盘活烂尾楼!某新盘将购房款打入第三方账户监管 业内:仍有风险

来源: 时代周报 记者：忻奇琪

2022年上海首批新房正如火如荼销售。其中，曾因开发商陷入流动性危机而烂尾的颐盛御中环三期项目，已完成认购工作，并在3月13日发布摇号排序规则。

颐盛御中环是上海知名烂尾楼，原开发商为三盛宏业旗下地产公司上海海东房地产有限公司（下称“海东地产”）。海东地产在建设颐盛御中环过程中，因陷入资金吃紧导致项目一期、二期工程停工。此后，金科集团接手颐盛御中环三期项目，并改名为“御桥博翠”。

近期，御桥博翠官方微信号发布《函告》，称该盘的销售收入将存入少有预售资金监管账户——上海市房地产交易资金管理有限公司，后者是上海市房地产交易中心搭建并指定的存量房交易资金监管平台。

购房款不进入开发商的账户，而是以“第三方”名义进行独立监管。这一资金监管的创新举措，能否打消购房者的疑虑，让烂尾楼重获新生？

（图源：御桥博翠官方微信号）

烂尾楼盘活新模式

3月11日下午，时代周报记者探访御桥博翠认购现场。十余组购房者耐心等待入场，递交认购材料，陆续有购房者在大门口登记入内。

“这个盘存在风险已经是客观事实，但我们这样的低积分、低预算选手，可以选择的新盘范围有限。”一位前来认购该项目的购房者向时代周报记者表示，购房资金能够进入政府监管的账户，将起到定心丸的作用。“即便短期内房产证办不下来，我还是愿意等待。”

同日，御桥博翠案场销售杨光（化名）向时代周报记者介绍道，目前该项目的工作小组由海东地产、上海大友经济发展有限公司、康桥镇人民政府、上海宸豪律师事务所、上海市房地产交易资金管理有限公司多方组成。

杨光表示，此次销售的555套房源，总建筑面积约5.6万平方米，总计购房款约36.9亿元购房款，所有销售款项将全部进入上海市房地产交易资金管理有限公司。用独立第三方收款，账户里的钱不能由开发商任意挪用。

“认购结束时间还有2天，到3月10号为止，我们已经收到365组的认购。按照2倍的入围比来看，认购率66%，基本可以肯定，这次不会触发计分制。”杨光进一步透露。

（御桥博翠认购现场，时代周报记者摄）

长期关注上海新房市场的业内人士陈斌（化名）向时代周报记者表示，若非该楼盘本身存在一定风险因素，上海中环以内不可能出现均价仅6.6万元/平方米的新盘。对比目前同板块内的二手房8万-9万元/平方米的价格，该楼盘约“倒挂”2万-3万元/平方米。

“对于有烂尾风险的项目而言，通过政府设立的资金监管账户，有效避免烂尾项目重启后，再次发生资金挪用的问题，让购房者的资金安全得到保障，对其他烂尾项目也有一定启示作用。” 陈斌认为。

业内：仍需理性评估风险

尽管如此，仍有不少购房者表示担心。御桥博翠会和颐盛御中环一期、二期一样，只能交房、无法办理产证吗？

据时代周报此前报道，2020年12月20日，原是颐盛御中环二期业主收房日。但海东地产受母公司三盛宏业牵连，资金被冻结，颐盛御中环二期停工。而一期项目虽已交房，但由于三盛宏业破产，无法办理税费，目前业主仍无法办理房产证。

对此，开发商相关人士向时代周报记者表示，未来在御桥博翠结束认购后，开发商的排名前列要务是确保此次销售的房源交房及办证顺畅。若还有余款，或将解决此前遗留的问题。

不过，据网易房产此前报道，除了已知可能会出现的交房、办证的风险，该项目目前仍然处于停工的状态，交房时间也将从原计划的2024年推迟到2025年9月。

（无人施工的御桥博翠工地，时代周报记者摄） 

据时代周报记者多方了解，御桥博翠目前处于停工的状态。

一位项目工作人员对时代周报记者表示，自春节停工开始，御桥博翠至今仍未能正常开工。对此，开发商相关人士对时代周报记者表示，停工具体原因不方便透露，并称“只要开发商把房子卖出去，收到钱后工地就会恢复建设。”

陈斌则认为，御桥博翠工地停工的原因可能不仅和接手的开发商金科有关，其建设方南通三建也出现了资金问题。

2月17日晚间，特发服务（300917.SZ）发布公告称，股东南通三建累计被冻结股份1950万股，占其所持股份比例的100%，占公司总股本的15%。此前，南通三建被多家供应商起诉，多次被列为被执行人名单。

“对于这么特殊的新盘项目来说，购房者在做最终的决策前，还是要充分评估项目整体的风险再‘上车’。”陈斌指出。