搜狐焦点网:2021年9月保定房地产市场运行报告

2021年9月，在一线城市及热点二线城市纷纷加码楼市调控的同时，部分三四线城市正迎来“逆向”调控，“限跌令”在各地落地。

9月，国家统计局发布2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

9月，保定市主城区共有3宗地块成功出让，地块成交总面积105195.9平方米（约合157.79亩），包含两宗居住用地，一宗工业用地。

9月，保定市主城区房地产市场共发布27个建设用地规划许可证下发信息，城中村改造二期多个村庄安置区获证，包含头台北张庄柴楼村、前辛庄村、东金庄村等。

1、三四线城市迎楼市“逆向”调控,至少七城发布房价“限跌令”

在一线城市及热点二线城市纷纷加码楼市调控的同时，部分三四线城市正迎来“逆向”调控，“限跌令”在各地落地。不完全统计，已有至少包括株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7城通过约谈房企或出台政策的形式，限制房企降价行为。但在降价行为背后，债务压力大，资金回笼慢是部分房企不得不面对的现实，一场房价保卫战正在上演。

2、8月多地房价涨幅回落 楼市料持续下行

9月15日，国家统计局发布2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

专家认为，今年以来各地楼市调控政策效应不断释放，叠加信贷持续收紧以及市场进入淡季，8月新房、二手房价格整体涨幅回落或下降，尤其是二手房市场热度明显降温。

3、央行重申房地产“维稳”,给市场和购房者“定心丸”

9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。座谈会强调，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

在房地产市场降温、某些龙头房企出现资金“爆雷”，购房者信心下降的环境下，央行在三天内两次提及房地产“维稳”，有重要信号意义，也向外界传递了“稳”的信心，给“金九银十”中的购房者吃了“定心丸”。

4、河北省统计局:2021年1-8月份全省房地产开发和销售情况

9月18日，河北省统计局发布《2021年1-8月份全省房地产开发和销售情况》，数据显示，2021年1-8月份河北省房地产开发投资完成3403.6亿元，同比增长11.9%。其中住宅投资完成2771.8亿元，同比增长12.6%。

5、河北省八部门联合开展专项行动 持续整治规范房地产市场秩序

省住房和城乡建设厅、省公安厅、省自然资源厅、省市场监督管理局、省政务服务管理办公室、省互联网信息办公室、中国银行保险监督管理委员会河北监管局、国家税务总局河北省税务局等八部门印发《关于持续整治规范房地产市场秩序专项行动方案》，联合开展整治规范房地产市场秩序专项行动。

此次整治规范工作自2021年8月起至2024年6月结束，通过3年时间的整治，推动房地产市场秩序实现明显好转，监管制度不断健全，监管措施得到有效落实，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，新增违法违规行为得到有效遏制，群众信访投诉量显著下降，房地产开发项目清理规范工作成果得到进一步巩固。

1、实用好物!搜狐焦点2021年保定楼市图军校展会火爆发放

2021年9月10日-12日，“2021秋季保定日报社读者文化节”在保定军校广场隆重举办。读者文化节上，卓正、民生、华中、隆基泰和、荣联、天业创展、清山、智泰、大榕树9大实力房企亮相，吸引了众多消费者的目光，高端居所，刚需住宅，纷纷亮相展位，极大程度满足了市民各种购房需求。同时，《搜狐焦点2021保定楼市图》也借助展会人气，向参会人员免费发放。

2、2021年6月-8月保定市主城区建设项目首次登记情况的公示

现将保定市主城区2021年6月-8月17个建设项目办理首次登记情况公示如下：

4、保定已有155个项目确定实施拿地即开工审批

近日从“优化招商引资环境”主题新闻发布会上获悉，市行政审批局创优政务服务举措，切实抓好各项惠企政策落实，为企业及重大项目纾困解难，在全面优化营商环境中彰显政务服务“窗口担当”。实现社会投资核准类和备案类项目全流程审批时间分别压减至39、34个工作日以内，从立项到取得施工许可的审批时间分别不超过29、24个工作日，“拿地即开工”项目不超过10个工作日，简易低风险项目不超过6个工作日。全市已有155个项目确定实施“拿地即开工”审批服务模式。

