1次土拍2千万的关注度 保定房地产市场不再是“铁板一块”

“全国性房企终于敲开了‘铁板一块’的保定市场。事实证明，其实任何一个市场都称不上什么‘铁板’。”一个长期关注保定市场的业内人士如是说。

2019年9月25日，保定主城区7宗地块挂牌出让，其中4宗成交，3宗流拍。

搜狐焦点数据显示，本次关于土拍报道阅读量，截止到目前已经超过2000万次。可见关注度之大，围观者都很兴奋，兴奋的关键点是，华润置地、首开股份、金茂来了。

他们来的很是时候。

2016年，石榴集团竞得“K2玉兰湾”91亩住宅用地，亩价1101万元/亩。

2017年，碧桂园竞得“碧桂园·悦公馆”70亩商服用地。

2018年，北京东亚里程竞得33亩住宅用地，暂无开发项目详情释放。

2019年9月25日，华润置地联合首开股份竞得体育新城104亩住宅用地；金茂竞得体育新城105亩住宅用地。

此次距离排名前列次外来房企在保定拿地独立开发已经有三年的时间。两大房企同时进驻，给长期闭塞的保定房地产市场带来了有力冲击。

任何市场都不会是铁板一块，总会有一些空隙暂时未被人注意。相比石榴集团当年以“地王”的姿态强行入驻，华润置地、首开股份、金茂这次来的很优雅。

有业内曾说过一句玩笑话“只要有隆基泰和参与竞拍，其他房企基本就没有拿地的机会。”回顾体育新城区域几宗大幅净地的挂牌，出让现场总能看到隆基泰和的身影，对于体育新城区域来讲，隆基泰和也已经是“大户人家”。但是9月25日的这场竞拍隆基泰和缺席了。

梳理隆基泰和在保定主城区的楼盘，目前在售的除了“黄金地段”的向阳路88號，就是高铁、西湖两个“铂悦山”，两个铂悦山楼盘体量都不算小，总栋数有83栋，“能卖的房子还有那么多”。且西湖铂悦山项目地块是隆基泰和刚刚于今年5月，斥资17.75亿元竞得的，亩价高达939万元/亩。“地主家也没有余粮啊！”

保定房地产市场有它自己的特殊性，品牌房企大多都会选择合作开发的稳妥方式先来“试水”，比如，京能集团、绿城、朗诗、融创等都以合作方式先后进入保定市场。随着对保定市场的深入了解，以及保定城市越来越大的吸引力，诸多品牌房企都直接参与到土地竞拍中来，像华润置地、万科、保利、北京城建、北京鸿坤等。

不管是直接参与开发，还是与本土企业合作，品牌房企都争先恐后的进入保定，足以看出他们对保定很感兴趣，也可以说保定房地产市场还有很大的发展潜力。

品牌房企多次瞄准体育新城，除了挂牌地块“干净利索”的太少，该区域也尚有发展前景。此次两大房企同时进驻体育新城，对该区域来讲，是一大利好。

体育新城区域由保定主城区整体发展方向来看，未来潜力看好，但发展较快的还是房地产市场。目前有实际进展的有竞秀区九年一贯制学校已计划于今年开工，学校位于七一路南侧，西二环西侧。保定市竞秀高级中学项目用地也已划拨待用。保定市复兴路西延项目西三环至西二环路段预计2019年底前通车，剩余西二环至乐凯大街路段计划于2020年年底通车。

总之，2100万的阅读量，足以看出品牌房企的正式进驻对于保定房地产市场的重大意义。我们期待着华润置地、首开股份、金茂能在产品定位、价格、品质、建筑风格等各方面带给保定市场更多的惊喜，也期待能有更多的一线房企进驻保定。