2月北京二手房成交量降三成,看房升温能否助推市场止跌回升?

由于银行贷款额度充足、放款提速，且春节前降息释放积极信号，今年2月，从一线房产经纪的反馈来看，北京二手房市场带看热度有所回升。但从成交统计数据来看，2月北京二手房成交量环比和同比均下滑了三成左右。

不过，在业内人士看来，由于2月是春节月，对比往年，这一成交量也还保持在一个相对稳定的状态。从北京二手房市场走势来看，随着前期积压的购房需求逐步释放，3月二手房市场成交热度有望提升。

多个区域二手房带看热度明显回升

“区别于2021年春节后高涨的房地产成交量，2022年春节后，从交易量来看市场表现相对比较平稳。”21世纪不动产万国城店的店东杨博告诉新京报记者，之所以如此，原因之一是，从存量房交易规律来看，通常春节后复工复产比较紧张，加上今年由于大雪降温及疫情影响，延迟了部分客户的看房行程。

值得一提的是，杨博分析，很多购房者对今年的房地产行情预期较高，因此，抢先在年前实现了买房置业，导致市场上大部分性价比高的优质房源在年前消化成交，而这种现象在以改善型需求为主的中高端商品房市场中尤为明显。

据杨博介绍，以东直门商圈为例，目前价格在1000万至3000万内的很多户型处于供不应求的状况，改善型商品房小区房源比较稀缺。具体到小区来看，万国城MOMA小区总计1650户，但目前能出售的房源不到5套，春节后大部分业主惜售心理比较重；海晟名苑小区目前在售房源量也同样紧张，春节后部分小户型房源甚至出现“抢房”现象。不过，使馆壹号院这类套均总价3000万以上的豪宅小区，市场则比较平稳。

而五棵松区域方面，北京中原五棵松片区的区域经理陈贵勋告诉新京报记者，从其门店来看，2月份紫金长安小区成交4套，成交量达到峰值，其中2套二居室都是“放盘”3日内就成交，成交周期非常短，其原因主要是高楼层比较稀缺；价格方面则没有太大的波动。不过，在以商品房为主的小区，目前库存都不是特别足，在售房子都较少。

从丰台西罗园商圈来看，21世纪不动产珠江骏景东店商圈经理江泉水介绍，从春节后的量化数据来看，受2021年后半年的需求积压释放以及今年年初的政策宽松影响，出手客户明显增加；价格方面，2月份二手房成交价格环比没有出现明显变动，不过，新增挂牌房源报价出现了上升趋势。此外，马驹桥商圈方面，21世纪不动产首开荣耀旗舰店经理李阳表示，今年2月份由于春节和疫情影响，二手房成交量环比有所下跌，但与去年同期相比基本没有太大变化；总体而言，房价和成交量都相对稳定。

实际上，由于开年银行贷款额度充足、放款提速，且春节前降息释放积极信号，2月份购房者看房热情有所抬升。据58安居房产研究院统计数据显示，2月北京市二手房购房需求热度指数环比上涨了33.8%。对此，58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为，当前，政策已经从原先收紧开始向放松转变，尤其是信贷政策趋于宽松，多城首套和二套利率都有实质性的降低，改变购房者对未来的预期，促使前期抑制的购房需求随之入市。

春节因素致使成交量环比下降三成

值得一提的是，虽然2月带看热度有所回升，但从成交量来看，较上年同期依然下滑三成。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，北京二手住宅2月成交8340套，环比下滑29.77%，较去年同期下滑35.35%。

具体而言，月初受春节假期影响，2月首周北京二手房零成交；春节过后，疫情基本得到控制，市场成交活跃度逐步提升，二手住宅成交量连续三周上升；至2月最后一周，单周成交量已升至3105套，环比增长21.01%。

而从价格方面来看，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2月北京二手住宅市场均价为56589元/平方米，环比上涨0.87%，价格保持平稳运行。此外，挂牌价格方面，据58安居房产研究院统计数据显示，2月北京二手房挂牌均价为58657元/平方米，环比下跌0.57%，同比上涨1.01%。

值得关注的是，在带看热度回升的情况下，2月份北京二手房交易量为何出现下降？对此，业内人士分析称，环比方面，2月是春节月，由于假期等原因，成交量较上月有所下降并不奇怪；而就同比来看，2021年同期疫情更为复杂，“就地过年”人数较多，导致春节期间交易量显著偏高，而今年春节交易量回归往年平均水平，基数原因导致同比降幅较大。

合硕地产机构首席分析师郭毅指出，从北京二手房市场整体销量来看，2月份处于1万套以下的规模，但考虑到这是春节月的成交量，就能评判出，其实这一成交量是保持在相对稳定的状态。因为从北京二手房成交历史来看，春节月一般都是全年成交量的低谷，而且很多年份，春节月的成交量均处在1万套以下规模。

展望：3月二手房市场成交热度有望提升

展望接下来的市场走势，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出，受银行下调居民房贷利率影响，市场信心有所提振，预期持续改善，加之市场步入3月传统楼市“小阳春”，北京二手房市场景气度将有所回升，随着前期积压的购房需求逐步释放，3月二手房市场成交热度有望提升。

杨博则分析，进入2月下旬，随着刚需首次置业需求的入市，交易量逐步提升，进一步刺激改善型需求得到释放，加之在银行贷款额度充足且放款比较快，以及近期降准降息的利好背景下，预计今年3、4月份交易量将会迎来明显增长，房源供应比较紧张的区域，价格或有一定的上涨空间。

“从当前宏观环境和二手房带看量持续增加的微观环境来分析，预计3月份开始，二手房成交量将突破1万套。”郭毅分析指出，整体宏观市场已由紧缩进入适度宽松状态，而北京二手房市场的客群主要是刚需、刚改人群，这部分人群基数大，需求相对坚实，随着调控的放松以及信贷政策的宽松，这部分需求在逐渐释放过程中，或对二手房市场形成有力的拉升。

来源：新京报记者 张晓兰