5、保定竞秀区13村发布征收土地预公告 用于大水系建设项目

9月18日，保定市竞秀区人民政府官网发布13则征收土地预公告，涉及北章村、崔闸村、大车村、大车辛村、大祝泽、富昌屯村、康庄村、鲁岗辛村、马厂、蛮子营村、南章村、小车村、小汲店村等。征收土地均用于保定市大水系建设项目——环堤河基础设施及生态环境综合治理工程项目。

6、保定主城区10月底前已网签的商品房买卖合同全部完成备案

9月29日上午，我市召开专题会议，就进一步加强主城区商品房买卖合同网签备案工作进行部署。会议要求，各房地产开发企业要认真梳理问题，摸排工作总量，制定计划任务表，确保10月底前将已网签的商品房买卖合同全部完成备案。

1、中国古动物馆项目建设迈进快车道 即将开始进行垫层防水施工

8月25日，中国古动物馆（保定自然博物馆）项目获得施工许可证，经过周密的施工筹备，项目建设已迈进快车道。目前，项目已完成地下室区域的排名前列阶段验槽及垫层浇筑工作，即将开始进行垫层防水施工。

2、保定7家高质量养老院已建成6家 还有1家预计本月中旬完成

建设一批高质量养老院是今年我市32项民生实事之一。记者从市民政局获悉，此次建设7家高质量养老院任务中，莲池区基泰养老公寓等6家均已完成任务目标，剩余1家高阳县医养结合养老公寓，预计今年9月中旬完成。

3、公告丨保定万和城北区以东、和顺路以北局部地块规划修改

4、公告丨京南一品拟将两宗土地进行合宗 目前地上建筑物已建成

根据保定市人民政府办公室《关于主城区国有建设用地和商业用房分割合并有关问题的意见》（保政办函（2019）24号）关于国有建设用地分割合并的规定。拟将宗地一与宗地二进行合宗，合宗后的土地面积为 147800.8 平方米。其中居住用地为113769.2平方米，土地使用权终止日期为2077年10月25日；零售商业用地为34031.6平方米，土地使用权终止日期为2047年10月25日。

5、保定河大附院国家重大疫情 救治基地主体封顶

9月15日上午9时，随着主体顶层最后一车混凝土浇筑完毕，河北大学附属医院国家重大疫情救治基地主体工程顺利封顶。

作为省内排名前列顺利实现封顶的国家重大疫情救治基地，工程于2020年12月开工，仅用时9个月就完成主体工程建设，比计划工期提前2个月，预计2022年可投入使用。

6、公告丨保定竞秀区小车安置区建设工程设计方案公示

小车安置区项目位于工业大街东、复兴路南、盛兴西路北，规划用地面积约13.96公顷（209.4亩），规划用地性质为居住用地，规划条件为：容积率>1、≤2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。项目总建筑面积约为51.13万平方米，其中：地上建筑面积约33.76万平方米，地下建筑面积约17.37万平方米，其他控制指标均符合规划要求。

7、五四路长城大街至军校街路段 车行道完工通车

为了方便市民通行，同时也为了迎接河北大学百年校庆，9月3日起，市政维护中心对五四路（长城大街至军校街段）进行道路维修整治。此次施工的主车道全长约1.6公里，宽14米。

8、保定京港澳高速与南二环互通引线双向两车道变六车道

9月23日，南二环与京港澳高速保定南出入口之间的连接线改造完成，双向两车道改造为双向六车道。改造后的道路不但减轻了交通压力，道路性能和“颜值”也得到了提升。

9月保定主城区房地产市场相关证件发放情况

1、商品房预售许可证：公布8个证件信息 预售总套数1582套

搜狐焦点网自保定市行政审批局获悉，截止到9月30日，9月份保定市主城区共发布8个预售许可证审批信息，预售总面积227714.23㎡，预售总套数1582套。获证项目有观璟中心C座；嘉禾·直隶新城绿庭5#、7#、8#、11#住宅楼；朝阳首府商务中心1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#楼；领秀紫晶城13#楼；君木棠小区B-2#、B-3#住宅楼；京泰国际1#楼；云水湾6#、8#、7#、9#住宅楼。【详细信息 如下图】

