“五一”北京楼市优惠力度不及去年 业内预测5月成交量趋于平稳

“五一”小长假已经来临，北京楼市将如何表现？新京报记者调查了解到，今年“五一”北京推出优惠楼盘的数量以及力度或不及去年。

去年“五一”小长假，疫情压抑下的需求爆发以及房企销售承压下的促销优惠等因素叠加，促使楼市成交量实现较大的增长。今年“五一”小长假已经来临，北京楼市将如何表现？交易量会怎么走？楼盘优惠促销的力度又有多大？

据新京报记者调查，今年“五一”北京推出优惠楼盘的数量以及力度或将不及去年。业内人士认为，优惠活动的减少主要由于不少限竞房项目去化进入尾声，限竞房本来利润就不太高，优惠活动就更少了。

楼盘优惠数量、力度均不及去年

根据北京中原提供的数据，上周（4月19日至4月25日），整个北京新房市场共成交93.67亿元，成交量为1591套，创下今年周度新高。“五一”小长假到来，北京各大房企是否会抓住机会进行较大力度的促销活动？北京楼市向好的背景下，“五一”期间是否会持续升温？

今年五一期间，部分楼盘推出假期专属优惠组合拳，有一口价特价房源、优惠折扣、活动礼包等。据了解，京投发展檀谷推出10套限时一口价房源，西山上品湾MOMA推出12套一口价房源，位于顺义区的公园十七区推出10套五一专属房源，位于门头沟的华萃西山不同房源也有较高优惠22万-63万元。此外，保利北京“11盘联动”，共推出51套特价房；恒大旗下的北京恒大上河院和北京恒大上和府，也都推出了9折优惠。

但从总体上来看，不论是优惠的楼盘数量、还是优惠的活动力度，都不及去年。新京报记者以购房者的身份致电多个在售楼盘，京投发展岚山、奥海明月、奥森one及金辰府等项目的销售人员均对记者表示，“五一”期间并没有特定优惠活动。

值得一提的是，上述四个项目去化程度良好，属于区域内热销盘。其中京投发展岚山的置业顾问对记者表示，该项目预计一两个月内能够实现清盘，89平方米的两居户型已在一个月前售罄，123平方米的三居目前还剩几十套的存量。

此外，记者还了解到，分别位于丰台区、房山区的限竞房项目京投发展臻御府和中骏云景台，在“五一”期间也没有相关优惠活动。

一位了解北京房地产市场的业内人士表示，“今年5月的楼盘优惠比去年同期要少很多。从目前一些有推出‘五一’活动的楼盘来看，多为暖场活动，优惠项目少、价格上优惠也少。即使有优惠打折的，大多幅度也不大。”

业内预测5月北京楼市成交量不会有太大变化

对于今年“五一”期间项目优惠相比去年减少的现象，北京中原项目负责人余莱在接受新京报记者采访时表示，该问题基于一个现状，即限竞房项目数量的减少以及自身利润较低所致。

余莱介绍道，在亦庄、大兴这种限竞房形成“红海”的区域，89平方米的户型数量已经非常少了，接近断档。“从数量上来讲，限竞房本身所剩不多；从开发商的角度来看，限竞房本身利润较低，到了后期再给出优惠活动就更不太可能了。”

相较去年“五一”期间北京各大楼盘推出优惠活动的“盛况”，余莱认为，主要原因在于去年同期的同质化产品较多，“特别是在大兴、亦庄，限竞房的竞争非常激烈，各大开发商要求去化速度，采取价格战，这是没有办法的，因为同质化的产品，只能靠价格来竞争。所以，去年‘五一’期间北京限竞房的优惠力度比较明显，但是今年就不存在这样的问题了。”

一位去年底在亦庄购房的买房人告诉记者，“去年底买房时，小三居特价房每套低至390余万元，最近销售人员告诉我，特价房已经没有了，小三居至少430万元/套左右。”

对于5月份北京楼市的成交预期，余莱表示，“就目前来看，5月份的楼市成交量不会有太大变化，至少不会特别高，剩下的限竞房可能会有量的‘突击’，但毕竟剩下的数量不多了。”此外，她认为，也有部分购房者还持观望态度，“因为北京年内首批集中供应地块马上要竞拍了，不排除有购房者会观望，看后续市场如何走。”

来源：新京报记者 饶舒玮