的重要战场。据中指研究院监测，50家代表房企2022年1-2月在一线城市的投资面积占比达到36.2%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到38.1%。

2022年已进行集中供地的北京和宁波，以及浙江嘉兴成为代表房企拿地面积前三的城市。其中，北京以87.5万平方米位列排名前列，宁波52.2万平方米位列第二。

2月单月情况来看，京津冀TOP10企业拿地金额449亿元，居全国四大城市群之首。其中，绿城中国在北京集中供地中斩获3宗地块，拿地总金额达到98亿元；长三角TOP10企业拿地金额234亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额107亿元，位列第三。

“后续的集中供地，预计5月份开始才会逐渐有新动作，即要看3-4月份销售数据的反映。区域市场上，一些地价成本低的二三线城市，经济基本面不错且地价可控的，往往也是房企积极拿地的区域。”严跃进表示。