2、建设用地规划许可：公布26个证件信息 多个城中村安置区获发证件

搜狐焦点网自保定市自然资源和规划局获悉，截止到9月30日，9月份保定市主城区房地产市场共发布26个建设用地规划许可证下发信息，城中村改造二期多个村庄安置区项目获证，包含头台北张庄柴楼村、前辛庄村、后辛庄村、东金庄村、焦庄村、樊庄村、东后营村、大阳西街村、大阳东街村、沈庄村、大祝泽村、小车村、马厂村、沈庄村、前屯村、付村、中阳村、下闸村安置区项目；另外，悦湖苑项目同时获发证件。【详细信息 如下图】

3、建设工程规划许可：公布27个证件信息 多个城中村安置区获发证件

搜狐焦点网自保定市自然资源和规划局获悉，截止到9月30日，9月份保定市主城区房地产市场共发布27个建设用地规划许可证下发信息，城中村改造二期多个村庄安置区获证，包含头台北张庄柴楼村、前辛庄村、东金庄村、后辛庄村、东后营村、大阳西街村、大阳东街村、焦庄村、樊庄村、马厂村、沈庄村、大祝泽村、前屯村、 付村、中阳村、下闸村安置区项目；同时，保定爱情广场以及爱情城二期1#-3#、5#-10#、13#、15#、16#、18#、11#、12#、17#、19#-21#住宅楼、邻里中心及地下车库获发证件。【详细信息 如下图】

9月保定主城区和新三区土地市场资讯

1.主城区土地拍卖出让市场

1.1成交：3宗居住用地成功出让 成交面积105195.9㎡ 成交总价37035万元

2021年9月，保定市主城区共有3宗地块成功出让，地块成交总面积105195.9平方米（约合157.79亩），包含两宗居住用地，一宗工业用地。

其中，2021-093号地块位于御风路南侧、光耀街西侧、东韩路北侧、灿阳街东侧，出让面积52924.2平方米，约合79.39亩，为居住用地，1.0＜容积率＜2.8，竞得企业为中诚房地产开发股份有限公司，成交价29030万元，成交单价365.6万元每亩。

2021-095号地块位于深圳园北二环以北、经五路以西，出让面积46398.8平方米，约合69.60亩，为工业用地，竞得企业为保定富瑞科技发展有限公司，成交价4875万元，成交单价70.05万元每亩。

2021-096号地块位于乐凯大街西、银杏路北，出让面积5872.9平方米，约合8.81亩，为居住用地，1.0＜容积率≤2.8，竞得企业为保定华宇房地产开发有限公司，成交价3130万元，成交单价355.2万元每亩。

主城区9月成交地块详情：

2.新三区土地市场：清苑区1宗居住用地挂牌出让

满城区

据保定市自然资源和规划局满城区分局信息显示，2021年9月，满城区共有8宗地块挂牌出让，挂牌总面积89188.47平方米，约合133.78亩，宗地用途均为工业用地。

满城区9月份成交地块详情：

清苑区

保定市清苑区公共资源交易中心显示，2021年9月，清苑区共有一宗住宅用地成功出让，宗地位于富强北街东、发展东路北，宗地面积25088.03㎡，竞得单位为保定市达智尚房地产开发有限公司，成交价9032万元。

清苑区9月份成交地块详情：

徐水区

保定市徐水区行政审批局（公共资源交易中心）显示，2021年9月，徐水区共有9宗地块挂牌出让，挂牌总面积279396.53平方米，约合419.09亩，宗地用途均为工业用地。

徐水区9月份挂牌地块详情：

9月保定房地产项目动态更新

【中诚·红山泉语】

动态：中诚·红山泉语，9月18日-21日，订房砸金蛋，豪享大闸蟹提货卡，小米电饭煲大礼；中秋节当日，案场提供手工网红玉江月饼现场品尝。

【东亚朗琴园】

动态：东亚朗琴园，中秋购房三重礼。买房送车位，享全套家电定制礼包。 置业钜惠：成交即送价值6万元车位 安家无忧：成交即送18件套家电大礼包 到访有礼：到访即可领取精品油米礼包。

