调控频发、优惠力度小 端午小长假楼市成色不足

端午三天假期并未给楼市带来惊喜。从机构的数据来看，市场延续6月以来的平稳势头，与往年相比，端午小长假的楼市成色不足。

业内人士认为，其原因在于政策持续收紧，导致楼市整体热度减弱。相比之下，去年受疫情影响，楼市政策和金融环境相对宽松，成交量达到一个小高峰。

此外，从房企的营销来看，此前的“造节”行动，以及备战“6·18”，导致在端午期间楼盘的优惠力度不大，并未吸引购房者的关注。

热度不均，重点城市优于五一行情

端午假期，全国部分城市的新房和二手房市场活跃度相比2020年的端午行情出现了不同幅度的回落。根据诸葛找房数据研究中心监测的重点20城数据显示，2021年端午假期，重点20个城市新房成交7868套，环比下降68.94%，与去年端午同期相比下降57.1%。二手房市场表现与新房市场基本类似，整体市场成交热度平平，不及去年端午假期。

来自中原地产研究中心统计数据也显示，端午小长假各地楼市热度不高，虽然未出现明显的价格下调，但成交量已经出现了轻微下行。具体看，北京端午小长假前两天新建住宅网签分别为185套和166套，二手房住宅分别为146套和81套。

从北京今年前5个月销售较好的项目来看，部分项目处于断档期。据华樾国际销售人员介绍，其一期项目售完，二期正在排卡中。自项目开放，来看房的客户不少，预计7月开售。越早排卡优惠力度越大，每天减300元，直至开盘。

作为今年前5个月海淀销冠的京投发展岚山，据其销售人员介绍，目前已无房可售，后续会有商办项目推出。

位于南海子公园的保利绿城·和锦诚园目前正在销售，而且针对端午以及“6·18”推出了优惠活动。据销售人员介绍，在6月10日至6月20日期间，推出18套特价房源限时秒杀优惠。这种特价房为上期剩下的房源，目前仅有2套，可选余地较小。此外，认购还可获得价值6180元购房家电补贴。

此外，据中指研究院的数据显示，上周全国楼市整体成交下降，各线城市新房成交均下降。分城市来看，三线城市新房成交同比、环比均下降，一二线城市新房成交环比下降、同比上升。

值得关注的是，从单日成交情况来看，端午假期好于五一假期。据诸葛找房数据研究中心，端午假期重点20城新房日均成交2523套，较五一假期日均成交上涨13.7%。

对此，诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，主要是由于今年五一假期时间较长且为疫情好转后排名前列个小长假，五一居民旅游或返乡意愿上升明显，因此端午假期日均成交高于五一假期。其中，南宁、福州、广州、北京等城市端午假期日均成交明显高于五一假期，涨幅均超100%。

政策持续收紧制约市场升温

对于端午假期楼市热度减弱的原因，王小嫱认为，这是因为政策持续收紧导致楼市整体热度减弱。

与此同时，中原地产首席分析师张大伟也表示，调控政策收紧，特别是针对经营贷的政策效应显现，导致端午假期楼市成交较去年有所降温。

张大伟称，5月份以来，各地针对楼市的调控政策继续密集发布。截至目前，今年以来各地累计出台房地产调控政策超过234次。其中，今年前4个月为186次，而5月以来，监管更是明显加码。其中，住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应成为调控政策的主要特点。

在张大伟看来，这一轮房地产调控的市场原因是因为房价明显上涨，特别是一二线城市房价上涨成为市场主流。而经营贷被认为是这一轮楼市明显上涨的主要原因。

除了政策影响外，王小嫱还表示，由于去年端午假期处于疫后市场反弹阶段，市场活跃度高，成交量达到一个小高峰，因此，相较于去年端午市场的热度，今年端午楼市成色不足。

据悉，2020年虽然受到疫情影响，但是楼市政策和金融环境相对宽松，线上看房以及买房都很活跃。

端午优惠力度小，房企备战“6·18”

从目前来看，市场营销力度并没有调动购房者的积极性。对此，王小嫱认为，由于端午小长假时间较短，预期更多人选择出行旅游，因此开发商楼盘优惠力度较小。

在端午假期，开发商推出的特价房源，以及打折力度整体都很有限。反倒是更多的房企正在备战“6·18”。比如，融创在华北十城推出1元秒杀1平方米补贴、十套一口价特惠房源等。

克而瑞分析也认为，6月房企步入冲刺阶段，部分房企已经开始预热“6·18”活动。

值得一提的是，与过去房企营销聚焦于五一假期、十一假期等不同节点，现阶段房企“造节”营销明显增多，比如碧桂园“5·5购房节”、恒大“5·31购房节”等。

另有业内人士表示，端午开发商不急于促销的主要原因是，预计多家企业今年1-6月销售目标完成率均值为50%，因此并不急于出货。

据中指研究院企业事业部研究副总监刘水介绍，30家房企今年1-5月销售目标完成率均值为39%。从全国来看，前几年前5个月销售占全年比例是33%左右。而今年销售目标完成率接近40%，高于全国平均水平。

对于市场走势，张大伟认为，端午小长假网签数据并不代表整体市场走势，各地调控政策的执行力度将明显影响未来市场走势，虽然当下的房地产政策难以扭转房价上涨趋势，但涨幅将明显收窄。

来源：新京报记者 袁秀丽