【隆泽园】

动态：隆泽园新房源加推，1号楼排名前列，轻奢三居加推，360度观景全天采光无遮挡。

【爱情城】

动态：9月19日，爱情城营销中心盛大启幕。

【源盛水岸国际】

动态：中秋购房享特价优惠7***元/平方米。

【金悦城】

动态：中秋购房限时优惠、参与活动领取稻香村京八件。

【颐和雅园】

动态：颐和雅园·颐心院生活实景&和悦园精装样板间中秋期间将惊艳开放。

【民生和院】

动态：民生地产教师节优惠，精美到访礼，专属购房优惠限时派送。

【天行健·云谷】

天行健·云谷，位于徐水区宏兴路南，京广铁路西（原内燃机厂），占地8852平米，规划地上建筑面积35400平米。地上1-2层规划为底商，3-16层为公寓，负一层规划6000平米地下超市，目前已与惠友超市签约。另外配备会议室、茶餐厅、健身房、茶室、多功能室等共享空间，打造Z世代潮流聚集地。

【白石山居锦华园】

白石山居锦华园，位于涞源县白石山镇菜荆线路北庄伙村村北，总规划占地8000余亩，目前已开发建设2000余亩，配套设施齐全。项目采用新式学院派风格，低密洋房，低总价，低首付。户型面积51-125平方米，满足不同年龄段居住需求。

【鸿盛·香榭湾】

鸿盛·香榭湾，位于涿州市中心城北部，规划总建面近60000平方米，规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观和区位，创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境，为居者提供“物质的和精神的双重栖息地”，使安居乐业的理想生活从这里开始。

1、白沟乾城华府,谢师恩书法沙龙圆满结束

9月10日-12日，在第37个教师节来临之际，白沟乾城华府售楼处举办了一场以“玉壶存冰心，朱笔写师魂”为主题的书法沙龙。活动现场，邀请到了著名书画大师徐顺来先生，为到访嘉宾泼墨挥毫写下教师节赠语。

2、走进隆基泰和|溯源和美 共鉴臻心隆基泰和媒体精英品鉴之旅落幕

唯有不断深入地探究人居需求，对产品进行迭代创新。方能打动人心，升级一座城市的人居生活理想。为了做到与时俱进，隆基泰和便进行了这样一场“变革式”的产品迭代，开展隆基泰和产品迭代升级品鉴会，与媒体同行共鉴品质人居，金秋焕新季，让我们一同走进隆基泰和产品迭代之旅，见证美好焕新。

3、2022BTV春晚全国海选保定分选在长城家园营销中心隆重举行

2022年北京电视台春节联欢晚会全国海选 【保定莲池分选区】媒体发布会于2021年9月20日下午在保定市莲池区“长城家园”营销体验中心隆重举行。

4、大榕树地产、华中集团致敬4位保定籍奥运冠军

9月23日，河北大榕树地产、河北华中集团分别向4位保定籍奥运会冠军各奖励商品住房一套，对他们的拼搏精神表达敬意。

因为赛事等原因，4位运动员都未能到场，他们各自的家人代表接受了这份特殊的礼遇。副市长杨伟坤出席赠房仪式。

5、御风而行 |2021保定第二届隆基泰和杯健康骑行活动圆满落幕

9月26日，由河北青年报主办，隆基泰和特别冠名的2021保定第二届“隆基泰和杯”健康骑行活动圆满结束。活动参与者逾千人，更有保定籍游泳世界冠军张晶助力领骑。

6、紫御华府3D营销中心 X空间样板间 开放盛典圆满落幕!

历经等待，汇聚全城期待目光璀璨绽放，红动徐水人潮竞逐。2021年9月26日紫御华3D营销中心、X空间样板间在全城瞩目下澎湃启幕。各界来宾齐聚一堂，活动现场人潮鼎沸以当红之姿上演火爆盛况!